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你好律师,我最近看上的一处房产价格不贵而且房子质量也很好,但是却是回迁房,不知道2015年北京回迁房可以购买吗

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-10-12 吉林白城
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律师解答 共2条
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    一般回迁房都是是按照房产证上的日期向后算5年才能买卖。你不是回迁户但要买这个回迁房是有风险的,因为你本身就属于违规操作。回迁房是对拆迁户的一种补偿,所以廉价,其他人是不可以购买的,回迁房的产权证肯定是回迁人的名字,你们私下交易是不受法律保护的。如果回迁人收了你们的钱5年后不跟你们过户或者在这5年之内国家又因为市政需要再次拆迁的话,拆迁款只会给到产权证上的人,所以不建议您冒这种风险。但是如果是你至亲好友同时你对其信得过的话,就另当别论。
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    9 2017-10-12
  • 法律咨询顾问
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    你好,2015年北京回迁房能否购买要看情况。
    在没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有诸多风险。
      
    (1)回迁房办理房产证时,一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此,如果在未获得房产证的情况下购买回迁房,则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。
      
    (2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易,是属于私下交易,是不合法的行为,即使在公证处办理公证,也不受法律保护,原回迁户也可以收回自己的房产。
      所以,未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的,不受法律保护的,对于购买人来说,购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵,而且还是维权艰难的行为。
    全文
    13 2017-10-12
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