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你好关于卖方不履行买卖合同怎么办
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根据我国法律规定，农村宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
然而，在一些情况下，宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，需同时满足以下条件：
1.?转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
2.?同一集体经济组织内部成员转让；
3.?受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4.?转让行为征得集体组织同意；
5.?宅基地使用随房一并转让。
需注意的是，城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房不符合宅基地分配条件等情况，都不符合农村宅基地的转让条件。
另外，宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件，则可以同时继承宅基地的使用权；如果继承人不是农村户口，则无法继续享有宅基地的使用权，但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下，村集体有权根据相关规定收回宅基地，继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施，或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。
如果你对农村宅基地的具体问题存在疑问，建议咨询当地的农村集体经济组织或相关政府部门，以确保相关行为符合法律规定和当地政策。
根据我国法律规定，农村宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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1.?转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
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劳动纠纷你好，律师，我在农村老家有栋房子卖给同村人，没签书面合同，收了一万定金，现在不想卖了，我需要赔对方多少钱？
[律师回复] 在农村老家房子卖给同村人，收了一万定金且没签书面合同，现在不想卖了，通常需赔偿对方的金额如下：
- 一般情况：根据《中华人民共和国民法典》规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以正常情况下，你需要向对方双倍返还定金，即赔偿2万元。
- 特殊情况：如果定金的数额超过了房屋价值的百分之二十，超出部分不产生定金的效力。比如房屋价值5万，定金最多1万，若收了1.5万，不想卖了只需返还2万，而不是3万。另外，如果对方因你的违约行为造成了额外的损失，且能提供证据证明，如为买房所支出的交通费用、因等待交易而错过其他购房机会的损失等，在协商或诉讼过程中，法院可能会根据实际情况判决你除了双倍返还定金外，还要赔偿对方的这些实际损失。
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二手房买卖2023.6月份过户完成，房屋在出租，合同约定有一条，由于房屋正在出租，实际交房是为2023.12月31日，我想问过户完成后的房租归谁所有？
[律师回复] 一般情况下，过户后房屋的租金应归新房东所有。
根据《民法典》第二百一十四条的规定，不动产所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力。一旦完成过户登记，房屋所有权及租赁收益便归新房东所有。同时，《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是“买卖不破租赁原则”。
不过，如果双方在购房合同中对租金归属有明确约定，则应按照合同执行。在你所述的情况中，合同约定由于房屋正在出租，实际交房是为2023年12月31日，那么在2023年12月31日之前的租金归属，需看合同中具体是如何约定的。如果合同没有特别说明，通常2023年6月过户完成后至12月31日期间的租金也应归新房东所有。
建议你仔细查看购房合同的相关条款，以确定租金的具体归属。如有疑问或纠纷，可以依据合同和相关法律规定，与对方进行协商或通过法律途径解决。
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卖车合同纠纷会坐牢吗
[律师回复] 一般来说，卖车合同方面产生的纠纷，大多都属于民事纠纷的范畴，这种情况是不会让人坐牢的。要是在合同履行的过程当中，仅仅出现了一些小分歧和争议，像是没按时把车交付，或者车辆有质量问题之类的，那双方完全可以通过协商、调解，还有诉讼等这些方式来把问题给解决掉。
不过，如果在卖车的过程里出现了欺诈行为，像故意把车辆的重大瑕疵给隐瞒起来，就为了骗人家的钱，又或者是和别人串通起来，骗取对方的车辆等这种刑事犯罪行为，那就有可能构成犯罪，当事人也就可能要面临刑事处罚，这里面就包括坐牢这种刑罚。
总的来讲，单纯的卖车合同纠纷主要就是民事责任方面的问题，通常是不会有坐牢这种情况的；只有当涉及到刑事犯罪的时候，才会有坐牢的可能性。
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