物业该归什么部门管

[律师回复] 解析：
根据相关规定，故意毁灭或损坏贵重且价值在人民币五百元及以上而不超过五千元的他人财产，将被处以至少五天但不超过十天的行政拘留处罚，并可同时处以最多至五百元的罚款；
若情节较为严重者，则会被处以至少十天且不超过十五天的拘留，同时罚款也可能增加为最多一千元。
然而，如果故意毁坏他人财物的金额达到五千元或以上，那么就构成了故意毁坏财物犯罪行为，将面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金的刑事处罚；
对于破坏非常严重或者涉及其他特别恶劣情形的情况，则可能面临三年到七年之间的有期徒刑惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。

[律师回复] 解析：
根据相关法规规定，典当车辆解除质押后需要等待15个自然日方可办理过户程序。
在处理完车辆解押流程并步入归档阶段之后，经过为期15个工作日的归档周期，倘若在正常情况下完成归档工作便可顺利进行过户事宜。
如果被典当的机动车辆的所有权人为在该处车辆管理机构管理区域范围内居住者，则车辆管理机构有责任自接到关于申请的第一时间起一个工作日内对车辆进行确认，核实车体识别号码拓印膜的真伪，同时，他们需对车主提交的各种相关申明和凭证进行审慎审查，接下来要收回原有车辆号牌和行驶证书，确立一组新的机动车号牌号码，并在机动车登记证书上标注出重要的转移事件细节，然后重新颁发新的号牌、行驶证书以及检验合格标志。
法律依据：
《中华人民共和国机动车登记规定》第十八条
已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

[律师回复] 解析：
鉴于物业服务不应该成为拒绝交付房产之原因，故而在面对以下五种特殊情形时，确实可以提出拒付物业管理费用的主张：
首先是在房屋尚未完成质检程序并符合交房条件之时；
其次若在签署的租赁合约中有明确规定物业费用由承租方承担者；
再者便是由于物业公司未能有效履行其所签订的服务协议中所承诺的各项责任；
此外倘若物业公司并未与业主就服务事项订立相关合同；
最后则是当物业公司所提供的服务品质远远低于双方在合同中约定的标准之际。
法律依据：
《民法典》第七百五十六条
交房条件成就后，房产公司没有按合同约定向业主发书面通知，且在业主请求交付房屋时，设定预交前期物业费作为交付房屋钥匙条件，最终导致交房未成，房产公司应承担逾期交房的违约责任，逾期交房违约金应自交房次日起算。

[律师回复] 解析：
若遭遇在施工现场受伤等相关事宜，建议您寻求当地人力资源与社会保障管理局的帮助。
该机构负责工伤领域的监管工作。
在施工现场发生意外后，鉴于相关法规的明确要求，各用人单位应于事故发生之日起的第三十个自然日之内向本地区的社会保险行政管理部门递交工伤认定申请表。
如有特殊原因导致用人单位未能按时提交此项申请，工伤员工或其直系亲属、工会组织可在事故发生之日起的第一个自然年内在事故发生地向用人单位所在地的社会保险行政管理部门提交工伤认定申请。
法律依据：
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害，所在单位应当自事故伤害发生之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。如果单位在正常情况下未向社保部门申请工伤的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。

[律师回复] 解析：
若因未能及时缴纳物业费用而接获了法律咨询书（即律师函），建议您应尽快支付相关款项，并与物业服务公司进行沟通和解释。
倘若在收到该函件之后依然未能按时履行付款义务且不作回应的话，那么物业服务公司很有可能将采取进一步行动，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
当物业服务公司选择以诉诸法律途径来维护自身权益时，法院可能会对案件进行审理并作出裁决。
然而，即使法院作出了有利于物业服务公司的判决定，若部分业主仍拒不履行其应尽的义务，那么物业服务公司仍然有权向法院提出强制执行申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

[律师回复] 解析：
所谓用益物权，即是在法律所明文规定的范畴之内，对于他人所拥有的不动产以及动产，具有行使占有、使用以及收益的权力。
其中涵盖了土地承包经营权、建设用地使用权以及宅基地使用权等等多种类型。
用益物权的主体，也即是合法享有该种权益的自然人，被称为用益物权人。
法律依据：
《民法典》第三百二十六条
用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。
所有权人不得干涉用益物权人行使权利。

[律师回复] 解析：
关于因上层楼宇的水管破裂而引发的楼下住户所蒙受的财物损失的赔偿事宜，其处理原则为需对管道进行维修并承担相关费用，同时还需要向楼下受影响的住户支付相应的财产损失补偿。
在确定具体赔偿金额时，应以事故发生当时的市场价格或采用其他合理的定价方式作为参考来进行精确计算，双方当事人可以通过积极的沟通和协商来确立赔偿款项的支付方式及数额。
若经过多次商议后仍未能就赔偿问题达成统一意见，则赔偿金应该采取一次性支付的方法进行结算。
然而，如遇一次性支付存在实际困难的情况，也可考虑分阶段支付。
但无论如何，应确保被侵权方有权利要求提供相应担保措施，从而保证自身权益得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十九条
法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第二百九十条
不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
若因商品质量瑕疵引发的民事赔偿诉讼案件中，涉及到财产损失及人身伤害的问题，那么产品的生产地、销售地、侵权行为实施地以及被告的居住所在地的各级人民法院均拥有法定的司法管辖权限。
针对涉及质量争议的相关案件，如该争议被认定为侵权行为性质的，则应由侵权行为发生地或被告居住所在地的人民法院行使司法管辖权；
反之，若该质量争议被判定为违约责任性质的，则应根据合同纠纷的相关规定，由被告居住所在地或合同履行地的人民法院行使司法管辖权。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条
因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。
第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
1.首要之举在于，消费者应当勇于与装修公司展开对话，并在保障自身权益的前提下，依照事实准确地陈述发生的问题，同时提出合理的赔偿诉求。
如此这般，问题可望获得妥善解决。
2.此外，行业协会同样是一个有效的维权途径。
消费者可寻求相关权威部门或组织的协助，例如部分地区可能设立建筑装饰协会之类的行业协会，若其下属会员单位在装修环节上出现了问题，消费者均可向该协会表达诉求，许多协会会积极介入，协助各方达成共识，从而解决纷争。
这种维权方式依赖于民间第三方机构的调解。
3.消费者协会，可谓人所共知的消费维权热线。
依据我国《消费者权益保护法》的相关规定，在家居装修纠纷面前，消费者可选择前往消费者协会投诉。
消费者协会在接收到投诉之后，将主动与被投诉的装修公司取得联络，以便进行深入细致的情况调察及调解工作。
4.此外，司法鉴定机构亦可作为解决家居装修纠纷的重要手段。
消费者可单方面委托拥有装修质量鉴定资质的司法鉴定机构开展相关业务，以期得到公正且科学的结论。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在物业纠纷案件的审判中，判决结果是否能在开庭当日即对外宣布需要取决于具体情况。
但通常情况下，不会在同一天即公布判决结果，而是需要一个完整的过程来进行审理与裁断，定期宣告判决结果也是常见的做法。
然而，值得注意的是，并不意味着一审的判决结果立即具有法律效力，如果被诉方对判决结果表示异议，他们仍有权利启动二审程序，对此进行进一步审查和评估。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百四十八条
人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。

[律师回复] 解析：
在保证期限之内，确保质物处于妥善保管状态乃是债权人所负有的责任和义务，若因保管措施不当导致质物毁损或灭失，那么质权人必须要负担起相应的民事法律责任，按照实际遭受的损失来进行全额赔偿。
如果质权人的某些行为有可能对质押财产产生毁灭性的影响，出质人有权要求质权人将质押财产进行提存处理，或者请求其提前偿还债务并归还质押财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百三十二条
【质权人的保管义务和赔偿责任】质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求提前清偿债务并返还质押财产。

[律师回复] 解析：
1.在双方均已注销城镇户口的情况下，应由被告居住地所属的基层法院审理此类纠纷。
2.若当事人的户籍已经迁离而尚未在新址落户，但若具有固定且频繁居住的场所，此种情形应由经常居住地所属的基层法院进行审理。
反之，若无经常居住地，且户籍迁出时间未满一年，则应由原户籍所在地的基层法院负责审理；
若超过一年，则应由现居住地的基层法院负责审理。
3.若离婚诉讼的双方当事人均为军人身份，则应由被告的常住地或被告所在团级以上单位驻地的基层法院负责审理。
4.若夫妻双方离开共同居住地超过一年，其中一方提起离婚诉讼，则应由被告的经常居住地所属的基层法院负责审理。
5.若双方当事人均处于劳动教养或被监禁状态，则应由被告原籍所在地的基层法院负责审理；
若被告被劳动教养或被监禁已达一年以上，则应由被告劳动教养地或被监禁地的基层法院负责审理。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十一条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；
被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
中华人民共和国民事诉讼法第十八条
中级人民法院管辖下列第一审民事案件：
（一）重大涉外案件；
（二）在本辖区有重大影响的案件；
（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

[律师回复] 解析：
在历经70年时光荏苒后，房地产中所涉及的房屋所有权将归属至国家。
然而请注意，仅当购买房地产的投资者持有官方颁发的房产证书时，其所购置房屋的所有权才在这一期限之后得到保障并继续归属于原房主手中。
在这个前提下，所谓的“70年产权到期”其实并不是指购房者购入房屋的日期向后顺延了70年，而是从开发者取得该房地产用地的日期开始计算起计为70年。
法律依据：
《中华人民共和民法典》第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

[律师回复] 解析：
在涉及到房产分配的问题中，若出资方在购得房屋之后将房地产证上的所有权人名义变更为另一方，基于他们在房地产证上所做的登记行为以及相应的财务背景情况进行考证，是可以推断出这实际上代表了赠予的含义的。
因此，我们可以将该房屋视为登记方即受赠方的个人财产。
此外，在夫妻双方的婚姻关系保持有效的前提下，以下几项收入应被视为属于夫妻共有的资产范畴：
（1）工资和奖金；
（2）由生产及经营活动所带来的收益；
（3）知识产权所产生的收益；
（4）通过继承或者赠予所获得的财产；
（5）其他应该由夫妻共同拥有的各类额外收入。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
若消费者在所享用之餐点外卖中发现异样物品，该等食物显然违反了食品安全相关规定，此时，消费者有权选择前往医院进行细致全面的身体检查和必要的医疗救治，同时，也可以向餐馆或餐厅的经营者提出赔偿请求，以弥补因购买并食用此类不合格食品而遭受的经济损失；
除赔偿损失之外，餐馆或餐厅还必须向消费者支付相当于所购菜品价格十倍或者实际损失三倍的赔偿金，但如果所需支付的赔偿金额低于一千元人民币，则应视为一千元人民币，且无需再进行额外的罚款处理。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿;属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
在继承程序启动之后，应按照法律规定的顺序进行继承事宜处理；
若存在遗嘱的情况下，则应依据遗嘱的内容来执行遗嘱继承或遗赠的相关流程。
对于夫妻共有财产，首先需要把属于配偶的那部分份额分割出来，然后再将剩余的部分作为被继承人的遗产进行分配，通常情况下，这部分遗产应该平均分配给各继承人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
物权乃指由权利人依据相关法律所享有的对于特定标的物的直接支配及排除他人干涉的法定权益，具体可分为所有权以及他物权（亦即经济法中的用益物权与担保物权）两个类型。
换言之，此种权利乃是自然人、法人等民事主体所拥有的，能够直接支配不动产或者动产的权利，其内容涵盖了所有权、用益物权及担保物权三个方面。
而债权则是指在合同约定或者法律规定的基础上，权利主体有权要求相对人实施或不实施特定行为的一种权利。
法律依据：
《民法典》第一百一十八条
民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
第二百零七条
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 解析：
在具体案件中，判定子女归属权的权力属于各个级别的人民法院。
离婚之后，处于婴儿期（通常是产后第1年）之内的子女，一律跟随母亲生活；
而当婴儿期结束以后，关于子女的抚养问题需要经过父母双方的协商处理。
如果双方因为抚养孩子的方法存在分歧且无法通过协调解决，最终应该由人民法院依据子女的权益以及各自的具体情况作出公正裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
未进行正式婚姻登记而生育的子女被称为非婚生子女，他们同样享有与正常婚育子女相类似的权利。
在解决这类子女的抚养问题时，我们应当尽量采取协商方式来达成共识。
若协商未能达成结果，则应由相关人民法院依据实际情形做出公正、公平的裁决。
在离婚之后，对于年龄不足两周岁的子女而言，他们的母亲拥有直接抚养他们的优先权；
对于年满两周岁以上的子女，若双亲无法就抚养事宜达成一致意见，依法应交由专业法院依照最有利于未成年人权益的原则进行判决和安排。
当子女年满八周岁以后，法律将更加尊重并保护其个人表达意愿的权益。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
(1)关于夫妻双方共同财产的分配在婚姻关系存续期间内，夫妻所取得的共同财产，若未作事先约定，则在进行遗产分割时，应当首先将共同财产的一半划分为配偶所有，剩余部分即作为被继承人的遗产。
(2)针对夫妻一方离世后的遗产分配原则同一顺序的继承人在继承遗产的份额上，通常应达到平均分配的水准。
然而，对于生活境况面临特殊困难且缺乏劳动能力的继承人而言，在分配遗产时，理应给予适当的照顾。
此外，对于那些对被继承人尽到主要赡养责任或与其共同生活的继承人来说，在分配遗产时，可适度地多分得一些。
而对于具备抚养能力及抚养条件但却未能履行抚养义务的继承人，在分配遗产时，应当采取不分或少分的方式。
法律依据：
《民法典》第一千一百五十三条
夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。