律图审稿专业委员会3轮严审
宅基地署名是老人，但拆遷時兒媳在其宅基地上出資蓋了房子后得以分得現有房屋和補償款。如今兒子兒媳不孝要將老人趕出現有住宅，請問老人應有哪些權益？又如何維權？
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匿名
2017-10-11
广东珠海
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宅基地署名是老人
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征地拆迁帮信罪涉及风险有哪些罪名
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“帮助信息网络犯罪活动罪”即我们通常所说的“帮信罪”，其行为表现为在明知他人正利用信息网络实施犯罪行为的前提下，为了支持和协助这些违法犯罪活动，为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等关键性技术支持，甚至包括广告推广、支付结算等功能性的服务。
情节较为严重者，将面临最高三年以下有期徒刑或拘役，并被处以罚金的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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是否可以添加未成年人名字在房产
[律师回复] 解析：
根据相关规定，房产证可以添加未成年子女的姓名以彰显其合法权益。
然而在此过程中，需确保孩子的父母均具备持有各自的身份证、户口簿及结婚证等必要证件，同时还需提供子女的出生医学证明以及住房的不动产权证、契税证明以及土地证等重要材料。
接下来，家长们应携上述证件前往住房所在地的不动产登记机构进行办理，在由父母代为孩子签字的情况下，方可依法办理不动产权证上孩子姓名增设手续，从而成功取得新的不动产权证。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。
监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
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旧业主没有交公共维修基金怎么办
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为了确保小区物业设施的正常运行以及其它相关业主的权益不受损害，小区业主委员会及其他相关业主有权对尚未按时交付房屋专项维修基金的人士进行催告。
若不及时支付该部分费用，其他业主亦可依据法律诉诸法院以追讨欠款。
同时，需特别指出的是，若未能按照规定日期交付维修基金，将面临相应的罚款（俗称滞纳金）。
根据行业惯例，物业买受者应当于收楼后90日内尽快缴纳相应的维修基金款项。
法律依据：
《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家法规执行。
《住宅专项维修资金管理办法》第十三条
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
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怎么签署电子合同
[律师回复] 解析：
电子合同签署流程如下所述：
首先，合同各方应就拟订事宜展开充分讨论与协商；
然后，在专用的电子合同审批平台上注册登录以填写合同的相关详细信息；
待所有内容核实无误之后，依次进行电子签名步骤；
下一步便是将签署的结果记录在官方注册系统中，进行完整的网上备案程序，并自动生成相应的合同编号；
最后，通过打印机将签署完毕的合同打印出来以便个人或机构留底保存。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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深圳宅基地买卖合同如何签署？
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自己有宅基地还能继承父母的吗
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子女拥有宅基地权益，然而却无法直接承袭父母所遗留下的宅基地使用权。
然而针对父母宅基地之上所构筑之房屋，子女仍然享有依法继承的权利。
宅基地乃是农村村民用以独立规划并建造其家园及各类附属设施的集体建设土地，涵盖了住房、辅助用房以及庭院等多个方面的用地需求，在地类管理层级中归属于（集体）建设用地范畴之内。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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