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我朋友的房子前几天被拆迁了,开发商给予了他一户回迁房,请问一下回迁房交房流程是什么?

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-10-25 黑龙江鹤岗
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律师解答 共2条
  • 案件解析顾问
    案件解析顾问
    92人赞同了该解答
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    一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。第
    二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,第
    三、必须约定房产过户和交房的时间。
    回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
    全文
    14 2017-10-25
  • 鹤岗答疑法务
    鹤岗答疑法务
    评分5.0 “服务优质”
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    你好,回迁房交房流程跟商品房交房流程基本一样,大致流程如下:
    一、交房通知
    开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。
    二、验收
    回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定,对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。
    三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
    根据相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。
    全文
    9 2017-10-25
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回迁房交房流程都包括哪些内容?
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