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我想要把土地使用权给别人,但是我对土地使用权收益的相关规定不是很清楚,所以我想要了解一下其相关规定有哪些?

帮助10人 1.9w浏览 匿名 2017-10-08 广东珠海
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律师解答 共2条
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    土地的使用权--- 都有年限限制的 例如我们房子的土地==商业建房的土地使用年限 70年和60年,至于土地年限使用期到了国家到时是什么政策还没有具体方案.
    所有权---都是国家的
    收益权--没有权限去支配与使用,只能在原来的基础的收益
    全文
    14 2017-10-08
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    一、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》对土地使用权转让收益的归属问题没有直接、明确的规定。
    二、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。”
    三、根据《物权法》的规定,土地使用权可以细化分为土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。
    四、土地使用权转让的收益应归属于土地使用权人:
    《物权法》第一百二十五条:“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利”
    第一百二十八条:“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。”
    第一百三十五条:“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”
    第一百四十三条:“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。”
    第一百五十二条:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”
    第一百五十三条:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”
    通过上述法律规定可以看出,土地使用权人对其依法占有的土地享有占有、使用和收益的权利,同时依法有权转让其土地使用权。结合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条:“土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。
    土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。”,可以明确,土地使用权转让收益作为收益的一种,应归属于土地使用权人。
    以上就是土地使用权收益的相关规定,希望能够帮到你。
    全文
    10 2017-10-08
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土地使用权收益的相关规定有哪些呢?
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