你好。我咨询下购买商品房后开发商迟迟不办理房产权属证书。2015年9月与开发商签定《商品房预售合同》，2015年8月为交房时间。合同约定：自交房之日起一年内，由出卖人协助买受人办理房产证，所需相关费用由买手人承担，自交房一年后仍无法办理房产证，出卖人须按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金。有争议的话解决途径为仲裁。有如下问题咨询：1、仲裁时效是否有问题？2、合同约定的违约金是否可以从交房日起算？3、商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任。是否可以按照如约办理房产证书变现后的贷款利息计算损失，主张更有利的赔偿？还有本打算异地置业的，因为不能变现导致现在需要翻倍金额支付房款，这种计算损失的数额是是否有主张的胜算？

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　
（一）法律上或者事实上不能履行；
　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。