(一)签订库房租赁合同的主体不适格;
(二)租赁的库房不符合法律规定或者合同约定:
(三)租赁的库房属于违法违章建筑;
(四)库房租赁期限超过20年的部分;
(五)承租人未经出租人同意擅自将库房转租给第三人。
(六)法律依据:《商品房屋租赁管理办法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。