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就目前形势而言,农村宅基地使用权流转的问题,如果不及时出台切实有效的农民宅基地流转政策,?将会导致宅基地的管理混乱,农村宅基地迟早自由流转,解决问题该怎么办?

帮助10人 817浏览 #房产纠纷 匿名 2017-07-30 青海果洛
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律师解答 共2条
  • 地产维权法务
    地产维权法务
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    对于农村宅基地使用权流转的问题,首先答案肯定是可以流转的,但必须具备以下条件:
    一是经本村委会同意;
    二是转让人与受
    让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”
    。如系一户一宅,须明确
    表示不再申请宅基地,
    且有证据表明其已有住房保障,
    如与其他近亲属合户居住;
    四是受让
    人无宅基地;五是农村宅基地迟早自由流转是不成立的,须与住房一并转让。
    全文
    7 2017-07-30
  • 果洛谈判法务
    果洛谈判法务
    评分5.0 “服务优质”
    咨询我
    依据宅基地管理办法:
    农村宅基地使用权流转法律效力:
    1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
    (1)城镇居民购买;
    (2)法人或其他组织购买;
    (3)转让人未经集体组织批准;
    (4)向集体组织成员以外的人转让;
    (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
    2、农村宅基地迟早自由流转必须同时具备以下条件:
    (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
    (2)同一集体经济组织内部成员转让;
    (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件
    全文
    11 2017-07-30
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农村宅基地迟早自由流转是现实吗
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[律师回复] 农村宅基地一般不能买卖转让,但在特定条件下可以有条件地转让。

根据我国法律规定,农村宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

然而,在一些情况下,宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,需同时满足以下条件:

1.?转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2.?同一集体经济组织内部成员转让;

3.?受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4.?转让行为征得集体组织同意;

5.?宅基地使用随房一并转让。

需注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房不符合宅基地分配条件等情况,都不符合农村宅基地的转让条件。

另外,宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件,则可以同时继承宅基地的使用权;如果继承人不是农村户口,则无法继续享有宅基地的使用权,但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下,村集体有权根据相关规定收回宅基地,继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施,或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。

如果你对农村宅基地的具体问题存在疑问,建议咨询当地的农村集体经济组织或相关政府部门,以确保相关行为符合法律规定和当地政策。
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