约5年前我向房东租赁房屋,合同约定3年,合同约定任何单方面提前解除合同算违约,要支付对方违约金.3年合同到期后双方继续同意租赁但未签定书面合同,但是租金和付款方式和之前完全一样，这样双方实际又履行了两年，近齐我向房东支付下一期房租,房东不肯接收,告知我房子要拆迁（原合同未约定拆迁为不可抗力），所以租赁期结束(上期租金截止日).请问律师,我与房东的后面两年内完全按照原合同的价格和方式履行这算是对之前3年期合同的延期吗？现在房东要单方面终止合同的行为是可以适用原合同中的单方面提前解除合同视为违约吗?

[律师回复] 您好请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复] 您的这种情况可能会造成房屋价值显著下降，可以查看中介合同中是否有关于此类情况的赔偿条款，如有，按照该条款执行。

[律师回复] 如果中介出租房屋后未按约定向你支付租金，你可以通过以下步骤起诉：确定管辖法院：一般是向被告住所地或合同履行地法院起诉。合同履行地通常为房屋所在地，你可根据实际情况选择便于诉讼的法院。若合同中有关于管辖法院的明确约定，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，则应向约定的法院起诉。准备起诉材料：需要撰写起诉状，内容应包括原被告基本信息，如姓名、性别、住址、联系方式等，还要明确诉讼请求，如要求中介支付拖欠的租金、违约金等，以及阐述事实和理由，详细说明房屋租赁过程、中介违约情况等。同时，收集相关证据，如房屋租赁合同、租金支付记录、与中介的沟通记录（微、短信、通话录音等），用以证明租赁关系存在及中介未按时支付租金的事实。此外，还需准备原告身份证复印件，若被告是法人，需提供其工商登记信息。提交立案材料：可前往管辖法院立案窗口线下提交材料，也可通过当地法院的线上诉讼服务平台进行提交。按被告人数+1份准备起诉状及证据材料副本。缴纳诉讼费用：法院受理案件后，会通知你缴纳相应的诉讼费用，你需在规定时间内按要求缴纳，否则可能会按撤诉处理。参加庭审：缴纳费用后，等待法院开庭通知，按时参加庭审。