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租客未经房东同意转租转租合同是否有效

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2022-09-06 牡丹江
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律师解答 共1条
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    1、法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的,应认定转租合同有效。
    2、法律依据:
    《民法典》第七百一十六条
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    《房屋租赁合同司法解释》第十六条
    出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
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    11 2022-09-06
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租客未经房东同意可以转租吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租客未经房东同意可以转租吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
非公职人员受贿罪追诉时效到了还追诉吗
[律师回复] 解析:
非国家工作人员受贿罪之追诉标准如下所示:
1、对于触犯该罪名者,将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚,而其追诉时效为五年;
2、若涉案金额庞大或存在其他严重情节,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,此时的追诉时效为十年;
3、若涉案金额极其巨大或存在其他特别严重情节,则将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,而其追诉时效则长达二十年。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
帮信罪一般怎么判山东
[律师回复] 解析:
在我国,触犯帮信罪通常将面临三年以下的有期徒刑、拘役或者相应罚金的法律惩处。对于山东地区的帮信罪量刑标准,具体而言包括但不限于下列九种情况:
首先,涉及到支付结算金额达到人民币二十万元及以上者;
其次,通过网络投放广告等方式提供资金达人民币五万元及以上者;
再次,违法所得数额超过人民币一万元者;
此外,为三名及以上对象提供帮信服务者;
再者,两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后又再次参与此类犯罪活动者;
第六,被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重后果者;
第七,收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个)者;
第八,收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过二十张者;
最后,其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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未经房东同意是否能转租
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对未经房东同意是否能转租进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
盗窃未遂多少钱刑事拘留
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,个人盗取公私财物价值人民币确切金额在1000零元到3000元之间的,视为“数额较大”。若个人盗窃公私财物价值人民币达到30,000元至10,0000元以上的,则可被视为“数额巨大”。而当个人盗窃公私财物价值人民币数量高达300,000元至500,000元以上时,便可以被定义为“数额特别巨大”。
(2)关于情节标准方面,如果在一年内,某个人进入他人住所或在公共场所进行了三次以上的扒窃行为,那么这种情况应被认定为“多次盗窃”,并将按照盗窃罪进行定罪处罚。
(3)至于量刑标准部分,对于那些盗窃公私财物,且数额较大的犯罪分子,或者是多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃的犯罪分子,他们将会面临3年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能会被处以罚金;如果盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的犯罪分子,他们将会面临3年以上10年以下有期徒刑,同样也需要接受罚金处罚;而对于那些盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,他们将会面临10年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需接受罚金或者没收财产的处罚。
另外,由于犯下盗窃罪,依法需要判处罚金刑罚的犯罪分子,其罚金的具体数额应该在1000元以上盗窃数额的两倍以下;如果没有盗窃数额或者盗窃数额无法计算的情况,那么罚金的具体数额应该在1000元以上100,000元以下。
法律依据:
《关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条
的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
未满16岁犯抢劫罪怎样判处的
[律师回复] 解析:
1.关于年仅十六岁的青少年实施抢劫犯罪的情况,根据我国相关法律规定,如此年龄段的犯罪嫌疑人将会被视为未成年罪犯,从而可能面临较轻的刑罚。具体而言,他们可能会因涉嫌抢劫罪而被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。
然而,如果该犯罪嫌疑人的犯罪行为涉及到严重情节或造成了严重后果,那么其刑期可能会被延长至十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且还需要缴纳罚金或者被没收财产。
值得注意的是,由于该犯罪嫌疑人尚未成年,因此在量刑时应考虑到这一因素,给予适当的从轻或减轻处罚。
2.根据我国刑法典的规定,任何年满十四周岁且具备刑事责任能力的自然人都有可能成为抢劫罪的犯罪主体。例如,如果行为人为了获取财物而预先策划并故意杀害他人,或者在获取财物的过程中,为了压制被害人的抵抗而故意杀人,那么这些行为都会被认定为抢劫罪。同样地,如果行为人在实施抢劫之后,为了掩盖自己的罪行而故意杀害被害人,那么他将会被判定犯有抢劫罪和故意杀人罪,并将受到数罪并罚的惩罚。抢劫罪,是指行为人以非法占有为目的,通过当场使用暴力、威胁或其他手段,强行夺取他人财物的行为。
其中,“暴力”是指行为人对被害人的身体进行打击或强制,以排除被害人的反抗,进而达到获取他人财物的目的。
此外,“其他手段”则是指行为人在实施暴力、威胁之外,采用其他能够让被害人失去反抗能力或无法反抗的方式。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
股东属于职务侵占罪主体吗
[律师回复] 解析:
通常情况下,个人并不构成职务侵占罪的主体。关于职务侵占罪的构成要素:
首先,职务侵占罪的责任承担者为公司、企业或者其他单位的在职员工。
其次,从主观意识层面来看,职务侵占罪系出于故意,其行为方式就是将公司、企业或者其他单位的合法财产非法占有为己有。
再者,职务侵占罪所侵害的客体是本单位对财产的所有权。
最后,从客观角度分析,职务侵占罪主要表现为行为人利用自身职务上的便利,擅自将单位财产据为己有,且涉案金额达到一定标准的违法行为。
此外,职务侵占罪的犯罪对象必须是行为人所在单位的财产。这里所说的本单位财产不仅包括该单位拥有的全部财产,还包括该单位依法享有的债权以及依据法律和合同规定暂时由该单位管理、使用或运输的他人财产。而“利用职务上的便利”则被视为职务侵占罪的构成要件之一,根据学界普遍观点,此处的“利用职务上的便利”是指行为人借助于自身职务范围内的权力和地位所带来的优势条件,例如经手、管理财产的便利条件,或者是指行为人利用自身作为单位财物主管、管理者或经手者的身份和地位来实施侵占行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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二房东和租客没有签合同的转租合法吗?
二房东和租客没有签合同的转租显然是不合法的,对于二房东与租客建立了房产租赁关系的,应当协商签订合同,并对有关租赁情况进行详细说明,未签订合同对于后期发生矛盾纠纷的处理是不利的。
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合同事务
帮信罪转账100万坐几年牢
[律师回复] 解析:
根据我国刑法相关规定,在帮信罪中,如果涉及到转账金额高达100万元,一般的判罚结果是三年以下有期徒刑、拘役或者并处相应罚金。
然而,具体的量刑标准还取决于多个因素,包括但不限于:
1、支付结算金额超过20万元;
2、通过投放广告等方式提供资金支持超过5万元;
3、违法所得达到1万元以上;
4、为三个及以上对象提供了帮助;
5、在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次参与了帮助信息网络犯罪活动;
6、被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
7、收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过5张(个);
8、收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过20张;
9、其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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租户未经房东同意转租有什么后果
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。未经出租人同意,承租人转租租赁房屋,出租人解除房屋租赁合同时,要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的,人民法院应予支持。
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商铺租赁合同诈骗罪的认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,涉及诈骗罪的立案标准如下:
(1)对于个人而言,其犯罪金额达到五千元至两万元人民币的范围内,应当启动刑事诉讼程序予以立案侦查;
(2)而针对单位主体,当单位中直接负责的主管人员以及其他直接责任人以单位的名义进行诈骗行为,且所得赃款均为单位所支配,此时若诈骗金额达到了五万元至二十万元人民币的范围内,也应当启动刑事诉讼程序予以立案侦查。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
诽谤罪未构成严重后果的判几年
[律师回复] 解析:
诽谤罪通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等刑罚。通常而言,该罪名属于仅当被害人提起诉讼时,法院方会审理的案件类型,除非该行为对社会秩序及国家利益造成了严重威胁。这里所提到的“仅当受害者提起诉讼时才予以审理”,指的是若诽谤罪未导致实质性的伤害,法院通常不会主动介入,而该罪行多发于被害人口头或书面向法院提出控诉后,法院才会启动相关程序。诽谤罪,是指有意捏造并传播虚假信息,足以贬低他人人格尊严,破坏其名誉,情节严重的行为。其构成要素包括:
1.本罪侵犯的客体与侮辱罪相似,均为他人的人格尊严和名誉权,犯罪对象为自然人;
2.本罪在犯罪客观方面表现为行为人实施捏造并传播某种虚假信息,足以贬低他人人格尊严、破坏其名誉,情节严重的行为;
3.本罪的主体为一般主体,即凡是达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的犯罪主体,而单位则无法构成犯罪主体;
4.本罪的主观方面必须是故意,行为人明知自己散布的是足以损害他人名誉的虚假信息,明知自己的行为会引发损害他人名誉的后果,并且期望这一后果的发生。行为人的目的在于毁损他人名誉。若行为人误将虚假信息视为真实信息进行传播,或者虽传播了虚假信息却没有损害他人名誉的意图,那么便不构成诽谤罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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店面部分转租没有经过房东同意转租犯法吗?
未经房东同意,部分转租店面并不犯法,但不符合要求,若签订转租合同后,没有得到房东追认的,该合同无效,对租赁的房屋进行转租时,必须取得房屋产权人的同意才可以,否则是无效的法律行为。
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房产纠纷
盗窃罪起诉时效多久
[律师回复] 解析:
1、凡是涉及到盗窃行为且未达到犯罪程度标准的案件,其诉讼时效期为六个月。在此期间,倘若相关部门未能发现此种违法行径,则不会进行进一步的惩罚处理。
然而,如若该盗窃行为构成犯罪,则诉讼时效期为二十年。若在超过二十年后,有关部门仍未对其采取相应行动,则将不再对此类案件进行追究。
2、对于违反治安管理行为,若在六个月内未被相关部门察觉,则将不再进行处罚。
3、以上所述的期限,均自违反治安管理行为发生之日起开始计算。而对于存在连续或持续状态的违反治安管理行为,则应自行为结束之日起开始计算。
法律依据:
《治安管理处罚法》第二十二条
违反治安管理行为在六个月内没有被公安机关发现的,不再处罚。
前款规定的期限,从违反治安管理行为发生之日起计算;
违反治安管理行为有连续或者继续状态的,从行为终了之日起计算。
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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