律图审稿专业委员会3轮严审

商品房违约金怎么算

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2022-06-21 内蒙古通辽
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。
    2、如果购房合同中没有约定违约金,则双方协商,协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金)来处理。
    3、双方都有过错的,按照各自过错程度分担违约金。
    4、违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿,违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
    5、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    6、由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日
    7、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    8.逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    9、 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    10、在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者,为了弥补损失,在进行仲裁或诉讼的时候,发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出,以维护自己的合法权益。
    11、另外提醒消费者注意的两个问题是:
    (一)当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
    (二)如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    全文
    12 2022-06-21
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6613位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房违约金怎么算
一键咨询
  • 158****0448用户3分钟前提交了咨询
    呼伦贝尔市用户3分钟前提交了咨询
    155****4125用户4分钟前提交了咨询
    173****7570用户1分钟前提交了咨询
    160****2451用户4分钟前提交了咨询
    赤峰用户4分钟前提交了咨询
    锡林郭勒盟用户3分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户3分钟前提交了咨询
    136****4377用户4分钟前提交了咨询
    赤峰用户4分钟前提交了咨询
    乌兰察布盟用户3分钟前提交了咨询
    鄂尔多斯用户4分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户4分钟前提交了咨询
    包头用户1分钟前提交了咨询
    呼伦贝尔市用户2分钟前提交了咨询
  • 164****7482用户3分钟前提交了咨询
    包头用户1分钟前提交了咨询
    170****7528用户4分钟前提交了咨询
    170****3231用户4分钟前提交了咨询
    乌海用户4分钟前提交了咨询
    鄂尔多斯用户2分钟前提交了咨询
    148****3323用户3分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户2分钟前提交了咨询
    133****7427用户2分钟前提交了咨询
    锡林郭勒盟用户2分钟前提交了咨询
    131****7817用户3分钟前提交了咨询
    乌兰察布盟用户2分钟前提交了咨询
    包头用户4分钟前提交了咨询
    乌兰察布盟用户1分钟前提交了咨询
    锡林郭勒盟用户4分钟前提交了咨询
    132****6825用户2分钟前提交了咨询
    呼伦贝尔市用户3分钟前提交了咨询
    141****1814用户3分钟前提交了咨询
    锡林郭勒盟用户2分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户2分钟前提交了咨询
    鄂尔多斯用户1分钟前提交了咨询
    赤峰用户1分钟前提交了咨询
    锡林郭勒盟用户1分钟前提交了咨询
    154****7462用户4分钟前提交了咨询
    152****5281用户4分钟前提交了咨询
    155****1332用户4分钟前提交了咨询
    142****5355用户3分钟前提交了咨询
    154****8438用户3分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户2分钟前提交了咨询
    153****4177用户4分钟前提交了咨询
    163****7285用户2分钟前提交了咨询
    170****1623用户1分钟前提交了咨询
    锡林郭勒盟用户3分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户2分钟前提交了咨询
    通辽用户1分钟前提交了咨询
    131****2217用户1分钟前提交了咨询
    147****0156用户1分钟前提交了咨询
    锡林郭勒盟用户3分钟前提交了咨询
    乌海用户4分钟前提交了咨询
    175****4282用户3分钟前提交了咨询
    137****6001用户1分钟前提交了咨询
    包头用户1分钟前提交了咨询
    171****0841用户3分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户4分钟前提交了咨询
    177****5137用户4分钟前提交了咨询
    153****7128用户1分钟前提交了咨询
    赤峰用户1分钟前提交了咨询
    包头用户3分钟前提交了咨询
    162****1081用户2分钟前提交了咨询
    通辽用户4分钟前提交了咨询
    162****4204用户1分钟前提交了咨询
    137****8410用户2分钟前提交了咨询
    166****4024用户3分钟前提交了咨询
    赤峰用户1分钟前提交了咨询
    通辽用户3分钟前提交了咨询
    154****5252用户4分钟前提交了咨询
    164****0616用户3分钟前提交了咨询
    乌海用户4分钟前提交了咨询
    包头用户1分钟前提交了咨询
    148****6147用户3分钟前提交了咨询
    178****7185用户2分钟前提交了咨询
    141****6230用户4分钟前提交了咨询
    152****2772用户1分钟前提交了咨询
    呼伦贝尔市用户2分钟前提交了咨询
    171****7873用户2分钟前提交了咨询
    通辽用户1分钟前提交了咨询
    173****8558用户2分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户3分钟前提交了咨询
    162****8538用户1分钟前提交了咨询
    呼伦贝尔市用户1分钟前提交了咨询
    153****3043用户2分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户4分钟前提交了咨询
    146****8254用户2分钟前提交了咨询
    145****2274用户3分钟前提交了咨询
    锡林郭勒盟用户4分钟前提交了咨询
    164****1855用户1分钟前提交了咨询
    包头用户2分钟前提交了咨询
    165****1065用户4分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户2分钟前提交了咨询
    乌兰察布盟用户2分钟前提交了咨询
    174****8451用户3分钟前提交了咨询
    134****3554用户4分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户3分钟前提交了咨询
    146****6860用户2分钟前提交了咨询
    154****4283用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
常州134****7280用户2分钟前已获取解答
淮安181****8727用户1分钟前已获取解答
徐州177****8168用户1分钟前已获取解答
商品房买卖违约的违约金怎么算
当事人可以约定一方违约时,应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金(违约金数额不得超过实际损失的30%;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
商品房退房违约金怎么算
商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
商品房逾期违约金怎么算
商品房逾期违约金的问题由已付房款、利率和逾期时间三部分组成,由于施工进度原因导致开发商能按期交房,合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性付款业主来说,开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
商品房买卖违约金怎么计算
1、违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定。如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还。收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。2、退房违约金的协议。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4493 位律师在线,高效解决问题
商品房退房违约金如何计算
合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
10w+浏览
房产纠纷
违反故意伤害罪的条件都有什么
[律师回复] 解析:
故意伤害罪的成立要素包括以下几个方面:
第一,主体条件。该犯罪的实施者为一般的主体,也就是说,只要是年满十八岁且具有刑事责任能力的自然人,均可能成为此罪名的承载者。但是,需要注意的一点是,对于已满十四周岁但未满十六周岁的未成年人,如果他们实施了故意伤害他人至重伤或死亡的行为,那么他们也必须承担相应的刑事责任。
然而,不满十八周岁并不意味着可以免除刑事责任,这只是在法律上作为从轻或减轻处罚的一个参考因素。
第二,主观心态。本罪的主观心态主要表现为故意,即行为人明确知道自己的行为将会对他人的身体健康产生危害,并且希望或放任这种情况的发生。
第三,客体特征。本罪所侵害的客体是他人的人身权利,具体来说就是指自然人以保护自身肢体、器官以及其他组织的完整性为目的的人格权益。
第四,客观事实。本罪在客观方面表现为行为人实施了非法损害他人身体的行为。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应