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有谁知道国有土地使用权面积与房产证面积有什么不同吗,求在座的各位大神们来帮忙解答下。

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-10-20 安徽黄山
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律师解答 共2条
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    人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上,而忽略了另一项重要权利,即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
    全文
    11 2017-10-20
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    两者本来就不同,房产面积是指房屋的建筑面际或套内使用面积;土地使用证上的面积是指该房所占有的土地面积。
    1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积;
    2、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面建筑面积积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积;
    3、套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
    以上就是国有土地使用权面积与房产证面积有什么不同的解答,希望能帮到你。
    全文
    8 2017-10-20
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