律图审稿专业委员会3轮严审

我儿子要结婚,我现在手头又没有多少钱,我听说安置房便宜,就想买套安置房,我想知道买安置房要注意哪些问题。

帮助10人 2.6w浏览 匿名 2017-10-26 山西忻州
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
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    你好,如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
    2、房产证问题
    安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。
    有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。
    3、房屋质量问题
    安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。
    4、交易时间问题
    (1)上市时间限制
    很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
    (2)安置房交易时间长风险大
    安置房价格,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。
    5、房屋设计问题
    安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。
    全文
    12 2017-10-26
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好,买安置房要注意哪些问题主要有以下四条。

    一,要查看安置房的房产证,产权人是谁,如果是多人的话,需要多人一致同意卖房。

    二,如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任。

    三,签订买卖合同的时候,除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项,最好找律师或者专业人士把把关。

    四,最好将买卖协议进行公证,降低风险。
    全文
    13 2017-10-26
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    买安置房的注意事项:
    (一)购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。
    (二)动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。
    (三)在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。
    (四)购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。
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    5 2020-12-10 22:07:32
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安置房可以买吗 能不能购买安置房
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