您好，我所在地青岛，因限购等原因，我本人具有青岛市购房资格，帮亲戚全款代持了一套青岛市李沧区的房产，亲戚没有购房资格，以后也难以获得购房资格，房产不出意外将一直在我名下，现在需要和亲戚做下公正，证明上述的情形，亲友间多一份信任和保证。想要咨询下，这种情况可以公证嘛，有法律效力嘛，如果可以公证，需要准备什么材料，大概费用是多少，有没有推荐的公证机构。谢谢

[律师回复] 解析：
事实上，并无必要必须前往结婚所在地区办理离婚手续，只需前往男女任何一方的户口所在地婚姻登记机关即可完成办理程序。
离婚并不一定要在结婚当地进行，若选择通过协议离婚方式解决，当事人应前往任意一方的户籍所在地民政局进行申请；
倘若采取诉讼离婚途径，当事人则需前往被告户籍所在地或其常住地基层法院提起诉讼。
法律依据：
《婚姻登记条例》第十条
内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。

[律师回复] 解析：
关于前业主拖欠物业管理费用的问题，应依据双方在购房协议中所达成的共识进行处理；
如若协议中并未对该事项做出明确规定，则需等到卖方将房屋实际交付给买方后再进行裁决；
在此期间，卖方同物业公司所缔结的乃是物业服务合同关系，
因此，卖方有责任支付物业管理费用；
而买方在收到房屋后，才开始承担缴纳物业管理费用的义务。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
在购房并签署合同时，以下几个方面是必须要引起足够重视的重要事项：
首先，务必要确保证明开发商已获得由当地房管部门核发的“商品房预售许可证”，这是进行合法销售及交易的关键环节之一；
其次，对于开发商提供的制式条款，特别关注其是否兼顾了双方利益的平衡性与公正性；
第三，要与开发商共同拟定出清晰的房屋交付条件以及对可能出现的延期交房情况作出明确的违约责任界定；
第四，针对抵押权问题，应在合同中明确规定其处理方式，以确保交易安全；
第五，对于可能存在的面积误差问题，也需在合同中明确规定相应的结算方法，避免产生不必要的纠纷；
最后，务必在合同签订后尽快办理相关登记手续，以保障自身权益不受侵害。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第八条
房地产转让合同应当载明下列主要内容：
（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；
（二）房地产权属证书名称和编号；
（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；
（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
（五）房地产的用途或使用性质；
（六）成交价格及支付方式；
（七）房地产交付使用的时间；
（八）违约责任；
（九）双方约定的其他事项。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

[律师回复] 解析：
经济犯罪侦查大队的立案程序包括接受报案及立案两大部分环节。
该部门乃是公安局特设的专门负责处理各类经济和金融类犯罪行为的机构。
因此，当社会生活中出现了涉及经济金融方面的违法犯罪行为时，往往皆由经济犯罪侦查大队负起直接立案调查之责。
通常而言，经济犯罪侦查大队会在收到报案后的七个工作日内，对是否应当予以立案进行审查并做出相应决定，且在立案后会及时通知相关报案人员。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百零九条
公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人，应当按照管辖范围，立案侦查。
《刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。
公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。
对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；
对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，代购活动被视为欺诈罪行。
根据相关法规，若诈骗公私财物的金额达到一定程度，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担罚金；
如果金额巨大或存在其他严重情节，则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
而对于那些诈骗金额特别巨大或存在其他特别严重情节者，将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需要缴纳罚金或没收其财产。
此外，如有特殊情况，将按照相关法律法规进行处理。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
1、根据法律规定，应优先考虑补充协议。
当补充合同中的规定与主要合同产生冲突时，应遵循晚生效的条款进行执行。
因此，补充合同的效力高于主合同的效力。
晚生效的约定实际上对主合同中原有的规定进行了修改和完善，这个新的约定才是补充合同真正的核心和本质。
若此时仍然坚持按照主合同的原始条款来执行，那么补充合同的设立便失去了其应有的价值和意义。
法律依据：
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 解析：
如若构成违法行为，具体量刑标准取决于涉案金额之多寡。
依据我国相关法律规定，实施盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或蓄意破坏公共财产等行为者，将被处以五天至十天不等的行政拘留，同时有权利并处不超过五百元人民币的罚款；
情节严重者，则面临十天至十五天的行政拘留，以及可并处不超过一千元人民币的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
若申请执行的财产未设有任何抵押权益等担保措施，那么申请采取财产保全举措的一方享有优先受偿权利。
反之，若该财产已设立了抵押权益等担保措施，则依照法律规定，此类担保权益应先行予以偿还，随后才轮到保全申请人获得相应的赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第八十八条
多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。
多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。
有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。
一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。
第九十三条
对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律规定，在签订买卖合同时，若涉及到标的物的损坏或丧失问题，则在此类事项未得以实现之前，均应由卖方负责承担相应的风险和责任；
然而在网络购物领域中，收件人的签收行为便被视为标的物的实际交割时刻。
因此，可以理解为在买方进行签收动作之际，可视为该商品并未真正完成交付过程，此时如若发生货物损毁事件，其风险自然应当由卖方来承担。
法律依据：
《民法典》第六百零四条
标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
关于学生在校内发生的自杀身故事件，能否获得保险公司的赔偿，这主要取决于该事件是否符合意外事故、自杀或他杀等特定类别。
若判定结果为自杀或他杀，那么保险公司将无需对此类案件进行赔偿。
以被保险人身故为支付保险金条件的相关条款有规定，对保险合同成立或生效后二年内，被保险人因自杀导致身故的情况，保险公司将不予承担支付保险金的义务，除非在自杀事件发生时，被保险人为无民事行为能力者。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第四十四条
以被保险人死亡为给付保险金条件的合同，自合同成立或者合同效力恢复之日起二年内，被保险人自杀的，保险人不承担给付保险金的责任，但被保险人自杀时为无民事行为能力人的除外。
保险人依照前款规定不承担给付保险金责任的，应当按照合同约定退还保险单的现金价值。

[律师回复] 解析：
您可向相关公安部门报案并请求其依法介入调查处理，让执法人员根据实际情况来判定是否符合立案条件。
对于触犯此项罪名者，将面临3年以上10年以下的有期徒刑处罚；
如情节特别恶劣，则可能被判罚为10年以上有期徒刑乃至无期徒刑甚至是死刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的立案登记制原则，尽管立案条件相对宽松，但仍存在以下六类情形，经审查后，法院可依法裁定不予立案受理。
这些限制分别涉及到违法行为引发的诉讼请求，或其不符合相关法律法规规定；
以及涉及到对国家主权与领土完整构成威胁，或者对国家安全造成潜在风险等内容的案件。
对于那些法院无法在法定期限内确定其是否符合法律规定的起诉或自诉案件，应先予立案处理。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第八条
对当事人提出的起诉、自诉，人民法院当场不能判定是否符合法律规定的，应当作出以下处理：
（一）对民事、行政起诉，应当在收到起诉状之日起七日内决定是否立案；
（二）对刑事自诉，应当在收到自诉状次日起十五日内决定是否立案；
（三）对第三人撤销之诉，应当在收到起诉状之日起三十日内决定是否立案；
（四）对执行异议之诉，应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。
人民法院在法定期间内不能判定起诉、自诉是否符合法律规定的，应当先行立案。
第九条
人民法院对起诉、自诉不予受理或者不予立案的，应当出具书面裁定或者决定，并载明理由。
第十条
人民法院对下列起诉、自诉不予登记立案：
（一）违法起诉或者不符合法律规定的；
（二）涉及危害国家主权和领土完整的；
（三）危害国家安全的；
（四）破坏国家统一和民族团结的；
（五）破坏国家宗教政策的；
（六）所诉事项不属于人民法院主管的。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，若员工由于企业方面的原因而遭到公司解除劳动关系，将有权寻求损失补偿。
在此规章制度下，针对员工在本企业服务的年限，每次满一整年后，公司有义务为其发放一个月的基本工资。
再者，若员工已担任该职务达六个月之上但未能足一年现，则可以以一年时间来计算其应得的补偿金额。
最后，对于那些在公司任职未满六个月的员工，公司也需按照半个月的基本工资标准，向他们支付相应的经济补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
（1）当法院判决准许撤诉或者按照撤诉处理时，这将不可避免地导致诉讼程序终结并产生相应的法律效力；
（2）一旦撤诉被法院批准或者视为撤诉，原有的诉讼时效将被重新启动并计算；
（3）无论撤诉是否由原告提出，诉讼费用都将由败诉方即原告或上诉人承担。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条
宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。

[律师回复] 解析：
鉴于因采取虚假离婚手段而进行的相关手续办理均符合我国离婚登记相关规定，因此在法律层面上普遍被视作是双方以自愿方式达成了解除婚姻关系之合意；
因此，在离婚之后所购置的房产即便未来有可能重新恢复婚姻关系，也不会被视为夫妻双方共有的财产，而是应当归属于其中一方的个人财产。
为了明确这一点，建议双方在购房过程中签署书面协议，详细注明该房产为双方共有所有。
如果在购得房产之后，双方希望能够重新缔结婚姻关系，则应当前往其中一方户籍所在地的婚姻登记机构办理复婚手续。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
在无因管理类纠纷中，相关法律规定由被告所在地或者侵权行为实施者所在的基层人民法院进行管辖处理。
这里提到的“无因管理”，具体指的是非经他人委托，亦非依法负有相关责任，出于保护他人利益免遭损失的初衷，当事人自行实施的为他人管理事务或者提供服务等事实行为。
法律依据：
《民法典》第一百二十一条
【无因管理】没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。

[律师回复] 解析：
根据您个人的具体情况来决定。
购置新房的主要花费通常由购房款项构成，只需要用每平方米的售价乘以所购住房的总面积便可轻易计算出购房所需支付的总价款。
至于契税、公共维修基金、物业管理费以及房屋面积补(或退)差价等其他相关费用，无需过早支付，可以等到交房时再进行结算。
此外，若选择通过贷款方式购房，还需额外承担开发商的服务费及贷款保险费等多项支出。
对于二手房交易而言，除了购房总价款外，还应考虑中介公司的服务费。
这部分服务费约占成交总额的2.5%至2.8%左右，即一套价值100万元的房产需支付2.5万元至2.8万元的中介服务费。
另外，当所购二手房取得房产证的时间未满5年时，还需支付契税1.5%、营业税5.5%以及所得税1%等税费。
若选择贷款购房，则还需额外负担1000元至3000元不等的费用，从而进一步提高了购房者的购房成本。
法律依据：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

[律师回复] 解析：
首先，在婚姻缔结之前，若有任何一方独立承担购房费用的首付，在此基础之上向相关金融机构申请贷款，且房屋的所有权最终归于其个人名下，那么在法律实践领域内，这种情况将会被界定为财产归属的个人事项，而对于该房屋所负担的房贷以及相应的财产增值部分，则需要由夫妻双方共同分担；
然而，对于尚未偿还完毕的贷款部分，则会被视为产权登记一方的个人债务。
其次，如果是在婚姻关系确立之后，夫妻双方共同承担购房费用的首付，同时也共同承担房贷的偿还责任，无论房屋的所有权最终登记在何方的名下，均应当被视为夫妻双方的共有财产，在离婚诉讼中，这处房产将按照平均分配的原则进行分割。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
1.细心审阅房屋购买协议：
务必详细阅读您所签订的房屋购买协议中所载明的退款相关条款及条件。
了解其中对于退款条件、提前通知期限以及相关责任和义务的明确规定。
2.正式提交退款申请：
以书面形式向房地产开发商或销售商正式提交退款申请，同时随附相关证明文件，如支付凭证、书面沟通记录等。
务必保证您的请求和理由表述清晰明确。
3.积极开展协商工作：
与房地产开发商或销售商进行积极的协商，就退款事宜展开深入对话。
双方可通过召开会议、拨打电话或发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。
4.寻求仲裁或调解帮助：
若未能与房地产开发商或销售商就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来妥善处理争议事项，并全力推进退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：
作为最终的救济措施，若上述所有途径均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。
在此之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
鉴于债权纠纷背景下扣留他人财产的行径乃是违反法律规定的行为，其中涉及之人有可能需要为其不当行为承受相应的侵权责任。
为了使债权人得以实现自身权益，他们可采取诸如协商、调解、仲裁或提起诉讼等多种合法合规的手段进行处理。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十八条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。