签订合同的承租人可以主张租赁合同无效的情形包括,租赁合同是由无民事行为能力人订立的;租赁合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的;或者租赁合同违背公序良俗的等情形。
法律依据:
《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。