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我朋友的房子前几天被拆迁了,开发商给予了他一户回迁房,请问一下回迁房交房流程是什么?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-10-25 黑龙江鹤岗
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律师解答 共2条
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    一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。第
    二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,第
    三、必须约定房产过户和交房的时间。
    回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
    全文
    7 2017-10-25
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    你好,回迁房交房流程跟商品房交房流程基本一样,大致流程如下:
    一、交房通知
    开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。
    二、验收
    回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定,对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。
    三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
    根据相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。
    全文
    13 2017-10-25
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回迁房交房流程都包括哪些内容?
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破产追回权都包括什么
因破产法第三十一条、第三十二条或者第三十三条规定的行为而取得的债务人的财产,管理人有权追回。即针对债务人财产的破产程序前行为,被法院撤销或认定为无效后,管理人有权将此部分财产追回,归入债务人财产。
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信用卡诈骗罪立案流程是什么样的
[律师回复] 解析:
信用卡诈骗案件的正式报案流程具体包括以下几个方面:
首先,必须以书面形式立案,如若系单位报案,请务必加盖公章以示正式。
其次,当事人,例如受害者及经手人需要提供详细且真实的书面陈述材料,以此记录事件发生的全过程。
此外,犯罪嫌疑人办理信用卡开立账户时的登记信息或者是被非法盗取或者使用信用卡使用者的个人资料也具有重要价值。
同时,《被骗款项的银行账单》以及银行发送的催收通知证据也是必不可少的立案资料。
最后,只要涉及的欠款金额达到五万元,并且经过银行两次催收后超过三个月仍然未予偿还,那么就将构成信用卡诈骗罪,并需承担相应的刑事责任。
在公安机关进行信用卡诈骗立案的过程中,通常需要经历大约四个月的时间,之后检察院将会向法院提出公诉。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
【信用卡诈骗罪】有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
一审二审原告胜诉高院申诉具体流程是什么
[律师回复] 解析:
关于向最高法院进行申诉的详细流程如下所示:
首先,请您在位于立案大厅内的来访人员登记处填写相关表格,其中申诉人需要以简洁明了的方式概述案件的基本情况及申诉的主要理由。
其次,请将填写完毕的表格递交至交表窗口,工作人员会对您此次来访的具体目的进行初步的分类,然后将其转交给负责接访的法官手中。
接着,请携带好相关材料与个人身份证件,严格遵守规定进入法院办公区域,接受法官的面谈。
在此过程中,接谈法官将会对您的再审申请是否符合受理条件以及所提交的材料是否齐全进行审查。
所需提交的材料包括但不限于以下内容:
(1)再审申请书;
(2)一审判决书;
(3)二审判决书;
(4)再审判决书;
(5)申请人身份证明文件;
(6)授权委托书;
(7)代理人身份证明文件;
(8)律师事务所函;
(9)支持申请再审事由的相关证据;
(10)提供光盘。
若再审申请人提出的再审申请符合受理条件并且所提交的材料齐全,则需填写《最高人民法院民事申请再审诉讼材料收取清单》一式两份,并在上面签字确认并注明日期。
随后,接谈法官将加盖最高人民法院收取诉讼材料专用章后,返还给您其中的一份清单。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第四百五十二条
向人民法院申诉,应当提交以下材料:
(一)申诉状。应当写明当事人的基本情况、联系方式以及申诉的事实与理由;
(二)原一、二审判决书、裁定书等法律文书。经过人民法院复查或者再审的,应当附有驳回申诉通知书、再审决定书、再审判决书、裁定书;
(三)其他相关材料。以有新的证据证明原判决、裁定认定的事实确有错误为由申诉的,应当同时附有相关证据材料;申请人民法院调查取证的,应当附有相关线索或者材料。
申诉符合前款规定的,人民法院应当出具收到申诉材料的回执。申诉不符合前款规定的,人民法院应当告知申诉人补充材料;申诉人拒绝补充必要材料且无正当理由的,不予审查。
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2023社保都包括哪些内容
社保的全称就是社会保险,这属于我国基本的保障性保险,主要包括了五方面,即养老保险、生育保险、医疗保险、失业保险以及工伤保险。有关法律中明确规定了,用人单位应当为员工购买保险,若是遇到单位不缴纳保险的话,可以追究单位的法律责任。
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帮信罪流水80万该怎么定罪
[律师回复] 解析:
依据我过现行有关法令条文的明确规范,涉及到帮信罪的案件中,涉案流水金额高达八十万元的情形通常会被判处三年以下的有期徒型、拘役或者罚款等相应种类的刑事惩罚措施。
需要特别指出的是,帮信罪并非以犯罪数量为准则的犯罪类型,因此单凭犯罪数额并不足以成为决定量刑幅度的唯一参考因素。
在同时触犯帮信罪和其他相关罪名的情况下,应按照处罚力度更为严重的那项罪名进行定罪量刑。
此外,如果犯罪者能主动退还赃款,这无疑将有助于减轻其所面临的刑罚压力甚至有可能获得免于处罚的机会。
最后,关于犯罪者的身份问题以及主观意图,我们必须明确,帮信罪的建立主要基于行动方明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供协助的事实。
然而,在某些特殊案例中,即便犯罪嫌疑人已经构成了帮信罪,他们也仅仅扮演着从犯的角色。
对于从犯,法律规定应当给予从轻、减轻或者免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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构成袭警罪要件包括哪些
[律师回复] 解析:
关于构成袭警罪的犯罪构成要件,通常需要满足以下几个基本条件:
首先,犯罪主体必须为一般自然人,而非特定群体或单位;
其次,在主观心理状态上,行为人必须表现出明确的故意,即明知自己的行为会对人民警察的正常执法管理活动产生不利影响,仍然实施该行为;
再次,该犯罪行为所侵害的客体应为人民警察正常的执法管理活动;
最后,在客观方面,行为人必须通过暴力、威胁等手段来阻碍人民警察依法执行职务或者履行职责,并且这种行为已经造成了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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