土地增值税应该怎么征收

[律师回复] 解析：
依据相关法规规定，企业向自然人举债时所产生的利息是无法在税前列支的，这样做法无疑会对借款人造成实质性的经济损失，甚至构成了违法行为。若举债方有意在本金中预先扣除利息部分，则需按实际的借款金额进行还款，同时计算其应得之利息。双方必须签署符合法律要求的借款合同，该合同应详细列明借款的具体额度、利率标准、还款时期以及其他相关条款等内容。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国民法典》第六百七十条
借款的利息不得预先在本金中扣除。
利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

[律师回复] 解析：
针对信用卡逾期多长时间将进入征信系统的问题，我们需要依据各个银行内部所制定并经由中国人民银行批准生效的上报至征信中心的具体时间规定进行判断。主要包括以下几种情形：
首先，逾期满一个自然月便会进入征信系统，因为大部分银行的操作模式是以一个自然月为周期向中国人民银行上报一次征信信息；
其次，若超过信用卡还款日期三天仍未还款，那么该逾期行为也将被上报至征信系统，原因在于部分银行提供了一定程度的还款宽容期服务，通常为一至三天，因此一旦超过此期限，逾期记录将会被上报；
最后，如果超过信用卡还款日期而未还款，那么该逾期行为也将被上报至征信系统，这是由于银行并未设定还款宽容期。鉴于信用卡的本质实际上是银行推出的个人信用贷款产品，因此当持卡人发生逾期行为后，相关的不良记录将被银行上报至中国人民银行。
然而，由于各大银行在上报征信的时间安排上存在差异，因此对于信用卡逾期后何时进入征信系统的问题，我们需要结合实际情况进行具体分析和判断。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
依据现行法律规定，企业产权性质的单位集资房在没有取得土地使用权证书的情况下，是不得转让或过户的。在办理房地产所有权变更手续过程中，所有相关方都必须提交房屋所有权证、土地使用权证以及契税凭证等必备文件资料，缺少任何一个证明文件的房屋，都是无法按照程序完成合法过户交易的。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《经济适用住房管理办法》第三十五条
单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。
单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

[律师回复] 解析：
在撤销了征收补偿决定之后，确实是可以对做出该决定的行政机构提出诉讼请求并要求撤销该决定的。依据我国现行的《中华人民共和国行政诉讼法》，当公民、法人或其他组织认为行政部门工作人员执行公务的行为已经对其合法权益造成损害时，便可采取向人民法院提起诉讼的方式进行维权。
法律依据：
《行政诉讼法》第六十二条
人民法院对行政案件宣告判决或者裁定前，原告申请撤诉的，或者被告改变其所作的行政行为，原告同意并申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。

[律师回复] 解析：
在进行二手房买卖时，需依法缴纳税款。
其中主要涵盖以下几个方面：
首先是3%-5%的契税，其次为20%的个人所得税，再者是象征性的1‰的印花税，针对个人购买不足两年住房者，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
然而，对于购买满两年及以上的房产，则可免除增值税。
此外，还有5.55%的营业税、城市建设维护税、教育附加税和地方教育附加税，每平米6元的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费用也是必不可少的。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
在处置遗产房产的过程中，必须综合考虑各类相关税费，包括必要缴纳的合同印花税、权证印花税，以及广泛存在的增值税、个人所得税和契税等多项开支。
此外，对于那些依照法律程序获得房地产所有权的合法继承人、遗嘱继承人或得到赠予的人士而言，他们是有权豁免个人所得税的。在法定继承人的情况下，他们无需支付任何契税；但是，对于并非法定继承人且依据遗嘱而享有土地、房屋权属的人士，则需按照规定缴纳契税。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
在法律规定范围内，夫妻双方进行房产所有权的转让无需缴纳任何税费。由于房产在此过程中成为共有的财产，所以并不涉及税收的问题。如果在婚姻关系存续期间，有一方需要将其持有的房产所有权转让给另一方，则需要他们分别携带身份证明文件、房产所有权证书、户籍簿、结婚证书以及明确转让所有权的审批表等相关资料前往房地产管理机构办理相应手续。这种情况下的房产所有权转让被视为共同财产的变更，仅需支付相关的工本费用，而无需缴纳任何税费。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
按照帐面价值计价法，即依据清算开始日期点所清查核实的各资产项目的帐面价值来确定其价值，实质上仍然采用的是真实成本定价原则。这一方法通常运用于公司合并、分立等情况下的清算业务处理。
其次，按完全重置价值计价法则是指在企业解散之日，经过清查核实的所有资产均以当下的生产条件及市场现行价格来计算其重新购置所需的价值。由于各类资产的完全重置价值在某些情况下可能会超过或低于原资产的帐面价值，因此便会导致公司清算过程中产生相应的收益或损失。此种方法主要适用于公司因被其他企业收购兼并而进行的清算工作。
最后，按可变现净值计价法则是指在特定的清算期限内，通过出售、转让各类资产以获取现金的价值。这种方法主要应用于公司因破产而进行的清算事务处理。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二百三十六条
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制订清算方案，并报股东会或者人民法院确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。
清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。

[律师回复] 解析：
应缴税款总额共计790元。我们上述算法如下所述：计算纳税人实际应缴纳的税收即所谓的"应纳税所得额"，公式为：应纳税所得额=劳动者工资收入之总额减去基本社保及公积金扣除额再减去起征点（设定为5000元）。
接下来，根据应纳税所得额这一数值代入税率和速算扣除系数进行运算，即得到了应缴税款的最终结果。这里需要注意，由于已知基本社保和公积金数据未知，因此我们暂时将其排除在外不予考量。如您的年薪总额为15000元，起征点亦为5000元，那么你所应缴纳的应纳税所得额将为此总量与5000元的差值，具体计算结果为10000元。根据相关税收政策规定，以15000元年薪为基础，对应的税率为10%，而速算扣除系数则为210元。具体到公式上，得出的应缴税额结果为10000×10%-210，结果正是790元。
最后，实际发放到手的月工资将在此基础上进行相应扣除，即15000元减去已缴税费790元，等于最终的实发工资数额——14210元。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
根据规定，网络贷款的征信记录将会被保留五年时间，之后便将自动删除。若该笔贷款并未发生任何逾期行为并且已全部还请，那么该类记录对于您个人的信用评价基本不会产生不利影响。当您尝试向银行申请相关业务时，银行方面主要会关注您最近两年内的征信记录情况。只要您能保持良好的消费习惯以及按时偿还贷款等行为，那么仍然有机会成功申请到贷款服务。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
在未考虑个人所得税和社会保险等因素之前，税前工资为6000元，经过税后处理，实得工资应为5855元。而在扣除五项社会保险费用之后，实际剩余工资约为5455元。具体计算步骤如下：
首先，将税前工资减去国家规定的基本生活费3500元，即5000元；接着，根据超出部分适用10%的税率，计算出应缴纳的个人所得税为145元（2500元乘以10%再减去105元）；
最后，得出税后工资为5855元（6000元减去145元）。在此基础上，再扣除五项社会保险费用共计400元，最终得到的实际剩余工资为5455元。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
依据中国现行有效的税收法律法规——《中华人民共和国增值税暂行条例》之规定，企业在开展租赁业务过程中所获取的相关收益，必须按照售卖商品或提供服务所适用的法定税率来缴纳增值税。具体而言，若企业提供的乃是有形动产类别的租赁服务，那么相应的增值税税率应设定为6%；若其所涉及的租赁物属于无形资产领域，那便需要按照17%的增值税率进行缴纳税款。
法律依据：
《财政部税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》第十五条
增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

[律师回复] 解析：
一人有限责任公司在纳税事项上，其自然人股东如有分红所得或者股息所得时，应依据“股息红利所得”的规定进行个人所得税的申报与缴纳。
此外，对于公司内取得工资收入员工来说，若其月工资总额超过了法定限额即5000元，则应根据“工资、薪金所得”的相关法规，依法履行个人所得税的缴纳义务。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
根据相关法律条款，物业管理公司向商铺征收电力增容费用的行为系属违法范畴。按照国家政策规定，严禁任何机构或个人在电费征收过程中附加其他杂项收费。
然而，若遇法律、行政法规明确规定的特殊情况，则应依照相关法规条例予以处理。在此基础上，物业经营企业无权擅自对商铺征收所谓的增容费用。
法律依据：
《民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

[律师回复] 解析：
首先，您可以尝试与邻居进行积极的协商，以便通过和平途径解决问题，并要求其归还所侵占的明确权利范围内的土地面积；
其次，若协商无果，您可考虑向所在地的村委会反馈情况，并按照明确权利范围内的土地面积来调解争议，以期让对方归还相应的土地面积；
最后，如果在村内调解仍无法达成共识，您有权向当地的土地承包经营仲裁委员会提出仲裁申请。
法律依据：
《农村土地承包法》第五十五条
因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
个人所得税的应纳税额计算公式为：应纳税所得额乘以相应税率减去扣除数。对于年终奖的税务处理方式，我们将其分为两个类别进行探讨：在当月工资不足以达到最低扣税标准和超标两类情况下。比如：假设年终奖总额为15000元，而当月工资仅有3000元。那么，该笔奖金的税收应为（15000元-（3500元-3000元））×3%=435元。再如：同样是年终奖15000元，但当月工资已达到了4500元。此时，该笔奖金的税收则应为15000元×3%=450元。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；
法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

[律师回复] 解析：
1、按照现行法规要求，对于个体工商业主而言，每月营业额在5,000元至20,000元之间者须依照月度税收标准进行缴纳税费；对于每日营业额在300元至500元之间的个体工商户则需实行单次或单日税收标准进行缴纳税费。
2、对于未达起征点的个体工商户，其所产生的增值税将予以全数豁免；但如涉及销售不动产业务，其起征点则设定为10万元。
此外，个人所得税的起征点亦设定为36,000元。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理办法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；
法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

[律师回复] 解析：
当房产已持有一整年后进行合法转让，所需交纳的相关税款包括但不限于以下几种：
首先是个税，计算方式为差额乘以20%。
其中，差额部分由本次交易的增值部分构成。如果该物业在购买时可以追溯到初始购入价值并能够提供原始契税发票或者契税优惠通知书的话，个税应等于差额乘以20%。如果网签定价大于过户指导价位，那么个税应等于（网签价—本次负税—原值—原契税—网签价乘以10%-贷款利息）再乘以20%。如果过户指导价超过网签价位，个税则应按公式计算（过户指导价1.05—原值—原契税—附带税—过户指导价乘以10%-贷款利息）再乘以20%。
其次，增值税以及附加费用按照计税价钱的1.05倍乘以税率5.6%（远郊区县则按照5.5%计算）。如果网签价位大于过户指导价，那么计税价格就取网签价位；反之，如果过户指导价高于网签价位，则计税价格沿用过户指导价来核算。对于个人出售居住满两年甚至更久的非普通住宅，按照其销售所得减去购入房屋价格之后的金额征收营业税。而对于居住满两年以后的普通住宅，则免除征收营业税。
法律依据：
《税收征收管理法》第六十八条
纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

[律师回复] 你好具体什么情况需要深入了解才可以给到判断

[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。