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五证不全认购协议有法律效力吗

帮助5人 4w浏览 匿名 2022-07-03 广东中山
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律师解答 共1条
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    1、开发商五证不全,所签订的合同无效。
    2、法律依据:《城市房地产管理法》
    第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:
    (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    (2)持有建设工程规划许可证;
    (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
    (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
    全文
    10 2022-07-03
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五证不全认购协议有法律效力吗
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五证不全认购协议有法律效力吗
开发商五证不全,所签订的合同无效。“五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。
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合同事务
抢劫罪金融机构认定有几种
[律师回复] 解析:
抢劫罪所涉及到的刑罚范围极为宽广,根据犯罪行为严重程度的不同,量刑尺度也相应变化。一般而言,判决结果将准予三年以上、十年以下有期徒刑的刑度,同时,需额外加附罚金作为惩戒。但若该罪犯实施了一系列特定的犯罪行为或者情况严重时,可能会面临更为严苛的惩罚,包括但不限于:
(1)进入他人居住地点进行抢劫;
(2)在公共交通工具上实施抢劫;
(3)对银行或其他金融机构进行抢劫;
(4)多次进行抢劫或者抢劫金额巨大;
(5)抢劫过程中导致他人重伤甚至死亡;
(6)假扮成军警人员进行抢劫;
(7)持有枪支进行抢劫;
(8)抢劫军用物资或者用于抢险、救灾、救济的物资。
值得特别关注的是,“抢劫银行或其他金融机构”这一表述并非仅指抢劫银行或其他金融机构的经营资金、有价证券以及客户资金等,还应包括抢劫正在运行中的银行运钞车或其他金融机构的流动现金车辆。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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认购协议书的效力是什么?
认购协议书的效力通常情况下都是有效的,也就是双方当事人,如果是在真实意思表示之下,协商一致签订的话都是有效的,当然的其中内容,也不能够违反我们国家法律强制性的规定,否则也就是属于无效的状况。
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公司经营
充值话费被认定为帮信罪咋判
[律师回复] 解析:
1、根据我国相关法律法规,非法买卖银行卡的行为通常将被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金;
2、然而在具体审判过程中,除了非法买卖银行卡的事实之外,检察机关将会结合被告人的自首及坦诚情况等诸多因素进行综合考量,同时也会关注被告人从中获取的利益大小。若被告人并未从该犯罪活动中获得任何收益,或者仅是通过一次性出售银行卡所获得的利润微薄,那么其有可能获得不起诉的宽大处理;
3、此外,在某些特定案例中,即便被告人的行为符合帮信罪的构成要件,但由于其在整个犯罪团伙中的地位较低,属于从犯,因此法院在量刑时会考虑对其予以从轻、减轻甚至免除处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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受贿罪利用职务上的便利认定有何规定
[律师回复] 解析:
依循刑法之规定,行为人滥用职务权利,实施非法受贿行为,是构成受贿罪之犯罪构成要件中的一项极其关键和核心的内容。就具体方式而言,利用职务上优势可细分成以下两个部分进行论述:
首先,利用职务上的便利性。在司法实践过程中,我们发现绝大多数的受贿案件都是借助于职务上所赋予的权力和便利条件来实现的。比如,那些负责管理物资调配、分配、销售以及采购等事务的人员,他们正是通过运用自己手中的调拨权、分配权、销售采购权等资源,以满足行贿者的需求,从而达到收取财物的目的。
其次,利用与职务相关联的便利条件。在实际案例中,行为人往往会借助于他人职务上的便利条件,这其中又包括了以下三种常见情形:
一是基于亲属关系;
二是基于个人私交;
三是基于职务关系。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照刑法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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民法典中五证不全签的购房协议有效吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典中五证不全签的购房协议有效吗,无效房屋买卖合同的后果的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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取保候审失效时间是多久
[律师回复] 解析:
取保候审期限的确定应视具体案情而定:
首先,假设犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期内严格遵守相关法规,且案件并未顺利审结,那么这一时期的取保候审期限便为法律所允许的最长期限。
根据我国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人、被告人实施的取保候审措施,其上限最多可达12个月。
值得注意的是,以上规定并非仅限于某单一阶段,而是在整个侦查、审查起诉乃至审判环节中都具有适用性,而且每个环节的取保候审期限均不得逾越12个月的法定限制。在此应当指出,在同一审理阶段内的取保候审期限是可以累积计算的;若由于各种原因,取保候审阶段跨越了诉讼程序,则需按照新的诉讼阶段重新开始计算。
其次,在取保候审期间,若公安机关、人民检察院、人民法院发现犯罪嫌疑人、被告人并不具备追究刑事责任的条件,或者存在违反相关规定的行为,从而决定解除取保候审或者采取逮捕措施,那么这一时期的取保候审期限便应自决定取保候审之日起,直至相关机关正式解除取保候审或执行逮捕之日为止。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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民法典中五证不全签的购房协议有效吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典中五证不全签的购房协议有效吗,无效房屋买卖合同的后果相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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民法典中五证不全签的购房协议有效吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典中五证不全签的购房协议有效吗,无效房屋买卖合同的后果问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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