房产证抵押贷款需要父母签字吗

借款人需与父母至法定机构办理授权委托公证，且须为年满18岁、具民事行为能力的自然人，提交户籍或居住证明，并有稳定职业和偿债能力。父母需签署同意抵押房产的书面承诺，建筑期限20年内且符合银行审批标准的房产可选作抵押。

父母的房产可以抵押申请贷款，但须满足以下条件：合法公民身份，持有有效购房协议，房屋年龄≤10年，稳定经济来源，良好信誉，贷款额度<60%房产价值，已获所有权证，已付≥30%首付款，若已有房贷需还款满一年，还需满足贷款机构其他要求。

父母名下的房产可否抵押申请贷款作为押贷款来说，它的基本申请条件包括但不限于以下几点要求：首先借款人必须具备合法的公民身份；其次，他需要持有有效的房产购买合同文件；再者，如果是以新的房产作为抵押物的话，那么该房产必须拥有合法且有效的购房合同，并且其使用年限应在十年内；另外，借款人还需要有稳定可靠的收入来源来承担后续的还款责任，同时他应保证自己没有任何不良的信用纪录与相关不良行为，个人的贷款余额也应当控制在被用作抵押的房产价值的百分之六十之内，并且作为抵押的房产必须已经获得相应的产权证明，其使用年限同样应该在十年内，而且至少已经支付或者已经备好购房总价的百分之三十作为首付款金额；已购并完成房产抵押贷款者，他们当初申请的贷款需要已经还款满一年以上；最后，借款人还需向贷款机构提供该机构认可的有效担保，以及满足贷款行因为根据具体情况而附加制定的其他必要条件。

子女可通过父母房产申请贷款，需父母明确同意，若身在境外，可由配偶或家人代办公证委托。贷款时，产权人（父母）须年满60岁以下，有稳定收入，亲自到场签订年限不宜过长的协议，银行审批严格。

子女以父母房产抵押申请的贷款，不属于房贷范畴。房贷是购房者借助贷款资金购置房产，将未拥有的房产作为还款保障。而房产抵押贷款则是房屋所有者以其现有房产为抵押申请贷款。根据《个人住房贷款管理办法》，房贷申请人需满足多项条件，如具备稳定职业、良好信用记录和购房协议等。房产抵押贷款则不一定符合这些条件。