在中介三方协议中第十条明确规定：款清交房，但后来网签合同中没有具体写明，只在第三条写明：过户前应当全部房款到账，并写明付款方式为：首付＋9月30号前办理完银行贷款批准手续，然后在第十条写明：10月30号卖方应当交房。请问，网签合同和之前的三方协议同时有效吗，还是后签的网签合同有效，三方协议作废？另外，款清交房，依据网签合同第十条，10月30号交房是否就意味着10月30号房款要到账，到期买方贷款还不放款，算买方违约吗？

“交房时间”是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。
大家在买房子的时候，一般来说都是和开发商要求了交房租的时间，有的开发商会要求“清款交房”，那么什么是清款交房呢?
“清款交房”就是需要把房款全部给清楚后才可以办理过户等手续。
所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。