期房交付流程

[律师回复] 你好，建议双方协商解决，协商未果的情况下，可以去法院起诉。

[律师回复] 对方反悔要看你是否同意，如果你同意则可以解除买卖合同，如果你不同意前已经变更登记，那么对方反悔主要提出解除买卖合同的理由

[律师回复] 若商品房未按期交房且已还贷款，退房流程及注意事项如下：??1.合同条款与法律依据???查看购房合同中关于逾期交房的退房条件（如逾期超90天可退）。?若开发商违约导致无法入住，可依据《民法典》第563条解除合同。??2.发出退房通知?????书面通知??：通过挂号信/邮件向开发商发送退房函，明确要求退房及理由，保留送达证据。???催告交房??：若合同未约定退房权，需先催告开发商3个月交房，逾期可退。??3.贷款处理方式?????开发商退款??：优先由开发商直接退还首付、已还贷款及利息，并代偿剩余贷款（需与银行协商）。???自行还款??：若开发商不配合，需先向银行申请提前还款，结清贷款后解除抵押。??4.协商与诉讼???与开发商协商退房、违约金及损失赔偿（如利息、税费）。?协商无果可起诉，要求解除合同、退款及赔偿。??关键提醒???保留合同、付款凭证、催告记录等证据。?贷款未结清前，房屋产权仍抵押给银行，退房需同步解决贷款问题。若商品房未按期交房且已还贷款，退房流程及注意事项如下：??1.合同条款与法律依据???查看购房合同中关于逾期交房的退房条件（如逾期超90天可退）。?若开发商违约导致无法入住，可依据《民法典》第563条解除合同。??2.发出退房通知?????书面通知??：通过挂号信/邮件向开发商发送退房函，明确要求退房及理由，保留送达证据。???催告交房??：若合同未约定退房权，需先催告开发商3个月交房，逾期可退。??3.贷款处理方式?????开发商退款??：优先由开发商直接退还首付、已还贷款及利息，并代偿剩余贷款（需与银行协商）。???自行还款??：若开发商不配合，需先向银行申请提前还款，结清贷款后解除抵押。??4.协商与诉讼???与开发商协商退房、违约金及损失赔偿（如利息、税费）。?协商无果可起诉，要求解除合同、退款及赔偿。??关键提醒???保留合同、付款凭证、催告记录等证据。?贷款未结清前，房屋产权仍抵押给银行，退房需同步解决贷款问题。