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越权代理的合同有效吗

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2022-06-11 锡林郭勒盟
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律师解答 共1条
  • 顾丽媛律师
    顾丽媛律师
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    1、超越代理权如果经被代理人追认的就是有效的。
    2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。其他法律规定等。
    3、法律依据:《民法典》
    第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
    相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
    行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
    相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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    8 2022-06-11
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越权代理合同有效吗
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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越权代表和越权代理的合同效力是什么?
越权代表和越权代理的合同效力是要根据被代理人是否追认来确定的。但是需要注意的是,在代理合同的规定中,相对人为善意即合同相对人主观上不知道该公司法定代表人的签订合同行为超越了权限,该合同有效。基于维护市场秩序的稳定,要保护善意第三人的利益。
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越权代理合同的效力是待定的,代理人在实施代理行为时,超过委托人的授权范围,超过的部分合同的效力是待定的,代理人超越代理权实施的代理行为,被代理人不追认的,该合同不具备法律效力。
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越权代理的合同效力如何?
越权代理也是属于无权代理的一部分对于无权代理的行为和合同它的效力要看最终被代理人是否追认所以处于一个效力待定的状态。在这个待定的过程中,如果被代理人选择追认,那么该合同效力生效,如果被代理人选择不追认,那么该合同效力无效。
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