表姑她们想集资购房，为了保险起见想起草一份集资购房合同，看怎样写能把风险降到最小，谢谢

你好，集资购房合同范本如下：
甲方签字：                                   乙方签字：
  集资房买卖合同      出卖人（甲方）：                身份证号码： 买受人（乙方）：                身份证号码：     甲、乙双方就下述集资房买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守：  
一、       公司在位于        历史用地内集资兴建宝龙军宿舍楼时，甲方以集资方式取得了该宿舍楼第   栋一单元   层  号房的所有权，建筑面积为170.972。该宿舍楼为框剪结构，楼高25层（包括架空层）。  
二、经甲乙双方协商，甲方将第10栋一单元14层B号房以人民币
              元整（￥       元）的价款出售给乙方。乙方于本合同签订之日一次性付清房款，乙方付清房款后，甲方将房屋及该房屋相关的手续、证件交给乙方。        
三、甲方保证所出售房屋在本合同签订前已交清水、电、暖、气等所有费用，如有拖欠，甲方应负责结清。  
四、出售本房屋所产生的所有税费等相关费用均由乙方承担，房屋转让后所产生的水、电、暖、气等相关费用由乙方承担。  
五、房款付清且房屋交付后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。  
六、出售房屋的建筑面积为深圳市宝龙军实业有限公司建设时所测量，实际建筑面积若与本合同第一条（170.972）不符的，无论实际面积是大于还是少于170.972，甲乙双方均同意接受，均不得以建筑面积大于或少于170.972为由向对方主张任何权利。

甲方签字：                                   乙方签字：
  
七、本合同房屋的使用权在集资时由深圳市宝龙军实业有限公司确定，房屋使用权年限自二00二年一月一日起，共柒拾年。实际使用权年限与之不符的，乙方不得就此向甲方主张任何权利。  
八、乙方承若遵守小区目前物业管理公司制订的物业管理规定。入住前应与物业管理公司签订物业管理协议，按照物业公司规定的有关程序办理入住手续，交纳物业管理费和房屋维修基金。  
九、乙方入住后必须遵守有关物业管理规定，房屋只能作住宅使用，不能改变其使用功能，如改作办公室、仓库、商店和培训用房。装修时严禁改变楼宇外观、结构及使用功能，窗护栏部位不得改动、移位、公共场地一律不准乱建构筑物。否则，由此给甲方或者任何其他第三方造成的直接及间接损失，概由乙方负责赔偿。  
十、房屋具备办理内部房屋所有权证条件时，如需办理内部房屋所有权证由乙方向深圳市宝龙军实业有限公司提出申请，深圳市宝龙军实业有限公司指定物业管理单位协助办理，涉及到的办证费及其它所有费用由乙方负责交纳。在房屋使用权期间，如地方政府核发房产证时，所涉及的一切费用全部由乙方负责交纳。  十
一、甲乙双方在签订本合同时，对本合同的内容、房产性质（属内部集资房）以及各自的权利义务都了解清楚明白，同意签订并严格履行本合同规定，任何一方违约，应承担相应违约责任。  十
二、违约责任。  
1、乙方付清房款后，甲方应当于乙方付清房款后  日内交付房屋给乙方，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___万元。  
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方赔偿乙方经济损失人民币___万元。  
3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。任意一方以本合同无效为由提出解除合同的，须赔偿对方
    万元经济损失。
甲方签字：                                   乙方签字：
    十
三、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。    
1、提交___________________仲裁委员会仲裁。  
2、依法向涉案房屋所在地人民法院起诉。     十
四、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。    十
五、本合同一式陆份，甲乙方各执叁份，具有同等效力。  [以下无正文]    甲方：                          乙方： 身份证号：                      身份证号：  年  月  日                        年  月  日