你好我想咨询一下买门市房。现金不够经协商先给一半。其余分期还清但是房本不过户。可以写收条。这样做对买方有保障么。如何才能让双方都放心。比如牵三分合同。双方个一份公证一份可以嘛

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。