租赁权与抵押权发生冲突谁具有优先权

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针对小产权房能否进行抵押这个问题，我们需要明确的是，所谓的小产权房实际上是指在农村集体所有土地之上所建设的居住用房，在这类房产的构建过程中并没有依照法定程序向当地政府支付相应的土地出让金等相关税费，同时，其所有权证书并非由国家房地产管理部门颁发，而是由乡镇政府或者村级组织来负责颁发，因此也被称为“乡产权房”。
然而，“小产权房”这一词汇并非严格意义上的法律术语，它仅仅是在社会实践中所形成的一种约定俗成的称呼。
值得注意的是，此类房产并无国家发放的土地使用权证明以及预售许可证，购房者与开发商之间签订的购房协议也无法在国土资源和房屋管理局进行备案登记。
换句话说，所谓的所有权证书其实并不具备真正的法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
关于抵押权的顺位问题，主要涉及以下五个方面：
首先，抵押权的顺位，也被称为抵押权的顺序，特指同一抵押物之上存在数个抵押权时，各抵押权人依照何种顺序获得优先受偿的权利，这实质上表达了多个抵押权之间的彼此关系；
其次，根据相关法规，先顺序的抵押权人享有优于后顺序抵押权人的受偿权利，而后顺序的抵押权人仅能在先顺序抵押权人受偿之后剩余的抵押价值部分中寻求补偿；
再者，同一顺序的抵押权人将依据各自所享有的债权金额按比例进行受偿；
第四，抵押权的顺序对抵押权人能否获得充分的偿还起着至关重要的作用；
最后，先顺序的抵押权通常是指那些先进行登记的抵押权，而在同一天内，在不同法定登记部门进行登记的抵押物，其顺序应视为相同。
已登记的抵押权相较于未登记的抵押权具有优先性。
未登记抵押权的顺序则以抵押合同签订生效的时间为基准。
若抵押合同在同一天生效，那么抵押权的顺序亦应视为相同。
然而，由于未登记的抵押权并不具备对抗效力，无法对抗后设定的抵押权，因此，对于同一动产而言，无论未登记的抵押权的顺序如何，均需按照债权的比例进行受偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

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在法律领域，基本法的地位通常优先于普通法；
高级别的法规具有比低级别的法规更高的权威性；
相对于一般的法规而言，特殊性的法规更具优先权；
当新的法规与旧有的法规相互冲突时，新法规更具备适用性。
然而，在处理这一系列问题时，我们需要遵循以下四个重要的法律适用原则：
首先，上位法应优先于下位法适用；
其次，特殊法相较于普通法而言，其适用地位更为优越；
再次，当新法规与旧法规产生冲突时，新法规应被优先考虑；
最后，法律不应追溯到过去，即“法律不溯及既往”原则。
法律依据：
《中华人民共和国立法法》第九十二条
同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。

[律师回复] 解析：
您需要提交以下资料以证明车主身份及汽车所有权：
1.合法有效的身份证明文件，如中华人民共和国居民身份证。
2.车辆的行驶证以及机动车登记证书。
3.能够证明您经济能力的证明文件，如工资单、银行近期流水账目、营业执照等相关证明。
4.填写完整并附上个人信息的抵押贷款申请表格。
若选择通过金融公司进行办理，可能还需提供备用钥匙作为补充材料。
请注意，各大银行与金融机构对于申请抵押贷款所需的具体材料可能存在差异，因此我们强烈建议您在正式办理之前，先向相关机构详细了解所需提交的全部材料清单。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十二条
机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规的规定，在办理代理业务时，提前交付六万元费用的操作方式是合法合规的。
同时，在进行委托代理授权的过程中，必须采取书面形式。
具体来说，授权委托书应详细载明代理人的姓名或公司名称、代理事务的具体内容、权限范围以及授权期限等信息，并且需要由被代理人亲自签署或加盖公章以示确认。
法律依据：
《民法典》第一百六十五条
【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

[律师回复] 解析：
1、根据法律规定，应优先考虑补充协议。
当补充合同中的规定与主要合同产生冲突时，应遵循晚生效的条款进行执行。
因此，补充合同的效力高于主合同的效力。
晚生效的约定实际上对主合同中原有的规定进行了修改和完善，这个新的约定才是补充合同真正的核心和本质。
若此时仍然坚持按照主合同的原始条款来执行，那么补充合同的设立便失去了其应有的价值和意义。
法律依据：
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 解析：
若申请执行的财产未设有任何抵押权益等担保措施，那么申请采取财产保全举措的一方享有优先受偿权利。
反之，若该财产已设立了抵押权益等担保措施，则依照法律规定，此类担保权益应先行予以偿还，随后才轮到保全申请人获得相应的赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第八十八条
多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。
多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。
有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。
一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。
第九十三条
对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。

[律师回复] 解析：
关于在增值税中如何抵扣运费所产生的进项税额的规定如下：
只要能从销售方获得注明有增值税额的增值税专用发票、从海关获取注明有增值税额的海关进口增值税专用缴款书、以及从税务机构或代扣代缴税款的扣缴义务人处取得注明有增值税额的完税凭证，就可以进行抵扣操作了。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条
纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。
下列进项税额准予从销项税额中抵扣：
（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额，国务院另有规定的除外。
进项税额计算公式：
进项税额=买价×扣除率
（四）自境外单位或者个人购进劳务、服务、无形资产或者境内的不动产，从税务机关或者扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关规定，当租赁合约受到法律保护，视为其具有效力。
然而在实际情况中，若由于抵押权的实现或其他原因导致房屋不再能够用于租赁，承租方有权向合同相对方提出损害赔偿请求。
值得注意的是，这并不排除入住者有权要求续租。
但抵押权设立之前，房屋如已被出租且租房者转移了占有使用权的，原租赁关系将不会受到抵押权行使所带来的任何影响。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，未成年人是无法进行房地产抵押的。
在这个过程中，身为监护人的父母必须充分承担起对未成年人的监管责任，全方位地保障未成年人的人身安全，个人财产以及所有合法权益不受侵害。
除了为了未成年人本身的利益，否则他们不能擅自处置未成年人名下的任何房地产资产。
法律依据：
《民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

[律师回复] 解析：
在面临合同中条款与法律规定相抵触的情况时，应采取以下几种合理有效的解决途径：
首先，我们必须强调，合同约定的内容不得违反国家法律法规所明确设定的禁止性规定；
其次，若合同中确实存在违法或未经授权的事项，则违法部分的相关条款将丧失效力，而其余部分仍须得到适用维护；
最后，当合同各方对内容产生争议时，通过合法渠道诉诸至当地人民法院进行裁决以寻求合理解决方案是一种可行的选择。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
行政拘留在进行惩戒之前，已经事先采取了强制措施来限制相关人员的人身自由。
在此情况下，每一天的人身自由受到限制，就可以折抵为一天的行政拘留期限。
而所谓的“行政拘留”，其实就是由特定的行政部门依照法律规定，对于那些违反行政法律规范的个体，通过在短期内限制他们的人身自由，从而实现一种严厉的行政处罚手段。
然而，若行为人在遭受行政拘留处罚之后，再次被人民法院判定有罪并予以惩罚的话，那么如果被告人所犯之罪与先前因行政拘留而受罚的行为属于同一性质，那么他在拘留期间所度过的日子，便应当折抵相应的刑期；
但若是被告人所犯之罪属于另一种犯罪行为，那么他在拘留期间所度过的日子将无法折抵刑期。
法律依据：
《治安管理处罚法》第九十二条
对决定给予行政拘留处罚的人，在处罚前已经采取强制措施限制人身自由的时间，应当折抵。
限制人身自由一日，折抵行政拘留一日。

[律师回复] 解析：
当某一方当事人向法院提起离婚诉讼并要求进行财产分割时，以下是相关的法律规定：
首先，对于夫妻共同财产，通常应当以平均分配为基本原则；
其次，针对已经履行结婚登记手续但仍未开始共同生活的情形，按照当地风俗习惯给予的聘礼或者在婚前给予导致接受者生活困难的，在离婚时，可以请求对方返还这些聘礼；
再次，关于生产经营所产生的收益，夫妻双方享有平等的分割权；
最后，对于不适宜分割使用的夫妻共有房产，应当依据双方的住房状况以及对未成年子女或无过错方的照顾等因素，将房产分配给其中一方所有。
而获得房产的一方应对另一方给予相当于该房产价值一半的经济补偿，并且在双方条件相当时，应当优先考虑女方的权益。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
在购买房产期间，若购房者得知所购房屋已被抵押，此时可完全依法要求退还定金，乃至进一步要求开发商以两倍金额的方式偿还其所支付的定金。
在此情况下，若支付定金的一方未能依约履行自身的债务义务或履行行为未达到双方约定的标准，从而导致无法实现买卖房产合同的宗旨，则其无权向卖方请求归还定金；
反之，若收到定金的一方违约，未能按照协议约定履行自身债务或履行行为未能达到双方预期，导致买卖房产合同的宗旨无法实现，那么其应承担双倍退还定金的责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
首先需要明确的是，“先开发票后付款”这种行为本身并未违反任何法律法规。
在商业领域的销售协议中，买卖双方均可根据自愿、平等和诚信等基本原则来制定和执行各自的权利与义务。
这种模式充分体现了民事活动所特有的灵活性和灵活性，尤其是在符合合同条款、双方意愿以及签署盖章要求之后，就自然具备了法律效力，既可选择先开具发票再支付款项，亦可选择先支付款项再开具发票。
法律依据：
《中华人民共和国发票管理办法》第三条
发票的基本联次包括存根联、发票联、记账联。存根联由收款方或开票方留存备查；发票联由付款方或受票方作为付款原始凭证；记账联由收款方或开票方作为记账原始凭证。省以上税务机关可根据发票管理情况以及纳税人经营业务需要，增减除发票联以外的其他联次，并确定其用途。

[律师回复] 解析：
申请条件如下：
首先，申请人需具备法定身份；
其次，其经济状况稳定，具有按时足额还本付息的能力，且个人征信记录良好；
再次，申请人需持有合法有效的购房协议；
若以新购置房产作为抵押物进行高额贷款，则需满足以下条件：
该房产需为新购入，房龄不超过十年，同时需支付或已经支付不低于所购房产总价款百分之三十的首付款；
对于已购买并办理过住房抵押贷款的情况，原住房抵押贷款需已偿还满一年，贷款余额不得高于抵押住房价值的百分之六十，且用作抵押的住房必须已获得房屋所有权证，房龄同样不得超过十年；
此外，申请人还需能提供贷款机构认可的有效担保；
最后，贷款机构可能会根据自身规定提出其他附加条件。
值得注意的是，抵押贷款的抵押物即为您的房产；
同时，为了保证您有足够的资金用于偿还贷款，您需要有稳定的工作；
另外，如果您能找到像招商银行或者发展银行这样的商业银行，他们可能会对您的收入要求有所降低；
最后，贷款额度通常为银行评估金额的百分之五十，评估工作将由银行指定的评估公司负责完成，评估结果主要依据您的房产年龄、附属设施以及小区项目的知名度等相关因素而定。
一般来说，评估价格往往会略低于房产的市场价格，这是因为银行需要控制风险。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。

[律师回复] 解析：
该行为不仅非法，而且情节严重者将根据走私普通货物、物品罪进行惩处，具体量刑视情况而定。
（一）关于走私货物、物品偷逃应缴税额在五十万元以上的情形，会处以十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时还需承担相应罚金或没收财产。
若情节特别严重，则依据本法第一百五十一条第四款的规定进行处罚。
（二）对于走私货物、物品偷逃应缴税额在十五万元以上但不足五十万元的情况，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时也需要承担相应罚金。
若情节特别严重，则将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑，以及相应罚金或没收财产。
（三）对于走私货物、物品偷逃应缴税额在五万元以上但不足十五万元的情况，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时也需要承担相应罚金。
如果是单位犯罪，将对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处以三年以下有期徒刑或拘役；
情节严重的，将被判处三年以上十年以下有期徒刑；
情节特别严重的，将被判处十年以上有期徒刑。
此外，对于多次走私且未经处理的情况，将按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百五十三条
【走私普通货物、物品罪】走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）走私货物、物品偷逃应缴税额在五十万元以上的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产;情节特别严重的，依照本法第一百五十一条第四款的规定处罚。
（二）走私货物、物品偷逃应缴税额在十五万元以上不满五十万元的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
（三）走私货物、物品偷逃应缴税额在五万元以上不满十五万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的，处十年以上有期徒刑。
对多次走私未经处理的，按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额处罚。
第一百五十五条
【间接走私行为以相应走私犯罪论处的规定】下列行为，以走私罪论处，依照本节的有关规定处罚：
（一）直接向走私人非法收购国家禁止进口物品的，或者直接向走私人非法收购走私进口的其他货物、物品，数额较大的;
（二）在内海、领海、界河、界湖运输、收购、贩卖国家禁止进出口物品的，或者运输、收购、贩卖国家限制进出口货物、物品，数额较大，没有合法证明的。

[律师回复] 解析：
购买新式挖掘机械并将其挂靠于特定公司以达到规避税收负担的目的，无疑是一种被广泛采纳的策略，然而在此过程中亦潜藏着若干潜在风险。
首要关注点在于，倘若您为该名义下的财务责任人且已经向税务机关进行实名认证登记，那么一旦所挂靠的公司在税务方面遭遇任何问题，您都将无法逃避相关责任。
其次，若您担任财务责任人的公司在税务领域出现违规行为，如拖欠税款、逃税等情况，您很可能会面临来自税务部门的严厉惩处。
除此之外，倘若公司在经营活动中涉及违法行为，例如未能按照规定期限履行法定的申报及缴纳税费的义务等，您作为名义上的财务责任人同样可能需承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第六十一条
扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款帐簿或者保管代扣代缴、代收代缴税款记帐凭证及有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款;情节严重的，处二千元以上五千元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
确实如此，此类行为无疑触犯了法律法规。
对于盗窃公私财物，且达到特定金额标准者，或多次进行盗窃活动、入室行窃、携带有攻击性武器实施盗窃、以秘密手段进行盗窃等行为者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需附加罚金刑罚；
倘若涉及的金额更为庞大、情节更加恶劣，那么将会被判定为三年以上十年以下有期徒刑，同样需要面对罚金的处罚；
而如果犯罪分子所涉金额极其巨大，或者存在其他严重情节，那么他们将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且可能会被判处没收财产的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
一般而言，率先采取行动者所承担的过失责任往往较重，然而倘若对方先行进行了侮辱或诽谤等不当行为且情节极为严重时，那么责任重心便未必完全归咎于率先行动之人。
无论哪方首先发起攻击，只要存在针对他人的暴力行为并导致一定程度的损害后果，均将面临相应的法律制裁。
而对于受害者本身具有过错或是对矛盾升级负有责任的情况下，通常可以给予适度放宽处罚力度。
若恶意伤害、施暴他人行为导致被害人躯体损伤经鉴定达到轻伤以上程度，则可能构成故意伤害罪，需接受三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事惩罚。
若未达轻伤标准，则将面临治安管理处罚。
法律依据：
《治安处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。