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前几天我打算租房,合同也签好了,但是有些事情违约了,我想了解一下租房合同违约造成的赔偿金损失计算标准是什么?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-08-05 广东云浮
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律师解答 共1条
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    1、“房屋租赁协议违约金应该付多少”:
      
    (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
      
    (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
      
    2、楼上朋友说的“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
      但不适用于违约金的约定。
      
    3、“请问她收这么多合理合法吗 ”:
      
    (1)你认为违约金高:应看你们约定的违约金是否“过分”高于实际损失,如果过分高于实际损失,应是不合理不合法,你有权请求法院或仲裁机构予以减少。
      
    (2)如果你现在违约,给房东造成的实际损失包括:在你不再入住后房东找到新房客之前的租金损失(有可能是一个月房租,也可能是半个月吧,如果能尽快帮房东找到新房客,这部分损失会减少)、你的租赁合同到期后可以预见到了房东收益(保守些算,租赁如果如约履行,房东的收益也应有几百元税后收益吧?)。
      
    (3)这样看来,收你600元违约金,我认为不是太高,你到法院或仲裁机构请求减少可能不会被支持。
      而且:约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。
      如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。
      
    4、建议:从法律上说,我认为你“无法接受”不占太多的优势,最好是能和房东协商适当少给一些违约金,或者你帮助房东尽快找到新房客而不交违约金。
    全文
    7 2017-08-05
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