律图审稿专业委员会3轮严审

你好,什么情况下认购书是无效的

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2022-10-18 河南许昌
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    认购书是无效的情况有:
        1、无民事行为能力人订立的认购书;
        2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的认购书;
        3、认购书不是当事人真实的意思表示的;
        4、认购书违法、违背公序良俗的。
        【法律依据】
        《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
        (一)行为人具有相应的民事行为能力;
        (二)意思表示真实;
        (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
        《民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    全文
    8 2022-10-18
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房屋认购书哪些情况下等于购房合同
签订房屋认购书之后,出现法定条件等同于签订购房合同。签订购房合同之前,要审查开发商的主体资格,要约定合同的具体内容,还要确认合同当事人的主体资格,签订购房合同以后,要在一个月内办理合同备案手续。
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房产纠纷
关于盗窃罪次数的认定有何规定
[律师回复] 解析:
首先,盗窃行为的次数必须在两年内超过三次方能构成犯罪。
根据刑法学原理,多次进行盗窃的行为被视为连续犯,需要将这些行为的犯罪金额累加计算,只要累积的金额达到了数额较大的定罪门槛,便应依照法律规定追究其相应的刑事责任。
值得注意的是,尽管"多次盗窃"同样属于连续犯,在盗窃金额的认定上存在着完全相同的标准,
然而,并不是只有盗窃金额达到数额较大才能成为定罪的唯一依据。
换句话说,即使行为人在两年内实施了三次或更多的盗窃行为,但由于盗窃金额尚未达到数额较大的定罪标准,仍需按照盗窃罪来进行处理。
这主要是因为立法者将"多次盗窃"纳入犯罪范畴,其初衷在于打击那些具有盗窃习惯的行为人,以此来降低他们对社会的危害程度。
因此,如果行为人在两年内实施的盗窃行为未达到三次,那么我们可以从司法角度判断他尚未形成盗窃习惯,其人身危险性尚不足以通过刑罚手段进行有效打击。
然而,如果其累计盗窃金额达到了数额较大的定罪标准,则应以盗窃罪追究其刑事责任。
其次,"多次盗窃"构成犯罪并不要求盗窃金额达到数额较大的定罪标准。
盗窃罪作为一种结果犯,其是否成立犯罪的关键在于盗窃金额是否达到数额较大的标准。
在刑法的发展历程中,数额较大一直被视为盗窃罪的构成要素,因此也被称为盗窃罪的数额犯。
然而,在实际案例中,存在着一些特殊情况。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条
盗窃公私财物,具有下列情形之一的,“数额较大”的标准可以按照前条
标准的百分之五十确定:
(一)曾因盗窃受过刑事处罚的;
(二)一年内曾因盗窃受过行政处罚的;
(三)组织、控制未成年人盗窃的;
(四)自然灾害、事故灾害、社会安全事件等突发事件期间,在事件发生地盗窃的;
(五)盗窃残疾人、孤寡老人、丧失劳动能力人的财物的;
(六)在医院盗窃病人或者其亲友财物的;
(七)盗窃救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物的;
(八)因盗窃造成严重后果的。
四川盗窃罪律师收费情况有几种
[律师回复] 解析:
(一)关于刑事案件收费事宜,根据各个办案阶段的不同特征,我们将采用分别按件计算并确定收费标准的方式。
具体而言,1.侦查阶段:
每处理一件案子,收取的费用为人民币2000至10000元不等。
2.审查起诉阶段:
每处理一件案子,收取的费用同样是人民币2000至10000元之间。
3.到了一审阶段:
同样的,每处理一件案子,收取的费用则在人民币4000至30000元范围内。
值得一提的是,以上的收费标准,在实际情况中可以进行适当的下调,以便更好地适应市场的需要和客户的需求。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等案件以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准来收取相应的律师服务费用。
(三)当同一家律师事务所代理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,我们会酌情减少收费金额。
(四)如果被害人提出刑事附带民事诉讼案件,那么我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取相应的律师服务费用。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,我们将会按照所涉罪名或犯罪事实分别进行计件收费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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你的房子在未协商好补偿的情况下,就被人家定了价?
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
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征地拆迁
经过事后追认属于夫妻共同债务吗
[律师回复] 解析:
"事后追认"指的是在已婚夫妇中的另一方在其配偶以个人名义向他人借贷之后明确表示愿意与其伴侣将此类债务视为婚姻共同责任并共同承担还款义务的意向表达。
针对已婚夫妇债务的事后追认认定,具体可归纳如下几个层面:
1.补充签署文件。
最为常见且直接明了的追认方式为夫妻双方在事发后再次共同签订欠条或者由其中一方出具书面确认书;
2.为了维护债权人的合法权益,电话录音、短信记录、微信聊天记录以及电子邮件等能够充分反映出共同举债意愿的相关证据同样可以被视为形成追认的有效途径;
3.未在相关文件上签字的一方在事后参与共同还款等行为亦可被视为形成追认的有效表现。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
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在当事人不知情况下伪造合同触犯法律规定吗
[律师回复] 解析:
伪造合同在法律上被视为不合法行为,然而其具体的违法责任和对司法的影响程度取决于具体的案情与情节。
例如,在商事活动中,若买卖合同的双方尚未就交易事项达成最终共识且尚未与对方签署正式文件予以确认,但由于第三方蓄意制造虚假签名而使得原本尚未生效的合同得以强行订立,这无疑将会严重侵害到尚未明确表达意愿并签名确认的那一方的合法权益。
在此种情况下,受损方能否采取法律手段维护自身权益,关键在于所签订的这份买卖合同究竟是否具备法律效力。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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你的房子在未协商好补偿的情况下,就被人家定了价?
作出征收补偿决定前,征收方必须依次走完这三个法定程序:1、公布征收补偿方案并征求群众意见,允许提出异议;2、征收决定并公告,对有补偿争议的当事人提供救济途径;3、房地产评估及送达分户评估报告,允许就补偿争议申请复评或鉴定。
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征地拆迁
职务侵占罪定罪数额标准如何认定
[律师回复] 解析:
首先,关于职务侵占犯罪金额的判定具体如下:
倘若职务侵占行为涉及到的资金达到了六万元人民币及以上但又不足四十万元人民币,那么就应当被认定位“数额较大”之情形;
在此基础上,如果职务侵占所涉资金总额超过了一百万元人民币并且又未达到一千五百万元人民币这个范围内,则应归属于“数额巨大”这一范畴。
其次,我们来看一下职务侵占罪的相关法律量刑标准:
对于那些在公司、企业或其他单位中担任职务的员工来说,他们若能利用职务上的便利条件,将本单位的财产非法据为己有,且涉案金额达到一定程度的话,将会面临相应的刑事责任。
具体而言,如果涉案金额较小(即数额较大),那么这些员工可能会被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需承担罚金的惩罚;
而当涉案金额较大时(即数额巨大),他们可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的惩罚;
最后,如果涉案金额特别巨大(即数额特别巨大),那么这些员工可能会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时也需要承担罚金的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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这种情况下,小产权你还敢买吗
小产权既非合法,也不受法律保护。就法律而言,交易是不允许的,买卖并无法律效力。买完后,如果发生纠纷,调解不成,就没有法律保障。即使小产权房买了,也没有房产证,就不能过户。有关商品房的法律法规对小产权房没有效力。
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房产纠纷
网络集资诈骗罪的司法认定证据有什么
[律师回复] 解析:
集资诈骗罪所需的重要证据之一就是受害者的陈述。
关于这部分的描述应当主要集中在被害者参与集资活动的起始原因、采取的方式方法、投入的资金数额、汇报收益的情况(回报的方式以及频率和金额)、最终的经济损失等关键要点上。
对于涉及到大量受害者的案件,为了尽可能全面地了解每位受害者的实际损失状况,侦查机关有必要适时发布公告,要求受害者在规定期限内申报自己的债权,以便对受害者进行核实确认,同时也能够及时告知他们相关的权益与责任。
其次,涉案的书面证据也是必不可少的。
这些证据应当包括集资诈骗计划、宣传策略、资金来源、资金管理、使用以及流动方向等各个环节的详细信息,尤其要关注那些可能会影响到集资诈骗行为性质认定的关键因素,如所集资金的管理、使用以及具体用途等。
如果案件中的财务账目完整无缺,且被告人及其相关财务人员都能够对财务书证予以证实,那么就应该将财务账目作为核心内容来进行取证工作。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
买卖合同诈骗罪认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
判断是否构成合同诈骗罪的衡量标准如下所述:
首先,行为人在主观状态方面必须存在着欺骗他人的意图,其目的在于使对方做出错误选择。
其次,在实际行动中,行为人需确实实行了欺诈手段,具体表现在向对方传达错误信息或者故意隐瞒真相这两种途径之上。
此外,行为人的欺诈行为既可以通过主动实施某种行为的方式来表现,也可以通过本应采取行动却未采取的方式来体现。
最后,由于受到欺诈,相对方会产生认知上的偏差,对于合同中的关键条款等重要事项产生误解,这种误解正是由行为人的欺诈行为所导致的,也就是说,相对方的错误认识与其遭受的欺诈之间存在着必然的因果联系。
当对方基于误解表达意愿并与行为人签署或履行合同时,其错误的意愿应当被视为是建立在错误理解的基础之上的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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什么情况下你的房屋会被强拆?
房屋会被强拆的情况有被征收的人不履行判决的条款,还有被征收人也不履行搬迁的情形;或者是自己的房屋是属于不合法的建筑,这种情况都是可以让法院对房屋进行强制拆除的。
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