一个亲戚想在城里买房，钱已经交了多少开发商迟迟不肯交房，所以想让我帮忙咨询下购房合同违约如何维权？

以下是关于购房合同违约如何维权问题的回答
1、延期交房?
如果您签订的并非正式的商品房合同而是房产协议，你可以找专业房产合同纠纷律师从合同法的方面来保证自己在签协议的时候尤其不要忘了一定要将开发商的违约责任。签到协议当中，另外关于合同违约我们就可以直接参照国家关于审理商品房合同，若干法律纠纷的2007这样的一个条款来执行了。?
2、延期办证。?
延期办证一般来讲，有可能是由于延期交房。造成的延期办证这是第一种，那么肯定是开发商存在一些违规现象，那有人说为什么五证齐全的楼盘。也会延期办证呢，第一种可能性开发商有在建工程抵押或者说土地抵押一直没有取消。这种情况下，没有取消说明它的资金链有问题，而银行不出具取消。而现在开发商又不愿意出大量的资金去督促办证的完成，所以就出现了延期办证。另外还有一种情况非常的重要，就是开发商。在交房的过程当中没有取得竣工备案验收。有可能是消防没有通过。有可能是工程质量没有通过，有可能是某个通道口出现了问题。或者说容积率超标也会出现这样的问题，如果一旦出现了延期办证的情况我们也可以参照相关的法律合同进行办理。?
3、面积误差?
此类纠纷有超出约定面积和不足约定面积两种情形，此类纠纷的处理也有两种方式：?
1、合同对面积的误差没有特别约定，这类纠纷按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理；?
2、合同对面积的误差有约定，按双方合同的约定处理。实践中往往双方约定：面积误差处理为合同单价不变，总房款按测绘部门实际测绘的面积具实结算，多退少补。?
4、房屋的开间及进深问题?
此类纠纷大多发生在门面房买卖合同中，因门面房单价较高，开发商为获取更多的利益，往往采用减小开间加大进深的方式增大房屋的面积和价值。为减少此类纠纷的发生保护买受人的合法权益，双方应在房屋平面图中明确约定房屋的开间及进深的尺寸。?
以上就是房产合同常见违约情况的处理方法，出现问题协商不成就要采取法律手段维权了。赢了网建议，在签订房产合同的时候要注意以上几点，防患于未然，也省去了日后的麻烦问题。