律图审稿专业委员会3轮严审

按揭购房是否有法律风险

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2022-10-01 山西长治
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    为商品房购买者提供按揭贷款,在一定程度上缓解了资金紧张的状况,使老百姓购买商品房成为可能,也为房地产开发商按揭制度对银行、开发商、购房者三方都有风险,对购房者的风险主要表现为:
    1、开发商取得银行划给购房人贷款后,挪作它用,或卷款潜逃。
    2、开发商首次涉足房地产,缺乏经验,经营不善或其它原因,导致楼盘烂尾,无限期拖延交房。
    3、开发商开发程序违法,不能取得房屋产权证。
    4、开发商在建筑工程中偷工减料,导致房屋质量不合格。
    5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购,导致合同无效。
    6、开发商将土地或房产抵押,购房者事先无法知道,知道后也无法控制,一旦解除不了抵押,或抵押物被执行、拍卖,购房者都无法实现其对房屋的各种权利。
    7、银行违约,不能按期放贷,导致买方与卖方的合同违约,双方解除合同。
    全文
    13 2022-10-01
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按揭购房是否有法律风险
按揭制度对银行、开发商、购房者三方都有风险,对购房者的风险主要表现为:1开发商取得银行划给购房人贷款后,挪作它用,或卷款潜逃。2开发商首次涉足房地产,缺乏经验,经营不善或其它原因,导致楼盘烂尾,无限期拖延交房。3开发商开发程序违法,不能取得房屋产权证。4开发商在建筑工程中偷工减料导致房屋质量不合格。
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房产纠纷
危险驾驶罪多少时间能判
[律师回复] 解析:
关于这个问题,必须根据实际情况进行全面细致的分析和判断。
依照现行相关法律法规,人民法院处理公诉案件的审判程序通常应在受理案件后两个月内完成,最晚在不超过三个月之内须宣告判决结果。
但是,如果涉及到可能被判处死刑的案件,或者涉及附带民事诉讼的案件,或者存在其他特殊情况,需按照特定规定的条件进行延期,并经过上级人民法院的批准,可以将审判期限延长至三个月以上。
若因特殊原因仍需继续延长,则需向最高人民法院提出申请,由其作出最终决定。
此外,当人民法院变更了案件的管辖权时,从变更后的人民法院接手案件的那一天开始,新的审理期限才会开始计算。
而对于人民检察院补充侦查的案件,待补充侦查工作结束并将相关材料移交人民法院之后,人民法院也将重新计算审理期限。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百五十八条
下列案件在本法第一百五十六条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
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危险驾驶罪无前科可以减刑吗
[律师回复] 解析:
若行为人被判定为犯有危险驾驶罪而情节轻微且产生的危害较小,可考虑对其免除刑事处罚。
对于犯罪情节轻微到无需判处刑罚程度的违法者,法院可以决定不对其实行刑事制裁,但可依据具体案情,采取诸如给予训诫或要求被告人写下保证书、公开道歉、赔偿受害方经济损失等措施进行处理。
另外,相关主管部门亦可能会依法对其处以相应的行政处罚或行政处分。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪缓刑属刑事处罚标准是多少
[律师回复] 解析:
在中国刑法中,对于危险驾驶罪的罪犯,若符合特定的条件,即可被判处缓刑。
这些条件包括:
首先,犯罪分子需被判处拘役或三年以下有期徒刑的处罚。
此处的“三年以下有期徒刑”,系指法院宣判确定的刑期,并非法定刑。
即使犯罪分子所犯之罪的法定刑为三年以上有期徒刑,但如具备减轻处罚的情节,且法院最终确定的刑期为三年以下有期徒刑,亦可适用缓刑。
其次,根据犯罪分子的犯罪情节及悔罪表现,必须认定其适用缓刑后不会再次对社会造成危害。
这是适用缓刑的根本性条件。
最后,犯罪分子不得属于累犯以及犯罪集团的首要分子。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
危险驾驶罪判刑步骤是什么
[律师回复] 解析:
对涉及危险驾驶罪的相关人员的处置措施包括:
1.主刑方面,将被判处长达6个月之久的拘役;
2.附加刑方面,需缴纳罚金1000至5000元不等,通常情况下为2000元;
3.行政处罚方面,将被吊销驾照,并在未来5年之内无法再次获得驾照。
若涉及驾驶运营机动车辆的情况,则将在10年内无法再次获得驾照,并且终身禁止驾驶运营车辆。
所谓危险驾驶罪,是指在道路上因饮酒过量而驾驶机动车,或者在道路上驾驶机动车进行追逐竞驶,情节恶劣的行为。
其量刑标准主要针对追逐竞驶,情节恶劣;
因饮酒过量而驾驶机动车的;
从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶;
违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全等行为。
对于危险驾驶罪,以下几种情况将予以从重处罚:
1.存在严重超员、超载或超速驾驶,无驾驶资格驾驶机动车,使用伪造或者变造的机动车牌证等严重违反道路交通安全法的行为;
2.在高速公路、城市快速路上驾驶的;
3.造成交通事故且负事故全部或者主要责任,或者造成交通事故后逃逸,尚未构成其他犯罪的;
4.驾驶载有乘客的营运机动车的;
5.逃避公安机关依法检查,或者拒绝、阻碍公安机关依法检查尚未构成其他犯罪的;
6.血液酒精含量达到200mg/100ml以上的;
7.曾因酒后驾驶机动车受过行政处罚或者刑事追究的,以及其他可以从重处罚的情形。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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应该怎么防范按揭购房的风险
1、申请贷款额度要量力而行2、办按揭要选择好贷款银行3、要选定最适合自己的还款方式4、向银行提供资料要真实5、提供本人住址要准确、及时6、每月要按时还款避免罚息。
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房产纠纷
帮信罪是按诈骗金额判刑吗
[律师回复] 解析:
针对诈骗帮信罪的量刑标准如下:
首先,根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定,诈骗罪的量刑尺度取决于犯罪分子诈骗公私财物的价值,具体划分为:
(1)诈骗公私财物价值人民币3000元至10000元以上者,被认定为“数额较大”;
(2)诈骗公私财物价值人民币30000元至100000元以上者,被认定为“数额巨大”;
(3)诈骗公私财物价值人民币500000元以上者,被认定为“数额特别巨大”。
对于上述不同等级的诈骗行为,量刑幅度从三年以下有期徒刑直至十年以上有期徒刑不等,并处以罚金或者没收财产的附加刑罚。
其次,关于帮信罪的量刑标准,依据《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之规定,应处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
值得注意的是,帮信罪并非数额犯,因此犯罪数额并不作为量刑的唯一标准。
然而,如果犯罪分子在实施帮信罪的过程中还涉及其他犯罪行为,例如诈骗罪等,则应当按照处罚较重的规定进行定罪和量刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪多久能处理完
[律师回复] 解析:
针对其涉及危险驾驶罪的案件,自立案至结案所需的周期大约为一个月。
然而,若法院按照简易程序进行审理,则法定审理期限仅为20天,即必须在此期间内完成审判及结案事宜。
根据我国相关法律规定,调解应基于当事人的真实意愿且必须符合法治原则。
当事人必须严格依照法律行使诉讼权利,自觉维护法庭秩序,并履行已生效的裁判文书、裁决书以及调解书所载明的义务。
如无法达成调解协议,则无明确的开庭日期,通常会在开庭前三日内通知当事人参与庭审,而关于开庭的确切日期,法律并未作出明确规定。
然而,我们必须认识到,尽管存在上述要求,审理期限仍有所规定。
对于适用简易程序的案件而言,通常应在立案之日起的三个月以内审结;
而对适用普通程序的案件,则通常应在立案之日起的六个月以内审结。
若调解成功,则必须得到双方的自愿同意,不得以任何方式强制执行。
若调解未能达成协议或在调解书送达前一方反悔,那么人民法院将立即做出判决。
如遇特殊情况需延长审理期限,需经本院院长批准,可延长六个月;
若仍需延长,则需上报上级人民法院批准。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
无证是否构成危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
无证驾驶并不构成危险驾驶罪这一罪行。
无证驾驶仅仅是一种常见的交通违规行为,通常会受到罚款以及扣除驾照分数等处罚。
而危险驾驶罪则是指以下几种情况:
在道路上高速追逐竞技或者情节较为恶劣的;
醉酒后驾驶机动车辆的;
从事校车业务或旅客运输工作,严重超过额定乘员载客数量,或者严重超过规定速度行驶的;
违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全造成威胁的。
只有当无证驾驶引发了严重的安全事故,且情节并未达到特别严重的程度时,才可能面临三年以内的拘留或有期徒刑的判决。
如果是因为过失导致他人重伤的安全事故,例如自身或公共财产遭受重大损失的安全事故,那么将会被判处三至七年的有期徒刑。
若因交通肇事逃逸导致人员死亡的话,那么将会被判处七年以上的有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
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(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
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按揭买房的风险怎样防范
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房产纠纷
危险驾驶罪判缓刑怎样真刑
[律师回复] 解析:
在我国现行刑法体系下,危险驾驶罪原则上可依法适用缓刑制度,然而,这须以符合法定的缓刑适用条件为前提,主要包括以下三方面内容:
首先,被定罪者需因涉嫌该罪名而被判处拘役或3年以下有期徒刑之罚;
值得注意的是,这里所指的"3年以下有期徒刑"并非法定刑期,而是法院裁判确定的刑期。
假设犯罪主体所触犯的罪行法定刑期虽为3年以上有期徒刑,但若存在减轻处罚的情节,且经法院裁决后确定的刑期为3年以下有期徒刑,亦可适用缓刑。
其次,根据犯罪主体的犯罪情节及悔过表现,法院应判断是否适用缓刑不会对社会造成进一步危害,此乃缓刑适用的根本性条件。
换言之,部分犯罪主体尽管被判处拘役或3年以下有期徒刑,但其犯罪情节与悔过表现并未显示出无需关押便能确保不再危害社会,因此,无法宣告缓刑。
最后,犯罪主体不得属于累犯或犯罪集团的首要分子。
累犯屡教不改、主观恶性较深,存在再次犯罪的风险,故而适用缓刑难以有效预防其再次犯罪。
因此,即便累犯被判处拘役或3年以下有期徒刑,亦不可适用缓刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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怎样规避二手房按揭风险
1、一般情况下,办理二手房按揭,交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜,而在办理过户手续之后再申请,就会造成交易不成的危险。2、办理二手房按揭,需要办理完过户手续,产权人的名字由卖方更换为买方后,才能以该处房产作为抵押申请贷款。
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房产纠纷
盗窃罪是共犯还是收购
[律师回复] 解析:
在我国现行刑法中,对于毁损罪的认定,特称之为掩盖、隐匿犯罪所得罪,这主要针对的是那些明知自己所拥有或交易的物品实际上是犯罪活动中所获取的赃物,却仍然故意加以隐藏、转移、收购或者代为出售,以及其他形式的掩盖、隐匿行为,并在此过程中涉及到了一定数量的违法所得。
另一方面,盗窃罪则是以非法占有为目的,通过各种手段秘密地侵占他人的财产,涉案金额达到一定标准的犯罪行为。
如果收赃者在知晓其所收购的物品是他人盗窃所得时,那么无论是实施盗窃行为的人还是进行收赃行为的人,都有可能因为这个关联性而被司法机关同时追究责任,但是他们所面临的法律指控却是完全不同的。
只有当收赃者事先与盗窃者合谋盗窃财物,然后再对这些财物进行收购的情况下,刑法才会将他们视为具有共同盗窃的犯罪意图,只不过在具体分工上有所区别罢了。
在这种情况下,两人构成了共同犯罪,都将被判定为盗窃罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房产纠纷
洗钱罪按金额还是流水计算
[律师回复] 解析:
当事人仅需实施任何形式的洗钱行径即构成洗钱犯罪,此项律法并未设立涉及金额的门槛限制,然而对于情节严重性的判断具体标准则遵照以下几点考量:
首先是洗钱数额达到或超过五十万元人民币者,均可视为情节严重的情形之一;
其次是屡次实施洗钱行动的情况,同样被视为情节严重者;
最后是以洗钱作为专职工作或者将其列为公司主营业务的个人或团体,亦可被判定为情节严重。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
昆明危险驾驶罪怎么判
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律条文明确规定,对于危险驾驶这一违法行为,一般会予以处以拘留并依法征收罚金。
具体而言,在道路交通范畴内,涉及到以下几种情形者,将会被法院判处相应的有期徒刑,同时还需要进行罚款处理:
首先是实施追逐竞赛,如果情节非常恶劣的话;
其次就是醉酒后驾车,包括酒精含量达到法定饮酒标准以上的情况;
再者就是从事校车业务或旅客运输工作,如果严重超过了额定乘员载客的数量,或者是严重超出了规定的最高速度行驶;
最后则是违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而对公共安全造成威胁。
对于机动车所有人和管理者来说,如果他们对上述第三种和第四种行为负有直接责任,那么也将按照同样的规定进行处罚。
如果存在上述两种行为,并且同时还构成了其他犯罪行为,那么就应该按照处罚较重的那一个规定来确定罪行并进行处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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