售楼处负责人和置业顾问，在微信聊天中承诺给我的：购房后给与我冰箱和彩电赠品，今天上房了去索要，结果售楼处人员更换了，现售楼处负责人不认，能起诉吗？

[律师回复] 解析：
1.相较于买卖合同而言，居间合同涉及到三方面主体，即买卖双方及提供中介服务的第三方人员。
2.在买卖合同中，买家与卖家通过协商，直接确立关于房屋交易的最终协定；
无论是签约环节还是款项支付事宜，都由双方独立完成，无需借助他人。
相比之下，居间合同中的居间人则根据委托方的意愿，代为执行合同义务，无需当事人亲自操作。
3.“房屋买卖居间协议”与“房屋买卖合同”二者存在显著差异。
前者仅代表了购房意向的表达，而后者则是买卖双方对于房屋交易达成的具体约定。
若买卖合同未能签署，那么居间协议也将自动解除。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
在撰写换房协议书时，我们必须依据实际换房的详细情境作出相应安排。
一般而言，换房行为可分为产权置换与使用权交换两大类型。
关于产权置换方面，往往遵循二手房交易模式进行操作，此时，我们便可以借鉴应用房地产部门所提供的买卖合同范本来制定换房协议书。
至于使用权交换方面，根据实际用途之初衷，它又可细化为交换租赁再加上交换居住等多样化形式，这就要求我们必须根据具体情况来精心起草相关协议。
在此，我们强烈推荐您寻求专业律师的协助，以确保换房协议的合法性及有效性。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 解析：
若楼上住户过于喧嚣嘈杂，应首先进行友好的沟通协调解决问题；
如若协议无果，则应根据法律规定向警方报案处理，请求公安部门给予必要的警示与干预。
需要注意的是，在居民区范围内，白天允许的户外噪音级别上限为50分贝，而夜晚则降至40分贝。
若超过晚上10点（即22点）或者持续到第二天早晨6点钟以后，便可视为噪声污染行为，此时便有权依法向警方报告投诉。
法律依据：
《环境噪声污染防治法》第三十条
在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。
因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。前款规定的夜间作业，必须公告附近居民。
《治安管理处罚法》第五十八条
违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在离婚时涉及到房贷问题，解决的策略主要有以下几点：
首先，夫妻之间共同贷款购买的房地产归属于两口子的共有财产，而没有偿清的贷款同样应当是夫妻双方所承担的共同债务，
因此，他们都必须承担起相应的还款责任；
其次，假设两个人都决定结束这段婚姻生活，那么这款未偿还的债务依旧需要夫妻俩共同负担。
然而，若是夫妻双方可以经过彼此适当协商的话，亦可以由某位当事人全权负责还债；
最后，若在离婚之后，购买住宅的那一方无法承受房贷带来的压力，银行依旧享有权利向其原先的伴侣进行追讨。
已经交出住宅的一方若能够替代另一方去偿还银行房贷的话，这位代偿还者便有权向另一方索要补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；
但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 解析：
取保候审的实施并不会对子女产生任何不利影响，这主要是由于取保候审仅仅为刑事诉讼程序中所采取的一种临时性强制措施，并不代表当事人已经最终确认存在罪行，其目的只在于协助公安机关进行侦查工作。
若侦查机关经审查发现相关证据无法证明当事人存在犯罪事实，则将解除该强制措施。
然而，倘若当事人受到取保候审之措施，且后续经过人民检察院提起公诉以及由法院作出判决之后，其子女在参军或报考公务员等方面可能会面临相应限制。
值得注意的是，取保候审仅为刑事诉讼过程中的一项短期强制手段，不能简单地理解为只要未达到有期徒刑标准的犯罪行为便不需承担刑责。
在司法审判机关进一步审理并作出决策前，当事人是否会实际服刑仍属未知之数，而取保候审的最长期限也不得超过12个月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在公司面临债务状况时，其股东依然享有权力变更公司所有权结构。
对于此类带有债权债务因素的公司而言，各股东方有权通过股权转让的方式实现公司权益的转移，即股东可将自身所持有的股权份额转让给其他任何股东或非股东人士。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第三十四条
有限责任公司变更股东的，应当自变更之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明。
有限责任公司的自然人股东死亡后，其合法继承人继承股东资格的，公司应当依照前款规定申请变更登记。
有限责任公司的股东或者股份有限公司的发起人改变姓名或者名称的，应当自改变姓名或者名称之日起30日内申请变更登记。

[律师回复] 解析：
用户如果在购买过程中发现所购种子存在质量问题或者假冒伪劣情况，尤其是尚未进行播种并导致任何损失时，应当立即联系该经营单位（户）进行退款或退货处理。
同时，还应该向所属地方的农业行政管理部门、技术监督机构或消费者权益保护组织进行投诉和反映。
然而，有些人为了维护所谓的人际关系，选择对于这种行为不予揭发或投诉，这实际上不仅纵容了违法分子的行径，而且还给广大消费者带来更加深重的伤害。
面对假冒伪劣产品的泛滥之势，农民朋友们必须勇敢地站出来，拿起坚实的法律武器，全力维护自身的合法权益，要求相关的经营单位（户）赔付损失。
各级执法机关在执行公务时，亦不可有丝毫懈怠之心，对于此类违法犯罪行为坚决查处到底，绝不能姑息养奸，以儆效尤。
法律依据：
《消费者权益保护法》第十七条
经营者提供商品或者服务时，不得有下列欺诈消费者的行为：
（一）生产或者销售的商品或者提供的服务不符合保障人身、财产安全要求；
（二）销售失效、变质的商品；
（三）生产或者销售伪造产地、伪造或者冒用他人的厂名、厂址、篡改生产日期的商品；
（四）生产或者销售伪造冒用认证标志等质量标志的商品；
（五）生产或者销售的商品或者提供的服务侵犯他人注册商标专用权；
（六）生产或者销售伪造或者冒用知名商品特有的名称、包装、装潢的商品；
（七）在生产或者销售的商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，以不合格商品冒充合格商品；
（八）生产或者销售国家明令淘汰并停止销售的商品；
（九）提供商品或者服务中故意使用不合格的计量器具或者破坏计量器具准确度；
（十）骗取消费者价款或者费用而不提供商品或者服务；
（十一）以虚假的名称和标记提供商品或者服务；
（十二）以虚假的商品说明、商品标准、实物样品、价格表示、促销方式、现场说明和演示等方式销售商品或者服务；
（十三）采用虚构交易、虚标成交量、虚假评论或者雇佣他人等方式进行欺骗式销售诱导；
（十四）将“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品作为正品销售；
（十五）经营者在提供金融商品或者服务过程中出现的欺诈金融消费者的行为。
经营者有本条第一项至第六项规定行为之一但能够证明自己并非欺骗消费者而实施此种行为的，不属于欺诈行为。

[律师回复] 解析：
对于构成销售伪劣农药罪的案件，依据法律规定，通常情况下应依法判处被告人三年以下有期徒刑或拘役；
若对农业生产造成严重危害、引发重大损失的，则可判处三年以上七年以下有期徒刑。
所谓销售伪劣农药罪，即是指在明知所售农药为假货或已失效无法使用的前提下，仍进行销售，或者销售者故意以不符合质量标准的农药冒充合格产品，从而导致农业生产遭受重大损失的行为。
法律依据：
《刑法》第一百四十七条
生产假农药、假兽药、假化肥，销售明知是假的或者失去使用效能的农药、兽药、化肥、种子，或者生产者、销售者以不合格的农药、兽药、化肥、种子冒充合格的农药、兽药、化肥、种子，使生产遭受较大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;使生产遭受重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;使生产遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在此，我们必须明确指出，对于被告人所实施的行为已然符合犯罪的范畴且应负担刑事责任的情况下，才有可能适用“免于起诉”这一处理策略；
其次，在被告人具备了无需判处刑罚或可通过其他方式获得刑罚豁免的情节时，也方可考虑进行“免于起诉”的操作。
这里所说的“免于起诉”，是指检察机关在针对已经构成犯罪的案件中，如果法律规定该案中不需要判处被告人相应的刑罚或是可以免于（执行）刑罚的情况下，检察机关有权做出决定，不对被告人提出公诉以追究其刑事责任。
这也是检察机关在刑事诉讼程序中的一种法定权利和义务。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》第五条
敲诈勒索数额较大，行为人认罪、悔罪，退赃、退赔，并具有下列情形之一的，可以认定为犯罪情节轻微，不起诉或者免予刑事处罚，由有关部门依法予以行政处罚：
（一）具有法定从宽处罚情节的；
（二）没有参与分脏或者获脏较少且不是主犯的；
（三）被害人谅解的；
（四）其他情节轻微、危害不大的。

[律师回复] 解析：
敲诈勒索犯罪行为中，对于公私财产价值的判定标准如下：
当敲诈勒索金额在人民币2000元至5000元之间时，被视为“数额较大”；
若金额达到人民币3万元至10万元，则被定为“数额巨大”；
而当金额高达人民币30万元至50万元之时，便被划分为“数额特别巨大”之列。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
（一）与经营商协商，寻求双方和解之策；
（二）申请消费者协会或依法设立的其它调解组织进行调解处理；
（三）针对不同问题向相关行政管理部门提出申诉投诉；
（四）依据与经营商所签订的仲裁协议，向相应的仲裁机构提交仲裁申请；
（五）在必要时，向人民法院提起诉讼以维护自身权益。
根据我国现行法律法规，生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知不符合食品安全标准的食品，消费者有权要求赔偿其因此而遭受的经济损失。
消费者可以向生产者和销售者主张支付价款十倍的赔偿金。
如果消费者购买并使用了过期产品，同样可以要求赔偿十倍金额。
若消费者未实际食用该产品，仅将其退回，则有权要求商家退还全部购货款并给予十倍赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
在涉及饮酒过量致死事件中，责任划分的原则可概括为：
倘若周围人员对于受害者的死亡结果持有明显的恶意或重大疏忽态度，则应承担相应的法律责任；
然而若无明显过错情况下，此种不幸后果源于饮酒者自身的轻率行径，那么相关旁观者便无需承担任何法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十六条
自愿参加具有一定风险的文体活动，因其他参加者的行为受到损害的，受害人不得请求其他参加者承担侵权责任；但是，其他参加者对损害的发生有故意或者重大过失的除外。完全民事行为能力人对自己的行为暂时没有意识或者失去控制造成他人损害有过错的，应当承担侵权责任；有过错的，根据行为人的经济状况对受害人适当补偿。完全民事行为能力人因醉酒、对自己的行为暂时没有意识或者失去控制造成他人损害的，应当承担侵权责任

[律师回复] 解析：
中国人民银行所推行的个人征信系统将实行每月一次的全面更新。
所谓个人信用征信，乃是依法建立的个人信用信息征集与处理机构，通过采集并加工各类个人信用信息，秉持着严格遵守法律法规的原则为用户提供有关个人信用信息的查询及评估服务。
而个人信用报告，正是由这些依法成立并取得相关许可证的征信机构，按照法定程序对采集到的信息进行精炼整理，然后依法且按规定程序地向具备资格的信息查询人员提供的个人信用历史记录汇总。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
据相关法律法规，住宅小区内若发生自来水表因受冻而破裂的状况，须由业主自行承担相应的修理费用。
因为，此类水表在严格意义上归属为业主的个人私有财产，并非住宅共用设备中的公共部分，故不存在应由房地产开发商或物业公司承担责任进行维修之情况。
因此，为保障日常生活的正常运行以及公共设施的安全稳定，建议广大业主能够积极主动地承担此类修理费用。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规之要求，针对该问题需逐个案例进行深入研究与审慎分析。
通常情况下，需要提前备妥离婚证或离婚判决书副本、个人身份证明文件、房屋所有权凭证以及国土资源局核发的房产证等相关资料及复印件，然后前往当地房地产交易中心办理房产证变更事宜，并按照相关规定缴纳相应的手续费以完成产权变更。
在此过程中，您需要向工作人员提交以下必备材料：
（1）填写完整的登记申请书；
（2）申请人本人身份证明文件；
（3）房屋所有权证书或由国土资源局颁发的房地产权证书；
（4）能够证明房产实际变更情况的相关证明文件；
（5）其他可能需要的辅助性材料。
另外，若涉及已办理按揭贷款的房产，则需特别注意此类房产在未偿还完贷款前无法进行产权变更，且贷款人亦不得擅自更改。
因此，在此种情况下，建议您在办理房产证变更时增加公证程序。
夫妻双方应携带身份证、户口簿、房产证、结婚证等相关证件至公证机关办理协议公证书（如已离婚，可在离婚后持离婚证办理），明确约定房产及贷款归属，离婚后男方无权再行主张任何权益，而女方则有义务在贷款全部偿清之后协助男方办理房产过户手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十七条
申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；
（五）其他必要材料。

[律师回复] 解析：
若您所在的单位未能按照规定日期为员工缴纳社保费用，那么您有权请求该单位对您在其服务期间所产生的社保进行补充支付。
然而，就工资补偿而言，并无双倍赔偿的规定。
根据现行的相关法律法规，如果用人单位未能按时、足额地向社会保险费征收机构缴纳社会保险费用，则社会保险费征收机构将有权责令其在规定期限内进行缴纳或补充支付，并且从欠缴之日开始，每日需额外收取万分之五的滞纳金。
若逾期仍未缴纳，则有关行政部门将有权对欠缴金额处以一倍以上三倍以下的罚款。
法律依据：
《劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的规定，农村地区居民新建房屋所涉及到的耕地占用税，应当由其所在的乡镇级别的财政机构全权负责进行征收。
而耕地占用税的计税基础则是纳税人实际占用的耕地总面积，按照法定的适用税额计算并一次性缴纳相应的税费。
具体的应缴税费总额则为纳税人实际占用的每平方米耕地面积，乘以相应的适用税额所得出的结果。
法律依据：
《中华人民共和国耕地占用税法》第四条
耕地占用税的税额如下：
（一）人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位，下同），每平方米为十元至五十元；
（二）人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米为八元至四十元；
（三）人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米为六元至三十元；
（四）人均耕地超过三亩的地区，每平方米为五元至二十五元。

[律师回复] 解析：
若经法院任命的清算组成员存在如下情况之一者，人民法院可依据债权人或股东的请求，或自行决定更换清算组成员：
（一）存在违背现行法律或行政规章制度的不当行为；
（二）其执业能力或民事行为能力受到严重影响；
（三）其行为已对公司或债权人的权益造成严重损害。
法律依据：
《公司法》第十条
债权人提出破产申请的，人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人。债务人对申请有异议的，应当自收到人民法院的通知之日起七日内向人民法院提出。人民法院应当自异议期满之日起十日内裁定是否受理。除前款规定的情形外，人民法院应当自收到破产申请之日起十五日内裁定是否受理。有特殊情况需要延长前两款规定的裁定受理期限的，经上一级人民法院批准，可以延长十五日。

[律师回复] 解析：
若屋顶漏水现象系由于建筑物本身的建筑品质瑕疵或者设计缺陷引发，且此期间尚未超过保修期限，那么相应的修复工作通常将由房地产开发商全权负责进行。
倘若此种状况是因为物业公司在日常管理中出现了失误或者未能按照合同规定执行应有的维保义务所引起，那么物业公司就必须承担起相应的责任，并负责组织实施相关的修复工程。
相反地，若屋顶漏水现象系因业主自身使用维护不当或者擅自对建筑物结构进行未经许可的改造而诱发，那么业主本人需自行承担相应的责任，并负责组织实施相关的修复工程。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的严格约束，售卖游戏外挂的行为被视为违法，公安部门将对此类行为予以严厉警告。
倘若行政违法持续，所获得的非法收入亦将被依法没收。
而对于个人而言，其可能面临高达人民币5000元以下的罚款惩罚；
如若涉及到公司或组织层面，则可能遭受的罚金数额可达人民币1.5万元以下。
在情节特别严重的情况下，相关部门甚至有权采取包括但不限于6个月内禁止网络连接、暂停机器运行等在内的强制措施。
在必要的时候，他们还可以向原发证、审批机构提出吊销经营许可证或者取消联网资格的建议。
法律依据：
《计算机信息网络国际联网安全保护管理办法》第五条
任何单位和个人不得利用国际联网制作、复制、查阅和传播下列信息：
（一）煽动抗拒、破坏宪法和法律、行政法规实施的；
（二）煽动颠覆国家政权，推翻社会主义制度的；
（三）煽动分裂国家、破坏国家统一的；
（四）煽动民族仇恨、民族歧视，破坏民族团结的；
（五）捏造或者歪曲事实，散布谣言，扰乱社会秩序的；
（六）宣扬封建迷信、淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖，教唆犯罪的；
（七）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（八）损害国家机关信誉的；
（九）其他违反宪法和法律、行政法规的。
第六条
任何单位和个人不得从事下列危害计算机信息网络安全的活动：
（一）未经允许，进入计算机信息网络或者使用计算机信息网络资源的；
（二）未经允许，对计算机信息网络功能进行删除、修改或者增加的；
（三）未经允许，对计算机信息网络中存储、处理或者传输的数据和应用程序进行删除、修改或者增加的；
（四）故意制作、传播计算机病毒等破坏性程序的；
（五）其他危害计算机信息网络安全的。
第二十条
违反法律、行政法规，有本办法第五条、第六条
所列行为之一的，由公安机关给予警告，有违法所得的，没收违法所得，对个人可以并处5000元以下的罚款，对单位可以并处1.5万元以下的罚款；
情节严重的，并可以给予6个月以内停止联网、停机整顿的处罚，必要时可以建议原发证、审批机构吊销经营许可证或者取消联网资格；
构成违反治安管理行为的，依照治安管理处罚法的规定处罚；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。