我最近要做生意打算用房屋抵押贷款，我想请问律师不动产抵押概念和具体法律特征是什么

[律师回复] 您好，具体是什么情况的

[律师回复] 你好，你可以咨询的，讲一下情况，具体分析

[律师回复] 你好，一般可以评上10

[律师回复] 征收可以要求合理补偿。

[律师回复] 你好！我是京师律师事务所杨烁明律师，持证律师给您带来更专业的咨询，为您争取更多合法权益。

[律师回复] 解析：
招商银行金融服务平台（简称“招联金融”）并未设定还款宽限期限，一旦产生逾期现象，逾期次日便有可能将逾期记录上传至中国人民银行的征信系统之中，这无疑会对个人的信用状况产生不利影响。
然而，若用户能在逾期之后的短时间内完成还款义务，并与招商银行金融服务热线取得联系，向其解释并非故意逾期，那么在部分情况下仍有可能修复逾期记录。
若逾期记录已经上报，即便如此，仍存在机会通过向招联金融申请出具非恶意逾期证明，以此来减轻逾期记录带来的不良后果。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
安置房在法律框架下可以作为抵押品使用。
若这类房屋已获得私人房产权利并未受到售卖限制，便可按照市场价格进行自由交易。
然而，若拆迁安置房尚无转让方面的明文规定且其使用期限已满，那么此类房屋与普通住宅并无二致，可以进行常规的买卖活动。
当面临资金周转困难时，您也可以考虑将安置房作为抵押物向银行申请贷款。
需要注意的是，根据相关法律法规，所有权或使用权不明确或存在争议的财产均不得用于抵押。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 解析：
离婚之后，倘若户口并未发生迁移，依然保留在原来的地址，那么，当遇到拆迁时，如果该政策是以户口作为基础来实施拆迁补偿与安置措施的话，那么你仍然有权获得相应的赔偿。
然而，若在双方签署的相关法律文件中已经明确了房产的归属以及分割情况；
或者在离婚后你及时将户口迁移至其他地方；
亦或是根据补偿安置计划，直接对房屋的所有权人进行补偿的话，那么，拆迁所带来的补偿款项应当归属房屋的唯一所有权人，而另一方则无权对此提出任何形式的分割要求。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
自留地遭遇征收时的赔偿事项包括以下几点：
对于因征收而导致的被征收的农村集体经济组织遭受的经济损失，需支付相应的补偿金；
对于在被征收土地上生长的青苗，由于征收行为而遭受损害，应对种植这些青苗的单位及个人进行补偿；
对于被征收土地上的附着物，例如房屋以及其他设施等，由于征收行为而遭受破坏，应向相关所有者支付补偿金；
对于因征收行为而需要安置的被征地单位的富余劳动力，也应当支付相应的补偿金。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

[律师回复] 解析：
关于房产税方面的征税方法，主要可分为两大类，即从价计征法和从租计征法。
其中，前者依据的是房产原值经过一定比例折算之后的剩余价值进行征收，计算方式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%；
后者则是按照房产所产生的租金收入来计征税费，具体公式为：
应纳税额=租金收入×12%。
在实际应用中，如果是采用从价计征方式，则无需额外将租金收入转换成从价计征方式。
对于新的房产用途，例如用于生产经营活动，自该生产经营月份开始，需缴纳相应的房产税。
而其他情况下，则需要从次月起开始履行纳税义务。
至于个人出租住房的租金收入部分，其应纳税额的计算公式为：
应纳税额=房产租金收入×4%。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
若个人征信档案存在逾期记录，则需耐心等待长达五年之久方可使其失效。
在此期间，请务必保持良好的信誉度，以确保负面信息在五年期满之后得以自动清除。
此外，如您因遭受自然灾害等无法避免的因素导致逾期记录产生，您可向商业银行提出征信异议申请，并递交相关证明材料，如收入下降证明等。
若经银行审核批准，该逾期记录便可被成功撤销。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
关于房地产抵押贷款的具体操作流程如下：
首先，请您准备齐全各类所需材料，其内容包括但不限于夫妇两人的身份证件、户口簿、结婚证明文件以及房屋所有权证、购房合同或者购房发票等等；
接下来，我们需要经过严密的贷款审查程序来保证您的申请符合标准；
然后，在您确认无误后，请将作为抵押物的房产的产权证书以及保险单交给我们的银行进行保管；
紧接着，我们会与您共同签署住房抵押贷款合同并且进行公正手续；
最后，我们将会把您的存款和贷款以转账的形式直接转入到购房合同中。
法律依据：
《民法典》
第六百六十八条　借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百六十九条　订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

[律师回复] 解析：
在普通情况下，依据抵押物的性质差异，房产的抵押贷款额度各异。
普遍而言，商品住宅的抵押借款额度可最高达到其估值的70%；
至于商铺和写字楼的抵押借款额度则可达其估值的60%左右；
然而，工业厂房的抵押借款额度据记载可达其估值的50%。
值得指出的是，影响房产抵押贷款额度的因素繁多且复杂。
房产的评估结果是决定房屋抵押贷款能贷多少资金的关键因素之一，而影响房产评估值的因素主要涵盖了房屋的类别、朝向、地理位置、建造年代以及楼层等多个方面。
此外，房屋抵押贷款的限额还与其借款人所持有的资产状况密切相关。
若仅持有一套房产，则最多只能获得该房产评估值的一半作为贷款额度；
反之，若拥有多套房产，则可申请到房产评估价值的70%-80%作为贷款额度。
最后，个人的收入水平亦是银行在审批贷款时需要重点考量的因素之一。
若个人收入相对较低，银行将不得不审慎评估借款人是否具备充足的还款能力，进而可能导致银行调降贷款额度。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
若您与友人之间达成了违约未还款项的协议，且协议中明确指出借款方将其车辆作为担保物，在此情况下，您无权直接占有借款人的车辆；
需要首先与借款人进行磋商，协商内容包括可能对该车辆做出的折价处理或通过拍卖、变卖相关价款的方式来优先偿还您的债务。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规，印花税是针对国家公共财政预算收支账户中各类别货币购置、使用及质押等环节所适用的税收制度。
具体来说，依照财政部颁布的《财政收入管理办法》第四章第十六条之规定，若应缴付印花税总额低于人民币一元整，则可豁免征收该项税费。
因此，对于印花税金额未达到一元标准的情况，无需缴纳相应的印花税。
然而，值得注意的是，印花税的计税方式相对较为繁琐，例如某些商品可能会涉及到多种税率，而另一些商品则可能受财政部发布的税率调整影响，这就要求我们必须根据不同的财政政策进行精确的计算。
另外，鉴于印花税的纳税主体涵盖了社会经济生活中的诸多领域，因此在实际缴纳过程中，务必确保税率计算的准确性，从而避免因疏忽导致不必要的财务支出。
法律依据：
《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条规定，应纳税额不足一角的，免纳印花税。应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。同时《国家税务总局关于1元以下应纳税额和滞纳金处理问题的公告》(国家税务总局公告2012年第25号)规定，主管税务机关开具的缴税凭证上的应纳税额和滞纳金为1元以下的，应纳税额和滞纳金为零。

[律师回复] 解析：
当我们前往银行申请房屋抵押贷款时，具体的流程取决于各地区的抵押管理机构。
比如，部分省市的抵押管理机构可能会将房产证的原本收回，并向银行出示抵押他项权证。
待你偿还债务完毕后，再前往抵押管理机构进行解押，最后将原件返还给你。
然而，也有其他地区的抵押管理机构并不要求提交房产证的原本，但他们会在房产证的相应位置标注出该物业已经在某年某月某日被抵押给了某个银行，以及债权额度等信息，然后将原件归还给你，同时为银行开具他项权证。
若我们选择私人融资借贷方面，通常情况下，私人融资债权人会在收到你的房产证之后，前往抵押管理机构办理抵押手续后，才会依据约定条件发放资金。
这与银行的操作过程基本相同。
我们应该相信，私人融资借贷方不会仅仅收取你的房产证而不进行任何抵押登记手续。
因为房产证是可以补办的，仅凭房产证而未办理相关登记手续，对于设定的抵押物并无优先处置权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

[律师回复] 解析：
在面临资不抵债状况时，具体的处理策略须依据不同情形进行斟酌：
1.若涉及的主体为法人企业，则债权人有权向具有管辖权的法院提交对债务人进行破产申请的请求；
2.若是自然人，债务可依据实际情况进行分期偿付；
3.倘若公司因资不抵债导致财务状况恶化，可考虑向法院提出破产、重组、和解等申请，或者寻求银行贷款以改善经营状况，实现扭亏为盈。
根据相关法律法规，破产案件的审理权限归属于债务人所在地的人民法院。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第七条
债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

[律师回复] 解析：
有关包装物押金的税务处理，其主要环节牵涉到增值税、消费税以及所得税三大税收方面。
现根据相关法律法规，对这几个方面进行详细阐述如下：
首先，关于增值税。
通常情况下，包装物押金在收取之初并不需要征收相应的税费，然而，若逾期超过一年仍然未能得到返还，那么就应当将其纳入销售额范畴内，依法进行征税。
而针对酒类产品而言，包装物押金在收取之时便需开始征税，逾期之后则无需再行征税。
其次，关于消费税。
如果包装物并非以定价方式与产品一起销售，而是采取收取押金的形式，那么这项押金便不能被并入应税消费品的销售额中进行征税。
但是，如果逾期未予收回的包装物不再予以退还或者超过一年（包括一年在内）以上仍然没有退还的押金，那么这些押金就必须要并入应税消费品的销售额，按照应税消费品所适用的税率来缴纳消费税。
最后，关于所得税。
逾期未退回的包装物押金收入应当被视为企业所得税的征税收入。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国民法典》对“以物抵债”之规定如下：
如若债务人未能积极履行其所应承担的到期未结清之债务义务，则抵押权人享有对该抵押财产享有优先受偿的权利，有权通过与抵押人展开相应协商后，决定是否选择采用抵押物的拍卖或者变卖方式处理；
同时，对于经由这两种方式所产生的价款，债权人均具有优先于其他权利进行全额受偿的权利。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
毫无疑问，这是完全可行的。
关于房屋抵押贷款的实际操作中，我们所称的“房屋抵押”实际上仅仅是指相关证件的抵押，并没有对屋主的入住权利进行任何形式的干涉或限制。
在这种情况下，屋主只需将其房产证等相关证件作为抵押物进行贷款即可。
值得注意的是，抵押行为本身并不涉及到抵押财产所设定的抵押权的转移，因此，即便房屋已经办理了抵押手续，也不会对产权人对该房屋的正常使用产生任何影响，屋主仍然可以照常居住于此。
然而，当涉及到房屋所有权的转让或者变更时，就需要受到一定程度的限制。
在未经抵押权人的明确同意之前，产权人不得擅自处理其产权。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第四十条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。