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郑州市2017年经济适用房买卖政策,必须办理不动产证后才可以交易?

10w+浏览 匿名 2017-08-02 河南郑州
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    可以交易,但是各地对经济适用住房交易都有不同的规定,不知道你想了解哪里的,先把烟台的给你,如果需要其他地区的可以和我联系。烟台市人民政府?印发《烟台市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法》的通知??烟政发〔1999〕137号1999年12月7日??各县市区人民政府(管委),市政府各部门,有关企事业单位:?现将《烟台市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法》印发给你们,请遵照执行。??烟台市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法??第一章总则??第一条为规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易活动,搞活房地产市场,促进存置住房的流通,满足居民改善居住条件的需要,根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》等有关规定,结合我市实际,制定本办法。?第二条本办法所称已购公有住房,是指我市城镇居民和职工根据城镇住房制度改革政策的规定购买的原公有住房。本办法所称经济适用住房,是指城镇居民和职工根据经济适用住房的有关政策规定,按照市人民政府规定的价格购买的住房(含安居工程和集资合作建设的住宅)。本办法所称上市交易,是指已购公有住房和经济适用住房及其附属设施连同相关土地使用权依法买卖、互换、赠与、继承、析产、典当、租赁、抵押的行为。?第三条本办法通用于本市行政区内已购公有住房和经济适用住房(以下简称已购住房)首次上市交易的管理。?第四条市房产管理局是本市已购住房上市交易主管部门,负责本办法的组织实施和监督检查。各县市区房产管理部门负责县市区辖区内已购住房上市交易的管理工作。?第五条已购住房的所有权归个人所有,除法律、法规、规章及本办法规定限制上市交易的外,任何单位不得限制上市交易。??第二章上市交易条件与程序??第六条已购住房上市交易,必须经房产管理部门批准,并提交下列材料:?
    (一)已购住房上市交易审批表;?
    (二)房屋所有权证书;?
    (三)身份证和户口簿;?
    (四)共同居住的年满十八周岁以上家庭成员签署是否同意出售意见;?
    (五)原售房单位签署同等条件下是否保留优先购买权的意见并盖章;标准价购房的,应与原售房单位签定收益分配合同。?房屋买卖的需提交买卖合同;互换的需提交互换合同;已抵押的需提交抵押权人书面同意证明;赠与的需提交赠与人出具的赠与书;继承的需提交被继承人的遗嘱或法定继承人的书面资料;析产的需提交析产单;典当的需提交典当契约。?第七条已购住房上市交易按下列程序办理:?
    (一)向房屋所在地的房产管理部门提出审请并填写已购住房上市交易审批表;?
    (二)房产管理部门对上市交易审批表进行审核,并自受理申请之日起15日内作出批准或不予批准的决定;?
    (三)批准后,当事人双方签定合同并办理公证;?
    (四)当事人双方持批准文件和合同15日内到房产交易机构办理房产交易手续;?
    (五)自受让人领取房屋所有权证之日起,30日内由受让人持房屋所有权证书到房屋所在地的土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。?第八条有下列情形之一的已购住房不得上市交易:?
    (一)所有权有纠纷的;?
    (二)已被列入拆迁公告范围内或经鉴定为危房的;?
    (三)法院依法查封或者以其他形式限制房地产权利的;?
    (四)已抵押、典当但未经抵押权人或出典人书面同意;?
    (五)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;?
    (六)擅自改变住房使用性质的;?
    (七)违背房改政策规定多购住房或已购住房又租住执行政府定价的公有住房,旦未按有关政策规定退房的;?
    (八)法律、法规、规章及政策规定限制或其他不宜上市交易的。??第三章交易税费征收的种类及标准??第九条已购住房上市交易,相关税种按下列标准征收:?
    (一)已购住房居住超过1年的上市交易时,免征营业税;居住不足1年的上市交易时,营业税按销售价减去购入原价后的差额征收;?
    (二)个人购买自用普通住宅,契税暂按交易额的1?5%征收;继承、析产的免征契税;?
    (三)已购住房上市交易时,暂免征土地增值税;?
    (四)已购住房上市互换的,视为买卖,免征营业税,契税暂按互换差价的1?5%征收。房屋互换价格以房地产管理部门指定的有房地产评估资质的评估机构评估的价格为准(下同);?
    (五)已购住房因赠与、抵押、典当而发生权属转移的,视同出售。受赠人、抵押权人、承典人为自然人的,契税暂按评估价格的1?5%征收;受赠曾人、抵押权人、承典人为法人的,契税按评估价格的3%征收;?
    (六)已购住房上市交易时,印花税按交易额的0?5‰向交易双方分别征;房产证印花税按每证5元向持证人征收。?第十条已购住房上市交易后,1年内再按市场价格购买住房,视同产权互换,契税按互换规定征收。?第十一条已购住房上交易,按交易额的0?5%交纳交易服务费,交易服务费由交易双方分摊。?第十二条已购住房上市交易,受让人暂不缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款;出售人暂不缴纳所得收益。?第十三条已购住房上市交易实行价格申报制度。具体价格由交易双方协商议定。申报价格明显低于市场价格的,房屋所在地的房产管理部门应指定有评估资质的评估部门进行评估,税费收缴基数以评估价格为准。?交易双方当事人对评估价格有异议的,可自接到评估价通知书之日起15日内向房产管理部门提出复核申请,房产管理部门自接到复核申请之日起10日内作出复核决定。??第四章罚则??第十四条按照建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定,违反本办法第八条规定,将不准上市交易的已购住房上市交易的(含私自交易),由房屋所在地房产管理部门责令纠正,并处以1万元以上3万元以下罚款。?第十五条将已购住房上市交易后,不得再向单位或政府要求解决住房;不得再租住公房;也不得再按房改政策规定购买公房和购买享受政府优惠政策所建设的住房。?第十六条按照建设部《已购公有住房和经济适用住房上市交易出售管理暂行办法》的规定,违反本办法第十五条规定,非法租住、购买公房和政府优惠政策所建住房的,由房屋所在地房产管理部门责令退回已租、购住房,并处以1万元以上3万元以下罚款;或按房屋所在地的商品住房价格补交房款,并处以1万元以上3万元以下罚款。?第十七条各相关部门要严格按照本办法规定办理有关手续,严禁玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿。否则,严厉追究有关人员的责任,情节严重、构成犯罪的,依法追究刑事责任。??第五章附则??第十八条本办法涉税规定未尽事宜,按国家有关规定执行。?第十九条本办法由烟台市房产管理局负责解释。?第二十条本办法自发布之日起施行。?
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    2 2017-10-26
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郑州市2017年经济适用房买卖政策
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郑州市申请经济适用房条件是怎样的?
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房产纠纷
盗窃罪缓刑适用条件有几个
[律师回复] 解析:
在中国刑事法律体系中,对于被判定犯有盗窃罪的犯罪嫌疑人,若满足一定的条件,如犯罪情节轻微、罪犯有悔过表现、无再次犯罪风险、宣告缓刑不会对其所在社区产生严重不利影响等,便可依法予以缓刑判决。
具体来说,这些条件包括但不限于:犯罪分子被判处的刑罚为拘役或三年以下有期徒刑;犯罪情节相对较轻;罪犯有明显的悔过表现;无再次犯罪的可能性;以及宣告缓刑不会对其所在社区产生严重不利影响。
当行为人被判定犯有盗窃罪时,应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或单处罚金。在这种情况下,法院可以根据犯罪的具体情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期内从事特定的活动,限制其进入某些特定的区域和场所,以及与某些特定的人员进行接触。需要注意的是,被宣告缓刑的犯罪分子,即使其被判处了附加刑,附加刑仍然必须要执行。
然而,并非所有的盗窃案件都能获得缓刑判决。例如,如果犯罪分子未能积极主动地接受财产刑的处罚,或者未能全额退还赃款,或者采用了破坏性的手段进行盗窃,导致了公共财产或私人财产的损失,或者盗窃了残疾人士、孤寡老人、失去劳动能力者的财物,或者实施了扒窃行为或者跨县、市流窜作案等,那么他们将无法获得缓刑判决。
总的来说,虽然盗窃罪通常会被判处较长时间的监禁,但是只要犯罪分子能够满足上述的缓刑条件,就有可能获得缓刑判决。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
济南抱摔男孩的人是故意伤害罪吗
[律师回复] 解析:
需根据具体情形加以判断。
首先,如果打斗行为导致被害人受伤程度达到轻伤或轻伤之上,那么施暴者便涉及到蓄意伤害他人的犯罪事实,依照我国法律规定应当对此类行为进行追责。此类案件通常会判处被告人三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
其次,若经法医鉴定结果显示,受害人所受伤害仅属于轻微伤,这种情况下,受害人仅仅能够通过寻求民事赔偿来保护自身权益,即可以选择直接向当地人民法院提起诉讼,请求判定施暴者承担相应的人身损害赔偿责任。与此同时,受害人还可以申请相关部门对施暴者实施行政处罚。
再次,在公安机关正式立案之后,受害人仍然有权利提出刑事附带民事诉讼,以求获得赔偿。当然,受害人也可以选择直接向法院提起诉讼,请求判定施暴者承担相应的人身损害赔偿责任。
最后,人身损害赔偿的具体项目主要包括:医疗费用、护理费用、误工费用、住院期间的伙食补贴费用、营养费用、交通费用、残疾赔偿金以及精神损害抚慰金等等。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处5日以上10日以下拘留,并处200元以上500元以下罚款;
情节较轻的,处5日以下拘留或者500元以下罚款。
有下列情形之一的,处10日以上15日以下拘留,并处500元以上1000元以下罚款:
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满14周岁的人或者60周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
杭州盗窃罪判几年缓刑多久
[律师回复] 解析:
关于杭州地区的盗窃罪判定以及对应的缓刑时间长度,其最终结果取决于案件本身的具体情况。若犯罪者因犯盗窃罪而被判处有期徒刑的话,那么其所面临的缓刑期通常会在原判刑期之上增加五年以下的时间,但最低不得低于一年。反之,若犯罪者因犯盗窃罪而被判处拘役的话,那么其所面临的缓刑期则通常会在原判刑期之上增加一年以下的时间,但最低不得低于两个月。缓刑制度是指由特定的考察机构在一定的考验期限内对罪犯进行全面的考察,并依据罪犯在考验期间内的行为表现,依法决定是否适用具体刑罚的一种司法制度。
根据我国现行的相关法律法规,对于那些被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子,只要他们同时满足以下四项条件,就可以被宣告缓刑:
(一)犯罪情节相对轻微;
(二)具有悔过自新的表现;
(三)不存在再次犯罪的风险;
(四)宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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郑州经济适用房可以买卖吗?
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
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郑州敲诈勒索罪的数额标准有几种
[律师回复] 解析:
1.根据我国相关法律法规,敲诈勒索公私财物的,数额达到“较大标准”应当以人民币2000元至5000元为起点;数额超过“重大标准”则应以人民币3万元至10万元作为衡量尺度;若数额达到了“极端严重程度”,那么便应该以人民币30万元至50万元作为基数。
2.敲诈勒索罪,是指行为人以非法占有为目的,通过实施恐吓、威胁或要挟等方式,非法占用他人公私财物,从而触犯刑法构成犯罪的行为。该罪名所侵犯的客体是一个复杂的体系,它不仅涉及到公私财物的所有权,同时也对他人的人身权利或其他权益造成了潜在的威胁。这也是本罪与盗窃罪、诈骗罪之间的主要区别之一。本罪的侵害对象为公私财物。在客观方面,本罪表现为行为人采取威胁、要挟、恫吓等手段,迫使受害者交付财物的行为。所谓威胁,是指以恶害相通告,迫使受害者处分财产,即如果不按照行为人的要求处分财产,将会在未来的某个时刻遭受恶果。威胁的内容可以多种多样,包括对受害者及其亲属的生命、身体自由、恐吓等进行威胁,只要能够使受害者产生恐惧心理即可,并不需要实际上已经使受害者产生了恐惧心理。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
广州职务犯罪取保候审条件有几个
[律师回复] 解析:
关于取保候审所必须满足的条件,具体包括几个方面:
首先,如果涉案人员身患重病,导致日常生活难以自我照料;或者是那些处于怀孕期间或者正在母乳喂养自己孩子的母亲,经过全面细致的评估后,确认其在采取取保候审措施以后,不至于给所在社区带来任何潜在的安全隐患的话,那么便可以实施相应的取保候审手段;
其次,如预计该行为人将会被判处有期徒刑以上的刑罚,并且通过取保候审的方式并不会引发社会潜在的安全风险;
再者,在某些特定的情形中,可能会面临到管制、拘役等刑罚,甚至可能还会有独立适用的附加刑罚,在此种情况下,可以考虑采取取保候审的措施;
最后,当犯罪嫌疑人的羁押期限已经达到法定的最高限度,但是相关案件却尚未侦查终结之时,同样应该考虑采用取保候审的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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