最近买房，中介给我们带到一家中介，谈价格，后交了3万的定金，给了我们一个收款条，注明房屋每平方米价格跟中介费，盖了他们公司章，但房子已有6年，初始登记证未办要等1月办理手续，不知道这个收款条有没有法律效益？中介的话可信吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。