我们家最近看上一套房，想要买下来，但是对于商品房认购书认知不是很明确，想知道这个认购书性质是什么，有什么需要注意的

签订商品房认购书需注意事项：
1、认真阅读认购书条款。
2、不要约定给付定金。
3、签订《认购书》并非必经程序。
4、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中有明确规定。
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。