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[律师回复] 解析：
在现行税收政策框架下，混凝土的生产及销售可采用简易征收方式。
对于增值税一般纳税人而言，若其销售混凝土业务具备采用简易办法计算并缴纳增值税的条件，则可按照3%的征收率进行申报纳税，同时，该部分销售额所产生的进项税额亦不可予以抵扣。
值得注意的是，一旦纳税人选择了以简易办法计算并缴纳增值税，那么在接下来的36个月内，其将无法对这一选择进行更改。
法律依据：
《增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

[律师回复] 解析：
针对“袭警罪”的法律定义和判定准则如下所述：
该罪行侵犯了人民警察正常开展执法与管理工作的权益。
其所针对的群体是在严格依照国家法律规定执行职务的人民警察。
从客观角度来看，这种犯罪行为主要表现为通过暴力或威胁的方式来阻碍人民警察依法执行职务或者履行职责，并导致严重的后果。
任何达到法定刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人都有可能构成此罪。
对于那些暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的罪犯，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
如果采用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危害到他们自身的生命安全，那么将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
1.计件收费方式：
在大多数情况下，此种收费模式适合应用于那些不牵涉到任何财产关联因素的案件。
在这些情况下，单件案件的服务费用通常划分为1000至10,000元人民币不等。
2.按照标的额比例进行收费：
这种方式则特别适用于那些涉及到财产权益问题的案件中，详细的收费标准将根据相关规定予以确定。
3.计时收费制度：
这一收费模式适用于各类法律事务，其具体费用将依据实际有效工作时间以及律师个人的收费标准来计算得出。
关于有效工作时间的计算方法，是由各省市的律师协会统一制定的；
至于律师个人的收费标准，则由各个律师事务所自行决定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
根据中华人民共和国刑法规定，盗窃犯罪的立案标准主要包括以下几种情况：
第一，行为人盗窃了1000元人民币或等值外币及其他财物的；
第二，行为人两年内实施盗窃行为超过三次的；
第三，行为人未经允许非法入侵他人家庭生活区域，并与外界环境相对隔离进行盗窃活动的；
第四，行为人在公共场所或者公共交通工具上盗取他人随身携带的财物的；
第五，行为人以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
本项规定并不涉及违反法律法规的行为。
根据我国《农村土地承包法》中的相关条款，对于农村土地的承包期限有明确规定：
1、针对耕地类土地，其承包期限应为30年；
2、而对于草地类型的土地则相应分为两档，即承包期限在30至50年间；
3、至于林地的承包期限，则在30至70年间浮动。
对于特殊林木林地的承包期限，如需延长，须经过国务院林业行政主管部门的批准方可执行。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第四条
农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。

[律师回复] 解析：
在机动车保险中，我们通常会见到两个主要类别，即交强险以及商业险。
而商业险又能根据其性质细分出基本险和附加险两个层次。
首先是基本险，它包括了诸多类型：
既车辆损失险与第三者责任保险，还有全车盗抢险（简称“盗抢险”），紧接着是车上人员责任险（分别称为“司机责任险”和“乘客责任险”）。
接着我们来看看附加险，它包括了玻璃单独破碎险、划痕险、自燃损失险、涉水行驶险、无过失责任险、车载货物掉落责任险、车辆停驶损失险、新增设备损失险以及不计免赔特约险等等。
值得注意的是，玻璃单独破碎险、自燃损失险、新增加设备损失险这三个附加险种，它们实际上是车身损失险的附属险种，只有在投保了车辆损失险之后，才能够进行投保。
同样地，车上责任险、无过错责任险、车载货物掉落责任险等也是第三者责任险的附属险种，也需要在投保了第三者责任险之后，才能够进行投保；
此外，每个险别的不计免赔都可以作为独立的项目进行投保。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第十八条
保险合同应当包括下列事项：
(一)保险人的名称和住所；
(二)投保人、被保险人的姓名或者名称、住所，以及人身保险的受益人的姓名或者名称、住所；
(三)保险标的；
(四)保险责任和责任免除；
(五)保险期间和保险责任开始时间；
(六)保险金额；
(七)保险费以及支付办法；
(八)保险金赔偿或者给付办法；
(九)违约责任和争议处理；
(十)订立合同的年、月、日。
投保人和保险人可以约定与保险有关的其他事项。
受益人是指人身保险合同中由被保险人或者投保人指定的享有保险金请求权的人。投保人、被保险人可以为受益人。
保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规之规定，客观层面具体所涵盖之内容包括明确知晓他人借助信息网络进行违法犯罪活动，进而向其提供互联网接入服务、服务器托管服务、网络存储服务、通信传输服务等各类技术性支持，抑或是在广告推广环节、支付结算过程中给予相应协助的各类行为。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪之刑罚制度，主要包含三个档次，即：
1.给予被告人3年以下的有期徒刑、拘役或管制的惩罚；
2.处以3年至10年不等的有期徒刑；
3.若情节恶劣者，可判处10年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑。
如需处罚罚金或者没收其个人财产作为补充惩罚措施。
其中，情节严重的盗窃罪行，将面临3年以上10年以下的有期徒刑，以及可能的罚金处罚；
而情节特别严重的盗窃行为，则可能被判处10年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时还需要承担罚金或者没收财产的附加惩罚。
盗窃罪的构成要素主要包括四点：
1.该罪名侵犯的客体是公私财物的所有权；
2.犯罪主体为不特定人群，只要符合刑事责任年龄且具备刑事责任能力的人都可以成为犯罪分子；
3.犯罪嫌疑人在主观上必须存在非法占有他人财物的意图；
4.客观方面表现为盗窃公共财物，侵犯了公共财物的所有权。
盗窃罪所侵害的法益就是公私财物的所有权。
盗窃罪的成立条件主要包括两个方面：
1.盗窃的公私财物，不仅包括有形的货币、金银首饰等实物，也包括电力、煤气、天然气等无形的财产。
对于那些擅自拿取自家财物或者近亲财物的行为，通常情况下可不视为犯罪处理；
但如果确实有必要追究其刑事责任的话，在量刑时也应该与在社会上作案的罪犯有所区分；
2.被盗物品的价值，应当根据被盗物品的有效证明来确定。
总的来说，盗窃罪的刑罚范围从3年以下的有期徒刑、拘役或管制，到3年以上10年以下的有期徒刑，再到10年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃罪规定：
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于未涉及到财产关系之诉讼案件：
其费用范围为人民币2000元至30000元之间，浮动区间为20%。
然而，对于交费总额低于2000元时，将按照2000元的标准进行扣除。
（二）若涉及到财产关系的纠纷，则需根据争议标的额的不同，按照以下费率进行分段累计收费：
标的额在10万元以内（含10万元）的部分，费率为6%；
标的额在10万元至50万元之间（含50万元）的部分，费率为5%；
以此类推，直至标的额在5000万元以上的部分，费率为0.5%。
同样，浮动区间为20%，但当累计收费额低于2000元时，仍按照2000元的标准进行扣除。
（三）计时收费方面：
收费标准为每小时200元至2000元不等，具体收费标准及结算方式可由律师事务所与委托方在上述范围内协商确定。
同时，计时收费的浮动区间也为20%。
（四）如案件中存在反诉情况，反诉部分的收费标准可参照上述标准适当下调。
（五）若案件被发回重审，且原承办律师愿意继续处理该案，则可按照原收费标准适当下调收费。
（六）风险代理收费的最高代理费金额不得超过合同约定标的额的30%，但对于实行市场调节价的法律服务项目，此规定并不适用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
关于死刑的执行方式，有两种主流模式可供选择，分别是射杀心脏和击毙头部。
在我们国家现行的法律体系中，死刑的具体执行流程如下所述：
首先，被判处死刑的罪犯需背对着行刑人员跪地，然后由行刑人员从罪犯的头部或者背部中心进行射击，从而达到致命效果；
其次，如果罪犯并未立即丧命，那么行刑人员会继续向其重要器官部位进行补充射击，以确保其生命安全。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百六十三条
人民法院在交付执行死刑前，应当通知同级人民检察院派员临场监督。
死刑采用枪决或者注射等方法执行。

[律师回复] 解析：
为将国有土地使用证的划拨性质变更为出让性质，您需遵循以下步骤：
首先，请携带有效的国有土地使用证及其相关的地上建筑物、其它附着物产权证明等相关法律文件，前往所在地的市、县级人民政府土地行政主管部门提交书面申请；
其次，在得到市、县级人民政府土地行政主管部门的批准后，与该部门签署土地使用权出让合同，并按照规定补缴相应的出让金；
最后，请再次回到所在地的市、县级人民政府土地行政主管部门，完成土地登记手续的办理。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

[律师回复] 解析：
根据我国法律法规规定，征收耕地的补偿金应在每亩500至2000元之间；
而对于位于较为偏远地域的土地，其补偿金可低至每亩500至800元/年；
反之，若所征之地具备优越地理环境，则补偿金额可高达每亩1000至2000元/年。
值得注意的是，若该土地紧邻城市或国道，那么其补偿金额可能会达到每亩3至4万元不等。
此外，租赁无附着物且未种植农作物的土地，其租金通常为每亩500至1500元/年；
而林地的租金则在每亩50至2000元之间。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
若未经土地使用权证许可进行施工，则属违法行为；
而对于未获准许或采取欺诈手段获取批准而非法占有土地者，应由县级及以上政府的土地行政主管部门勒令其退还非法占有的土地。
另外，如有违反土地利用总体规划、擅自将农用地转为建设用地的情况，相关部门有权要求其限期拆除在非法占用土地上所新建的建筑物以及其他设施，并恢复土地原貌。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第七十六条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；
对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

[律师回复] 解析：
值得指出的是，取保候审并不必然导致缓刑判决，审判机关往往会依据案件具体情节作出相应处理。
例如，若案件性质较为恶劣，则可能会面临实体刑罚的判决。
此外，被取保候审者在取保期间如若再度触犯法律，将会受到更为严厉的惩罚。
具体而言：
1.取保候审并非意味着必定判处缓刑，但当事人仍有机会通过积极辩护争取缓刑判决；
2.被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人必须严格遵守以下规定：
（1）未经执行机关即公安机关批准，不得擅自离开所居住的市、县；
（2）在接到传唤时应立即到案；
（3）不得以任何方式干扰证人作证；
（4）被取保候审人不得以口头、书面或其他形式威胁、恐吓、引诱、收买证人不要作证或不要如实作证；
（5）不得销毁、伪造证据或串通口供。
若被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反上述规定，且已缴纳保证金，首先将被没收保证金，随后根据违规行为的轻重程度，分别给予相应处理。
对于违规情节较轻，无需逮捕，允许再次取保候审的，要求犯罪嫌疑人、被告人写下悔过书，重新缴纳保证金或提供担保人；
对于违规情节严重，不再允许取保候审的，应当采取监视居住措施或依法逮捕。
若犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未曾违反相关规定，取保候审期限届满时，应当将保证金全额退还给本人。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
非法采挖海洋砂石，极有可能触犯非法采矿罪。
倘若在未依法获取采矿许可证的情况下擅自进行采矿活动，或者擅自侵入国家规划的矿区、对于国民经济具有重要价值的矿区以及他人所经营的矿区范围内进行开采活动，亦或是未经批准擅自开采国家明令实行保护性开采的特定矿种，情节严重者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事惩罚，同时还需承担相应的罚金责任；
而情节特别严重者，则将被判处三年以上七年以下有期徒刑，并处以罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十三条
违反矿产资源法
未取得采矿许可证擅自采矿，擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿，或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
盗窃罪系指犯罪嫌疑人蓄意以不合法手段谋取他人公私财物，数额达到法律规定标准或实施多次盗窃、入室盗窃、持有武器盗窃以及扒窃等行为所构成的犯罪。
当犯罪嫌疑人满足以上条件，将依照其盗窃财物数额或案件情节的严重性给予相应刑罚：
首先，若犯罪嫌疑人实施了数额较大的盗窃行为，或者是在短期内反复实施盗窃、入室盗窃、持有武器盗窃以及扒窃等行为者，其将面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，并需同时承担罚金、罚款等附加制裁；
其次，如果犯罪嫌疑人事先策划并实施了金额较大的盗窃行为，或者是在盗窃过程中使用了暴力、威胁等手段，其将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并需承担罚金、罚款等附加制裁；
最后，对于那些盗窃金额特别巨大，或者是在盗窃过程中造成了极其恶劣影响的犯罪嫌疑人，他们将面临十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑，并需承担罚金、罚款等附加制裁，甚至可能会被没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
（1）国土资源管理局依照法定程序，在法律规定的20个自然日内公开宣布本次国有土地使用权挂牌出让公告；
（2）意欲参与竞买的申请人须在公告期内向国土资源管理局提出正式申请，并领取相关的挂牌出让文件及说明，同时提交证明其所有权或使用权的详细材料以及明确的报价单据，并支付相应的保证金；
（3）国土资源管理局将对参与竞买的申请人所递交的报名资格审查材料、报价等进行全面审核，最终确定土地使用权的获得者；
（4）自审核结果公布之日起的10个工作日内，竞得人和国土资源管理局将共同签署《成交确认书》以确认各方权益；
（5）在《成交确认书》签字生效后的10个工作日内，竞得人与国土资源管理局将进一步签订《国有土地使用权出让合同》，以明确双方的权利义务关系；
（6）在竞得人按照约定支付全部土地价款之后，国土资源管理局将依法为其颁发土地使用权证书，以确保其合法权益得到保障。
法律依据：
《农村土地承包法》第三十条
承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，可以获得合理补偿，但是应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。

[律师回复] 解析：
首先，务必全面搜集并充分准备对自己有利的各项证据，例如农村土地承包经营权证书、相关的土地分配记录以及证人提供的证言等等。
其次，倘若有可能的话，可尝试请求村委会或乡镇政府出面进行调解，在调解过程中所形成的各种文书、记录及证明材料，均可视为未来诉讼过程中的重要证据。
再者，在正式启动诉讼程序之前，您还需先前往农村土地纠纷仲裁机构申请仲裁。
这类机构通常设置于县级农村经济工作管理站（以下简称为“农经站”）内。
最后，若经过协商与调解仍无法达成共识，那么便应向法院提起诉讼，提交民事起诉状。
若在此过程中需要律师协助，您可前往当地司法局寻求法律援助律师的帮助，由他们为您免费代理诉讼事宜。
在成功立案之后，法院将会通知您缴纳诉讼费用，随后便只需耐心等待开庭审理即可。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
此举合理合法。
反担保的效力范围，即是指反担保人对于担保人为其所负责任的补偿范畴，也就是担保人得以实施追索权利的具体范围。
除非借款双方在反担保协议当中另有明确约定，否则反担保的范围应等同于担保人为债务人主张追偿时所能涵盖的范围，这其中包括了代偿款项及其产生的利息、违约金、损害赔偿金以及为实现反担保权益而产生的相关费用。
法律依据：
《民法典》第六百八十六条
保证的方式包括一般保证和连带责任保证。
当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。

[律师回复] 解析：
经济适用房的性质可依法转化为商品房。
在实现这一转换过程中，需遵循以下步骤：
首先，领取并使用网签号码进行网络签约；
其次，填写并提交存量房买卖合同信息表；
第三，在完成网签之后上缴契税；
第四步，凭借契税的完税凭证领取登记过户号；
第五步，支付土地出让金；
第六步，经过严格审核后办理转为商品房的过户手续；
最后，领取房产证。
法律依据：
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。