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买二手房订金收条该怎么写!买二手房应该注意些什么,谢谢!??????????

501浏览 匿名 2017-10-31 佳木斯
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律师解答 共2条
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    答:提醒之一;两证是否齐全(房产证与土地证是否齐全)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是房改房、经济适用住房、集资建房还是其他一般住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性;确认产权的完整性,有没有抵押、查封、共有人等其它限制产权状况。提醒之二:原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经是全部产权;单位是否放弃对该房产的优先购买权,同意其上市出售;一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。提醒之三:确定房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。提醒之四:观察房屋内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。提醒之五:考核房屋的室内配套打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身带有热水器;冬天暖气层的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。提醒之六:了解装修的情况原房屋是否带装修,装修水平和程度如何?是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图。包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。提醒之七:物业管理的水平水、电、煤、暖的费用如何收取?是上门代收还是自己去缴?三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共街道的整洁程度及布局;小区是否封闭?保安水平怎样?观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何?物业管理公司提供哪些服务?提醒之八:了解产权过户的程序和费用及入住后居住的费用过户的程序和过户的费用;水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用等。最好的办法是到有关部门进行咨询,了解最新的消息。提醒之九:邻居的组合通过衣着生活规律判断人的社会层次;拜访上下、左右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。提醒之十:房屋值不值这个价自己通过对市场上此类住房的反复比较判断房屋的价值;或委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;能否作二手房抵押贷款。
    全文
    7 2017-11-30
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    一、卖方总价为整为净收以后在办理房产证所须费用由买方全部承担。
    二、在政策允许办理房产证时,卖方无条件配合买方办理,若不配合造成一切损失后果由卖方承担。
    三、卖方用做为以后配合办理房产证时得保证金,待办完房产证后买方将付给卖方。
    四、买方于若超期或卖方不卖,则按《合同法》违约解决,卖方违约按定金双倍退还买方,若买方违约定金不退,中介费从定金中扣除。
    五、在购房款全部付清的当天签订正式购房合同并将住房和原购房所有手续全部移交给买方。
    六、因卖方为净收买方应付中介费为卖方签字买方签字定金代收中介方签字以上就是我对于二手房订金收条怎么写问题的我的回答了
    全文
    4 2020-12-09 07:12:20
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