律图审稿专业委员会3轮严审

家里出了点事,准备把房子卖了,找了个代理,说是要准备一份房屋独家代理销售合同,有那位网友能提供一个例子呢

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-10-01 四川宜宾
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
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    3.甲方同意按下列方式支付代理佣金。     甲方在收到首期房款的同时签订销售合同,次月末甲方应支付当月计算佣金的85%。销售期满甲方在收到余款时付清代理佣金,乙方在收到甲方转来的代理佣金时应提供收据及发票等合法手续。     4.乙方不得代甲方收取房款,否则由此产生的一切后果由乙方承担。   5.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金,由甲乙双方六四分成。   第四条 甲方的责任   1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:    (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;     (2)关于代售项目所需的有关资料,包括:外立面效果图、平面图、总平面图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、其他费用的估算等;     (3)乙方代理销售该项目所需的销售合同由甲方提供。    (4)甲方正式委托乙方为
      ****  项目鹤壁销售独家代理的委托书;在本合同有效代理期内,甲方不得在
    **** 地区指定其他代理商。同时甲方楼盘现场做好乙方宣传销售的配合工作。   以上文件和资料,甲方应于本合同签订后二日内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的
       ****   的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。     2.甲方应积极配合乙方的销售工作,并保证乙方客户所订的房号不发生重复。  3.  本项目的销售推广费用,根据乙方编制销售策划方案,结合市场实际情况,甲、乙双方最终协商确定为
    **** 元(),该费用由甲方直接支付给乙方推荐的服务单位。     第五条 乙方的责任     1.乙方营业执照、备案手续等资信文件应合法有效。
        2.在合同期内,乙方应做以下工作:     (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等);      (2)根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表;    (3)按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、策划;       (4)在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目环境及情况;       (5)利用各种形式开展多渠道销售活动;      (6)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺,否则由此引起的一切后果由乙方承担。     3.乙方在销售过程中,应根据甲方提供的
      *****  项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺,否则由此引起的一切后果由乙方承担。      4.乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。若遇特殊情况(如客户一次性购买3套门面),乙方应告之甲方,做个案协商处理。   第六条 合同的终止和变更   1.合同履行中的第二个月期满时,乙方销售完成比例不得低于当期销售计划的30%,否则甲方有权提前终止合同。  2.如出现上述合同终止情况,双方应妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。  3.双方若同意延续、变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。
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    13 2017-10-01
  • 叶绍萍律师
    叶绍萍律师
    你好,可以帮助你起草,具体需要你提供信息,以便排除你风险。如果需要,可以电话给我,也是微信号。
    全文
    6 2017-10-01
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[律师回复] 解析:
关于销售假药是否适用取保候审这一问题,只有在构成刑事犯罪的前提下才能进行讨论。在销售假药行为触犯刑法并被判定为犯罪的情况下,当事人有可能面临三年以下的有期徒刑处罚,并且满足以下条件时,才有可能获得取保候审的机会:
首先,可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的情形;
其次,可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会对社会产生重大危害的情况;
再次,若当事人患有严重疾病、生活无法自理,或是孕妇或正在哺乳期的母亲,采取取保候审措施也不会对社会产生重大危害的情况;
最后,若案件审理期限已到,但案件尚未处理完毕,需要采取取保候审措施的情况。
然而,如果不符合上述任何一种情况,那么就无法申请取保候审。同样地,如果销售假药的行为并不构成犯罪,那么也就无需考虑取保候审的问题了。对于销售假药行为是否构成犯罪,主要取决于以下几种情况:
第一,药品中含有超过标准的有毒有害物质;
第二,药品中不含所标明的有效成分,可能导致患者延误治疗;
第三,药品标明的适应症或功能主治超出规定范围,可能导致患者延误治疗;
第四,药品中缺乏所标明的急救所需的有效成分。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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