有一处房屋属于城中村改造项目，当时开发商A已经和村民谈妥，和村名签订了回迁房置换合同，之后A资金链断裂，该项目由B公司接盘，现在该村村民愿意出售还未建成的房屋，回迁房置换合同是否可以更名？更名之后的新房东是否享有该村其他动迁村民的权益？等5年后办下房产证时，房产证是不是新房东的名字？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于业主或者房屋所有人对自己住宅进行普通、简易的装修和改造的问题，一般会涉及到商品房改建申请流程、自建房改建申请流程、自行改建是否违法、违建处理等方面。在房屋改建纠纷中常见的，关于自行改建是否违法问题，自行改建属于违法行为，房子结构根据相关规定要求和房产证规划图纸一致，房屋私自改造轻微点的可能只是要求恢复原状，严重的甚至可能成为违章建筑被拆除。另外，造成损失的，需要依法承担赔偿责任。