律图审稿专业委员会3轮严审

小产权房租转让协议是否能得到法律保障?购买小产权房屋有什么需要注意

1.1w浏览 匿名 2017-10-09 贵州贵阳
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
    2、小产权房可以买卖,但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。
    1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
    2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
    3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
    4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。以上就是对“小产权房可以买吗,购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时,不能轻信出售人的口头宣传和承诺,买房前,须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格,查验商品房项目的建设手续,城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋,决定买房时,须审慎签订商品房买卖合同,在购买小产权房时,要了解可能存在的风险,必要时可以咨询专业的律师,根据他们丰富的经验,提供有效的帮助,防止利益受到损害的。
    全文
    1 2017-11-14
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3186位律师在线平均3分钟响应99%好评
小产权房租转让协议是否能得到法律保障
一键咨询
  • 贵阳用户2分钟前提交了咨询
    铜仁用户1分钟前提交了咨询
    157****7517用户1分钟前提交了咨询
    177****4426用户1分钟前提交了咨询
    142****6582用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户2分钟前提交了咨询
    141****6430用户4分钟前提交了咨询
    黔南用户4分钟前提交了咨询
    176****3037用户4分钟前提交了咨询
    贵阳用户2分钟前提交了咨询
    安顺用户2分钟前提交了咨询
    遵义用户3分钟前提交了咨询
    安顺用户1分钟前提交了咨询
    146****8543用户1分钟前提交了咨询
    144****4844用户2分钟前提交了咨询
    贵阳用户2分钟前提交了咨询
    铜仁用户1分钟前提交了咨询
    157****7517用户1分钟前提交了咨询
    177****4426用户1分钟前提交了咨询
    142****6582用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户2分钟前提交了咨询
    141****6430用户4分钟前提交了咨询
    黔南用户4分钟前提交了咨询
    176****3037用户4分钟前提交了咨询
    贵阳用户2分钟前提交了咨询
    安顺用户2分钟前提交了咨询
    遵义用户3分钟前提交了咨询
    安顺用户1分钟前提交了咨询
    146****8543用户1分钟前提交了咨询
    144****4844用户2分钟前提交了咨询
  • 142****1568用户3分钟前提交了咨询
    166****4412用户4分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    141****0712用户3分钟前提交了咨询
    167****5181用户2分钟前提交了咨询
    173****7828用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    六盘水用户4分钟前提交了咨询
    171****3084用户3分钟前提交了咨询
    151****2414用户3分钟前提交了咨询
    164****6503用户2分钟前提交了咨询
    148****4727用户4分钟前提交了咨询
    163****0204用户4分钟前提交了咨询
    安顺用户3分钟前提交了咨询
    六盘水用户2分钟前提交了咨询
    安顺用户2分钟前提交了咨询
    147****0110用户3分钟前提交了咨询
    158****3547用户1分钟前提交了咨询
    177****3877用户3分钟前提交了咨询
    156****1748用户4分钟前提交了咨询
    毕节用户2分钟前提交了咨询
    158****3471用户4分钟前提交了咨询
    136****4745用户2分钟前提交了咨询
    安顺用户1分钟前提交了咨询
    贵阳用户4分钟前提交了咨询
    安顺用户4分钟前提交了咨询
    155****3103用户1分钟前提交了咨询
    171****4325用户2分钟前提交了咨询
    六盘水用户1分钟前提交了咨询
    177****5561用户3分钟前提交了咨询
    157****1486用户1分钟前提交了咨询
    贵阳用户1分钟前提交了咨询
    142****3631用户3分钟前提交了咨询
    161****0636用户4分钟前提交了咨询
    142****7037用户2分钟前提交了咨询
    毕节用户3分钟前提交了咨询
    136****3762用户1分钟前提交了咨询
    六盘水用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    137****5781用户3分钟前提交了咨询
    154****1447用户3分钟前提交了咨询
    铜仁用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    142****3441用户4分钟前提交了咨询
    138****8557用户4分钟前提交了咨询
    166****5206用户1分钟前提交了咨询
    安顺用户4分钟前提交了咨询
    161****6601用户1分钟前提交了咨询
    黔西南用户3分钟前提交了咨询
    贵阳用户4分钟前提交了咨询
    安顺用户1分钟前提交了咨询
    172****4574用户1分钟前提交了咨询
    铜仁用户4分钟前提交了咨询
    174****2850用户3分钟前提交了咨询
    六盘水用户4分钟前提交了咨询
    遵义用户2分钟前提交了咨询
    178****7600用户1分钟前提交了咨询
    140****8483用户3分钟前提交了咨询
    黔南用户1分钟前提交了咨询
    135****2640用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户3分钟前提交了咨询
    六盘水用户2分钟前提交了咨询
    150****5327用户3分钟前提交了咨询
    132****8817用户1分钟前提交了咨询
    黔南用户4分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    黔西南用户4分钟前提交了咨询
    147****1637用户1分钟前提交了咨询
    安顺用户2分钟前提交了咨询
    140****8430用户1分钟前提交了咨询
    138****1220用户4分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    贵阳用户1分钟前提交了咨询
    164****2840用户3分钟前提交了咨询
    135****5725用户2分钟前提交了咨询
    六盘水用户1分钟前提交了咨询
    六盘水用户4分钟前提交了咨询
    毕节用户4分钟前提交了咨询
    黔南用户4分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    毕节用户4分钟前提交了咨询
    166****8501用户1分钟前提交了咨询
    黔西南用户2分钟前提交了咨询
    贵阳用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户4分钟前提交了咨询
    142****1568用户3分钟前提交了咨询
    166****4412用户4分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    141****0712用户3分钟前提交了咨询
    167****5181用户2分钟前提交了咨询
    173****7828用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    六盘水用户4分钟前提交了咨询
    171****3084用户3分钟前提交了咨询
    151****2414用户3分钟前提交了咨询
    164****6503用户2分钟前提交了咨询
    148****4727用户4分钟前提交了咨询
    163****0204用户4分钟前提交了咨询
    安顺用户3分钟前提交了咨询
    六盘水用户2分钟前提交了咨询
    安顺用户2分钟前提交了咨询
    147****0110用户3分钟前提交了咨询
    158****3547用户1分钟前提交了咨询
    177****3877用户3分钟前提交了咨询
    156****1748用户4分钟前提交了咨询
    毕节用户2分钟前提交了咨询
    158****3471用户4分钟前提交了咨询
    136****4745用户2分钟前提交了咨询
    安顺用户1分钟前提交了咨询
    贵阳用户4分钟前提交了咨询
    安顺用户4分钟前提交了咨询
    155****3103用户1分钟前提交了咨询
    171****4325用户2分钟前提交了咨询
    六盘水用户1分钟前提交了咨询
    177****5561用户3分钟前提交了咨询
    157****1486用户1分钟前提交了咨询
    贵阳用户1分钟前提交了咨询
    142****3631用户3分钟前提交了咨询
    161****0636用户4分钟前提交了咨询
    142****7037用户2分钟前提交了咨询
    毕节用户3分钟前提交了咨询
    136****3762用户1分钟前提交了咨询
    六盘水用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    137****5781用户3分钟前提交了咨询
    154****1447用户3分钟前提交了咨询
    铜仁用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    142****3441用户4分钟前提交了咨询
    138****8557用户4分钟前提交了咨询
    166****5206用户1分钟前提交了咨询
    安顺用户4分钟前提交了咨询
    161****6601用户1分钟前提交了咨询
    黔西南用户3分钟前提交了咨询
    贵阳用户4分钟前提交了咨询
    安顺用户1分钟前提交了咨询
    172****4574用户1分钟前提交了咨询
    铜仁用户4分钟前提交了咨询
    174****2850用户3分钟前提交了咨询
    六盘水用户4分钟前提交了咨询
    遵义用户2分钟前提交了咨询
    178****7600用户1分钟前提交了咨询
    140****8483用户3分钟前提交了咨询
    黔南用户1分钟前提交了咨询
    135****2640用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户3分钟前提交了咨询
    六盘水用户2分钟前提交了咨询
    150****5327用户3分钟前提交了咨询
    132****8817用户1分钟前提交了咨询
    黔南用户4分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    黔西南用户4分钟前提交了咨询
    147****1637用户1分钟前提交了咨询
    安顺用户2分钟前提交了咨询
    140****8430用户1分钟前提交了咨询
    138****1220用户4分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    贵阳用户1分钟前提交了咨询
    164****2840用户3分钟前提交了咨询
    135****5725用户2分钟前提交了咨询
    六盘水用户1分钟前提交了咨询
    六盘水用户4分钟前提交了咨询
    毕节用户4分钟前提交了咨询
    黔南用户4分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    毕节用户4分钟前提交了咨询
    166****8501用户1分钟前提交了咨询
    黔西南用户2分钟前提交了咨询
    贵阳用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
常州180****4386用户4分钟前已获取解答
淮安152****3976用户3分钟前已获取解答
扬州181****7038用户2分钟前已获取解答
常州180****4386用户4分钟前已获取解答
淮安152****3976用户3分钟前已获取解答
扬州181****7038用户2分钟前已获取解答
常州180****4386用户4分钟前已获取解答
淮安152****3976用户3分钟前已获取解答
扬州181****7038用户2分钟前已获取解答
合同约定不得转租但转让了怎么办
如租赁协议明确规定禁止转租行为,那么在未经出租方事先书面许可的情况下进行任何形式的转租都是不被法律所认可和保护的。然而,若承租方获得了出租方的明示或默许,则有权将租赁物向第三方进行转租。在此情况下,原本由承租人和出租方签署的租赁合同依然保持其有效性,并且该三方均应对任何因转租行为而导致的租赁物损坏承担相应的赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租,房屋租赁合同的内容的问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租,房屋租赁合同的内容进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典房屋不得转租转让二房东是否能出租,房屋租赁合同的内容相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
股权转让是财产转让所得吗?
不是财产转让所得。股权转让顾名思义转让的是股权而不是转让财产。对于一家公司来说股权在符合规定的条件下是可以进行转让的,但是转让的过程中需要双方签署一份股权转让协议,避免出现不必要的纠纷。
10w+浏览
公司经营
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

请向右滑动验证