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法拍房对抗买卖不破租赁吗

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2022-06-13 广东中山
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律师解答 共1条
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    符合条件的话,可以对抗。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
    1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
    2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
    全文
    12 2022-06-13
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买卖不破租赁拍卖破租赁吗
被拍卖的财产本身就不适用于买卖不破租赁,如果不动产被法院拍卖了的话,对于受买人来说原先的租赁合同是没有法律效力的,意思就是当事人知道该不动产要被拍卖了的情况下,就不要随便在对外出租或者说是转让不动产了,这种时候已经没有制自主理的权利了。
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法拍房对抗买卖不破租赁吗?
法拍房对抗买卖不破租赁,只要竞买人可以证实房产抵押登记先于房屋租赁即可,对于先抵押之后才出租的,法院拍卖房产,竞买人有权拿到房产,对抗承租人主张的买卖不破租赁。作为法拍房的竞买人,应当去审查房产的租赁真实情况。
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执行拍卖对抗买卖不破租赁是否有影响?
执行拍卖对抗买卖不破租赁是有影响的,在法院执行拍卖的过程当中,买卖不破租赁规则将不再适用了,民事活动当中的强制执行,他是法院当中所进行的一种强制力的规定,依照法定的程序所进行的,因此在这个过程当中,租赁人并不能够进行抵抗。
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买卖不破租赁拍卖适用吗?
买卖不破租赁当中如果是法院查封的不动产进行拍卖的对租赁关系是有限制的,所以法院拍卖是会影响到买卖不破租赁关系的,虽然承租人租赁权可以对抗受让人,但是也有法律上的例外。
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司法拍卖房买卖不破租赁吗?
即将被司法机关拍卖的房并不需要遵守买卖不破租赁的规定,对于任何的已经租赁给其他主体的房屋,若是在阻力合同有效期间,房屋的所有人将房屋售卖给其他的主体,此时并不会破坏租赁关系,但是此项法律规定对于那些会被拍卖的房屋是不适用的。
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