刑事赔偿优于抵押权吗

刑事赔偿并不是优于抵押权，抵押债权属于第二顺位，退赔属于第三顺位，所以是优先执行抵押债权。
抵押权在以下情形下是具有优先权的：
1、抵押人用假房产证抵押诈骗贷款，房管局应予赔偿
房管部门在履行抵押登记职责时，未尽到必要的注意义务，造成行政相对人损失的，应承担相应的国家赔偿责任。
2、刑事追赃房产拍卖后，抵押权人优先债权额的确定
在处理刑事涉案房产抵押权的追赃程序中，原则上以生效民事判决作为抵押权人优先债权计算依据、内容和方法。
3、无权处分他人房产构成合同诈骗，不影响抵押效力
将因犯罪行为取得的房屋作为借款抵押，抵押权人可依善意取得抵押权，亦构成登记部门撤销抵押登记阻却事由。
4、借款抵押构成贷款诈骗犯罪，银行不应享有抵押权
生效刑事判决认定行为人骗取抵押贷款系诈骗犯罪，银行另案以借款合同纠纷起诉并主张优先受偿权的应予驳回。
5、基于伪造手续将他人房产抵押的，不构成善意取得
抵押权善意取得时的“善意”判断，应根据受让人自身状况及交易经验判定其应尽到何种程度及是否尽到注意义务。