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我想要过户一套房子给父母,但是我不知道该怎么过户。所以我想要了解一下把房屋过户给父母的手续是什么?

帮助10人 1.3k浏览 匿名 2017-07-24 云南红河
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律师解答 共2条
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    1、首先赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,即赠与书。
    2、然后房屋赠与的当事人需要凭借原房屋所有权证、赠与合同,按照相关的的规定缴纳契税。在此,市民要注意的是,房屋赠与也需要要缴税的。 
    3、随后办理公证。根据司法部、建设部出台的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须要办理公证,公证费一般是房屋总价的千分之一。 
    4、之后办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。
    5、较后赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据较高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
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    13 2017-07-24
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    子女将房产过户给父母,可以选择赠予过户或买卖过户,二者需要的手续费不同。
      
    1、赠予过户
      费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。
      
    2、买卖过户
      直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
      买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    以上就是把房屋过户给父母的方法,希望能够帮到你。
    全文
    11 2017-07-24
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把房屋过户给父母的流程是什么呢?
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