朋友要拿他家的房子抵押给我借钱，中间有担保人，谁能帮我起草一份有效力的房屋抵押借条格式范本，急急急，谢谢

你好，下面是我找到的一份房屋抵押借条格式范本，你可以看看用不用得上。
出借方：（以下简称甲方）
承借方：（以下简称乙方）
    现甲方借款给乙方，为避免不必要的损失和风险，约束双方共同遵守诚信，现甲、乙双方一起协商同意，并签订以下借款协议。
    
一、借款金额、利息及期限：
    甲方一次性借款现大写人民币：                   元（小写人民币     元）给乙方，借款期限为一年（    年  月  日至   年 月 日）。借款期限内不计利息。一年期满，乙方应一次性将借款归还甲方。
    
二、其它事项：
    为了该协议更充分的具有法律效力，乙方自愿把坐落在        门面住房抵押为甲方，由乙方负责办理好抵押登记手续。房产证号为：      ，坐落在          ，共   层，建筑面积     平方米，国有土地使用证：               ，坐落于     号，土地使用面积     平方米，甲乙双方借款协议，通过公证处公证。如乙方在借款到期内，没有归还甲方     元整，乙方自愿将坐落在     由甲方拍卖，如拍卖，甲方有优先购买权，甲方如未购买，所得拍卖款由甲方优先受偿，乙方不得有异议，乙方不按期还款自愿接受依法强制执行。此协议一式三份，双方特各执一份，公证处留有一份，双方在公证处公证下签字生效，具有绝对法律效力。
附借条
借条
今借到    人民币    万元整，期限一年，是实。本借据连同协议一起生效。
借款人：          
年   月   日