律图审稿专业委员会3轮严审

5年前我向房东租赁房屋,合同约定3年,合同约定任何单方面提前解除合同算违约,要支付对方违约金.3年合同到期后双方继续同意租赁但未签定书面合同,但是租金和付款方式和之前完全一样,这样双方实际又履行了两年,近期我向房东支付下一期房租,房东不肯接收,告知我房子要拆迁(原合同未约定拆迁为不可抗力),所以租赁期结束(上期租金截止日).请问律师,我与房东的后面两年内完全按照原合同的价格和方式履行这算是对之前3年期合同的延期吗?现在房东要单方面终止合同的行为是可以适用原合同中的单方面提前解除合同视为违约吗?房东不让我们继续居住下去也不补偿并扬言要让拆迁办来断水断电,甚至动用社会闲散人员来强行驱敢我们出去。请问刘大律师我现在可以向法院起诉请求法院要求房东继续履行合同让我们继续居住或者按照原合同支付违约金或者赔偿金吗?

10w+浏览 匿名 2017-07-31 上海黄浦区
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    这要看你们当时合同时怎么签的,如果房租已经给到8月份,那么你们完全可以要求房东退还一个月房租以及按照合同签订时的违约责任标准给你们补偿金,但是租房纠纷是比较小的民事纠纷,一般都是自行解决,你闹也闹不到哪里去,因为基本上没人理你。
    全文
    7 2017-10-26
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房东赔违约金能单方面解除合同与否可从以下内容得知申请法院强制执行的话,前提是必须有生效的判决或裁定。你要主张权利的话可以起诉,结果无非两种,一是拿违约金,解除合同或(事先约定的)迟延履行违约金(后还可以要求继续履行),二是合同继续履行,并且要求赔偿损失(你需要就损失数额举证)。但是如果你就要求继续履行合同的话,这个法院一般是不会给你强制执行的,因为这个事不适宜强制执行,总不能哪天不让你进门你哪天就去找法院吧。合同法:
    第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。补充:赔偿你违约金(合同里约定的数额或计算方法)或你的实际损失(如另行找房屋、搬家等所产生的直接损失)。到时你可以衡量一下,以多的要求赔偿。
    全文
    2 2020-12-24 23:59:14
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6456位律师在线平均3分钟响应99%好评
租赁合同单方面提前解除算违约吗?房东可以强行清场吗?
一键咨询
  • 146****0146用户1分钟前提交了咨询
    长宁区用户4分钟前提交了咨询
    浦东新区用户4分钟前提交了咨询
    普陀区用户4分钟前提交了咨询
    青浦区用户3分钟前提交了咨询
    147****1764用户2分钟前提交了咨询
    闵行区用户1分钟前提交了咨询
    131****2840用户1分钟前提交了咨询
    178****5105用户2分钟前提交了咨询
    浦东新区用户3分钟前提交了咨询
    嘉定区用户2分钟前提交了咨询
    长宁区用户2分钟前提交了咨询
    金山区用户1分钟前提交了咨询
    133****3287用户4分钟前提交了咨询
    135****7720用户2分钟前提交了咨询
  • 158****8285用户3分钟前提交了咨询
    奉贤区用户2分钟前提交了咨询
    176****4785用户2分钟前提交了咨询
    156****5621用户3分钟前提交了咨询
    青浦区用户3分钟前提交了咨询
    青浦区用户4分钟前提交了咨询
    170****4413用户4分钟前提交了咨询
    154****1061用户4分钟前提交了咨询
    150****8357用户1分钟前提交了咨询
    金山区用户1分钟前提交了咨询
    137****7621用户1分钟前提交了咨询
    178****1858用户2分钟前提交了咨询
    松江区用户2分钟前提交了咨询
    162****0535用户1分钟前提交了咨询
    青浦区用户4分钟前提交了咨询
    156****2737用户4分钟前提交了咨询
    131****0882用户2分钟前提交了咨询
    奉贤区用户3分钟前提交了咨询
    虹口区用户4分钟前提交了咨询
    静安区用户4分钟前提交了咨询
    152****5171用户4分钟前提交了咨询
    杨浦区用户4分钟前提交了咨询
    松江区用户3分钟前提交了咨询
    杨浦区用户3分钟前提交了咨询
    杨浦区用户3分钟前提交了咨询
    松江区用户4分钟前提交了咨询
    普陀区用户2分钟前提交了咨询
    黄浦区用户3分钟前提交了咨询
    虹口区用户4分钟前提交了咨询
    154****0260用户4分钟前提交了咨询
    杨浦区用户1分钟前提交了咨询
    165****0723用户3分钟前提交了咨询
    长宁区用户3分钟前提交了咨询
    136****6772用户3分钟前提交了咨询
    141****6023用户2分钟前提交了咨询
    松江区用户1分钟前提交了咨询
    174****0781用户4分钟前提交了咨询
    173****3207用户4分钟前提交了咨询
    青浦区用户2分钟前提交了咨询
    176****1372用户1分钟前提交了咨询
    168****0702用户1分钟前提交了咨询
    147****5021用户4分钟前提交了咨询
    142****1801用户1分钟前提交了咨询
    嘉定区用户2分钟前提交了咨询
    168****6770用户2分钟前提交了咨询
    黄浦区用户2分钟前提交了咨询
    135****8211用户2分钟前提交了咨询
    130****5332用户3分钟前提交了咨询
    130****1576用户2分钟前提交了咨询
    160****7438用户3分钟前提交了咨询
    青浦区用户4分钟前提交了咨询
    青浦区用户1分钟前提交了咨询
    158****6448用户2分钟前提交了咨询
    165****7504用户4分钟前提交了咨询
    闵行区用户4分钟前提交了咨询
    黄浦区用户1分钟前提交了咨询
    虹口区用户1分钟前提交了咨询
    杨浦区用户3分钟前提交了咨询
    杨浦区用户3分钟前提交了咨询
    奉贤区用户2分钟前提交了咨询
    168****5585用户4分钟前提交了咨询
    浦东新区用户3分钟前提交了咨询
    134****0415用户4分钟前提交了咨询
    奉贤区用户2分钟前提交了咨询
    138****0630用户1分钟前提交了咨询
    150****1638用户3分钟前提交了咨询
    青浦区用户4分钟前提交了咨询
    172****1230用户4分钟前提交了咨询
    静安区用户4分钟前提交了咨询
    151****3630用户4分钟前提交了咨询
    宝山区用户3分钟前提交了咨询
    152****5018用户1分钟前提交了咨询
    167****5117用户1分钟前提交了咨询
    嘉定区用户4分钟前提交了咨询
    136****0374用户1分钟前提交了咨询
    147****3588用户2分钟前提交了咨询
    青浦区用户4分钟前提交了咨询
    171****7880用户1分钟前提交了咨询
    青浦区用户1分钟前提交了咨询
    137****4320用户2分钟前提交了咨询
    154****1328用户2分钟前提交了咨询
    嘉定区用户3分钟前提交了咨询
    170****8842用户4分钟前提交了咨询
    166****4574用户2分钟前提交了咨询
    宝山区用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
南京177****5686用户4分钟前已获取解答
连云港152****2569用户2分钟前已获取解答
徐州152****1637用户2分钟前已获取解答
房屋租赁房东提前解约怎么办?
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方签订了合同的话,不管哪一方在未到期限时提出解约,都要支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
房东提前解除租赁合同怎么赔偿
房东提前解除合同,如果确实构成违约的话,可以根据双方之间的约定来确定如何赔偿。要是没有约定或者约定不明确,则可以按照实际损失来计算赔偿。对此,法律方面尚未具体的赔偿数额规定。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房东提前解除房屋租赁如何赔偿
房东无故提前解除房屋租赁合同的,按照合同的约定支付赔偿金即可,一般在房屋租赁合同中都会约定违约责任的。如果合同中已经约定了违约金标准,违约金标准对房东和承租人都具有法律约束力,但违约金标准不是法律统一规定的。
10w+浏览
房产纠纷
玩网赌是开设赌场罪吗
[律师回复] 解析:
我们需要明确指出,网络赌博毫无疑问地被视为一种非法行为。
无论采取何种方式进行,无论是传统的实体现场赌博还是新兴的网络在线赌博,它们都无法逃脱法律的制裁。
依据我国现行相关法律法规,凡是以盈利为主要目的,聚众赌博或者是开设赌场,抑或是将赌博作为自己谋生的职业手段的人,都应当受到相应的刑事责任追究,包括但不限于判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,以及处罚金等刑罚措施。
而利用互联网上的各类平台,如网页、手机应用等,传播赌博视频、数据信息,组织实施赌博活动,若存在如下情况之一,便可被视为符合《中华人民共和国刑法》中有关开设赌场罪的认定条件:
1.自行创建赌博网站,并对外部投注保持开放;
2.制作属于自身的赌博网站,并将其提供给他人进行赌博活动的组织经营者;
3.担任赌博网站的代理人,并负责接受各方的投注工作;
4.参与到赌博网站的经营利润分配环节之中去。
法律依据:
《关于办理网络赌博犯罪案件适用法律若干问题的意见》第一条
关于网上开设赌场犯罪的定罪量刑标准
利用互联网、移动通讯终端等传输赌博视频、数据,组织赌博活动,具有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条第二款规定的“开设赌场”行为:
(一)建立赌博网站并接受投注的;
(二)建立赌博网站并提供给他人组织赌博的;
(三)为赌博网站担任代理并接受投注的;
(四)参与赌博网站利润分成的。
实施前款规定的行为,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百零三条第二款规定的“情节严重”:
(一)抽头渔利数额累计达到3万元以上的;
(二)赌资数额累计达到30万元以上的;
(三)参赌人数累计达到120人以上的;
(四)建立赌博网站后通过提供给他人组织赌博,违法所得数额在3万元以上的;
(五)参与赌博网站利润分成,违法所得数额在3万元以上的;
(六)为赌博网站招募下级代理,由下级代理接受投注的;
(七)招揽未成年人参与网络赌博的;
(八)其他情节严重的情形。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
房东提前收店面违约金是多少?
?如果房东提前将店面收回后违约金一般是三个月的租金,如果出租人提前解除了租赁合同后需要支付一定的赔偿费用,如果剩余的租期超过了三个月则需要支付三个月租金;如果剩余的租期不超过三个月则需要按照剩余租金来计算,如果承租人在租赁期间做出了违反租赁合同的行为后,出租人也是可以强制解除租赁合同并不支付任何的违约金。
10w+浏览
房产纠纷
中国强奸罪量刑判几年
[律师回复] 解析:
关于强奸罪的量刑准则,根据《中华人民共和国刑法》的规定,其刑罚幅度为三年以上十年以下有期徒刑。
具体而言,我们可以从法定基准刑参照点进行判断,这些参照点如下所述:
(1)若仅涉及到1名女性受害者的强奸案件中,犯罪嫌疑人将面临有期徒刑四年的处罚;
(2)如果涉及到两名女性受害者的强奸案件中,犯罪嫌疑人将面临有期徒刑七年的处罚;
(3)对于同一女性受害者的多次强奸案件,每次强奸都将导致刑期的增加,即每增加一次强奸,刑期就会增加一年。
此外,还有一些特殊情况需要考虑,例如:
(1)当犯罪嫌疑人实施轮奸行为时,其刑期将升至有期徒刑十一年,并且每增加一名受害者,刑期将会增加两年;
(2)如果涉及到三名及以上女性受害者的强奸案件中,犯罪嫌疑人将面临有期徒刑十二年的处罚,并且每增加一名受害者,刑期将会增加一年;
(3)如果犯罪嫌疑人在公共场合实施强奸行为,其刑期将升至有期徒刑十二年;
(4)如果犯罪嫌疑人在强奸过程中导致受害者重伤或者精神失常,其刑期将升至有期徒刑十四年;
(5)如果犯罪嫌疑人在强奸过程中导致受害者死亡或者自杀,其刑期将升至有期徒刑十五年;
(6)如果犯罪嫌疑人的强奸行为引发了其他严重后果,其刑期将升至有期徒刑十二年;
(7)如果犯罪嫌疑人同时实施了强奸和轮奸两种行为,那么首先应计算轮奸的刑期,然后再根据每增加一名受害者,刑期增加一年的原则,以及每增加一次强奸,刑期增加六个月的原则,来确定最终的刑期。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6969位律师在线
立即咨询
强制猥亵罪无证据怎么办
[律师回复] 解析:
在缺乏确凿证据的情况下,确实无法启动刑事立案程序,因此遭受猥亵之后必须迅速地着手搜集相关证据。
针对强制猥亵罪,其具体的证据应主要包含以下三个方面:
第一,暴力行为。
这里所说的“暴力”并非指通常意义上的物理攻击或伤害,而是对受害者身体实施的诸如殴打、捆绑、捂住嘴巴、扼颈、推倒等直接危及人身安全或人身自由的强力行为,使得受害者无法抗拒。
这样的证据理应得到充分体现。
其次,胁迫或者胁迫行为。
胁迫是指运用威胁、恐吓等方式对于受害者施加强大的精神压力,从而迫使受害人不敢抵抗。
此类证据包括但不限于:
扬言杀害受害者、伤害他们的身体、揭露其私人隐私、损害其声誉、危害其亲属等方面。
最后,其他手段。
除了暴力和胁迫之外,还有其他一些可以让受害者无从抵抗、无法察觉的手段也可构成犯罪。
例如,借助封建迷信进行恐吓、欺骗;
趁受害者生病、熟睡之际进行猥亵;
用酒精将受害者灌醉、使用药物使其昏迷、通过药物刺激等手段来达到猥亵目的等等。
此外,还可能存在利用或者假扮成医生为受害者治疗疾病的过程中进行猥亵的情况。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
行政强制实施程序有哪些规定
[律师回复] 解析:
根据我国行政法相关规定,行政机关在执行行政强制措施时必须遵循以下重要原则:
首先,行政机关在决定实施前,必须先向其负责人进行详细汇报,并获得其明确批准后方可执行;
其次,在执行过程中,必须有至少两位行政执法人员共同参与;
第三,在执行过程中,行政执法人员需要向当事人展示其执法证件以示身份;
第四,在执行过程中,行政机关应及时通知当事人到场,以便其了解情况;
第五,在执行过程中,行政机关应当面向当事人说明采取行政强制措施的原因、法律依据以及当事人所拥有的合法权益及救济渠道等相关事项;
最后,如果当事人未能亲自到场出席会议,行政机关则需邀请见证人抵达现场,并由见证人和行政执法人员共同签署或盖章确认现场笔录,若当事人拒绝配合上述操作,在现场记录中也应对此做出明确标记。
除此之外,我国还针对行政强制措施的执行制定了一系列法律法规作为补充,对行政机关的执行行为进行规范性指导。
法律依据:
《中华人民共和国行政强制法》第十八条
行政机关实施行政强制措施应当遵守下列规定:
(一)实施前须向行政机关负责人报告并经批准;
(二)由两名以上行政执法人员实施;
(三)出示执法身份证件;
(四)通知当事人到场;
(五)当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径;
(六)听取当事人的陈述和申辩;
(七)制作现场笔录;
(八)现场笔录由当事人和行政执法人员签名或者盖章,当事人拒绝的,在笔录中予以注明;
(九)当事人不到场的,邀请见证人到场,由见证人和行政执法人员在现场笔录上签名或者盖章;
(十)法律、法规规定的其他程序。
问题紧急?在线问律师 >
5914 位律师在线,高效解决问题
房东提前解除租赁合同该如何赔偿
房东提前解除合同,如果确实构成违约的话,可以根据双方之间的约定来确定如何赔偿。要是没有约定或者约定不明确,则可以按照实际损失来计算赔偿。对此,法律方面尚未具体的赔偿数额规定。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应