律图审稿专业委员会3轮严审

住改商拆迁,办理住改商用的是以前凭租人和现在凭租人的营业执照,请问我需要对以前的凭租人补偿吗?营业执照是拆迁办直接到工商局查的,

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2017-10-31 上海
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    你好rn楼主。要看你新房的用途。如果是商用和铺面是可以的。住宅就不行。rn希望可以帮到你哈。
    全文
    5 2017-11-30
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    你好,房屋拆迁补偿包含被拆迁房屋的价值补偿、搬家费、临时安置补偿费,有经营的还有停产停业损失补偿,对于承租人补偿包含搬家费、临时安置补偿费,如果装修还有装修补偿,停产停业损失补偿,建议先了解当地补偿政策,如果觉得补偿不合理,不要签署任何文件,及时通过法律途径维权。
    全文
    9 2019-01-18
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住改商拆迁
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拆迁时住改商怎么补偿?
1、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定。2、规定住改商可以享受商业用房补偿政策。3、参照商业用房估价,并且根据是否沿街标准有所不同。4、一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿。
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征地拆迁
开发商下水管道漏水保修几年
[律师回复] 解析:
按照国家相关法规规定,关于房地产开发企业所管辖下的房屋上下水管线出现的渗漏现象,其保修截止日期需自整体工程的最终验收结果正式载入确认文档之后开始计算。
具体说来就是对于排水管道及各类设备安装工程,相关单位必须履行两年的质量保障义务。
此外,作为建设方与施工方,他们应当在所有涉及工程质量保证方面的协议、文件中签署明晰的承诺,以明确各自的保修范围、不同保修阶段的时限以及各自需要承担的保修责任等事宜。
从中可以得到以下启示:
假如物业管理公司发现其管控的房产中存在下水管道异常泄漏情况,只要在相应的保修时期之内,作为建设方和施工方都有义务对其进行必要的修复工作并且应对由此产生的损失负起赔偿责任。
法律依据:
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
查询商标能不能注册
[律师回复] 解析:
首先,您可选择亲身前往国家商标局或受理处进行现场查询服务。
然而,值得注意的是,这项业务需要支付一定费用。
具体而言,图形商标的查询费用为人民币300元;汉字商标的查询费用为人民币120元;而英文商标的查询费用则为人民币200元。
然而,这一查询方式存在明显的地理局限性,同时也会耗费相当多的时间和精力。
其次,您也可以自行登录"国家工商行政管理总局商标局"的官方网站(亦称为"中国商标网")进行在线查询。
在此平台上,您只需完成简单的身份认证即可获得商标查询的相关权限。
最后,如果您对商标查询与评估技术不甚精通,也可以考虑寻求专业的商标注册代理机构的帮助。
通常情况下,这类代理机构都会提供相应的免费查询系统,您只需要在该界面填写待查询的商标名称,便能立即了解该商标是否符合注册要求。
法律依据:
《商标法》第六十条
有本法第五十七条所列侵犯注册商标专用权行为之一,引起纠纷的,由当事人协商解决;
不愿协商或者协商不成的,商标注册人或者利害关系人可以向人民法院起诉,也可以请求工商行政管理部门处理。
工商行政管理部门处理时,认定侵权行为成立的,责令立即停止侵权行为,没收、销毁侵权商品和主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具,违法经营额五万
自费药商业保险能保吗
[律师回复] 解析:
1.针对未成年人进行猥亵行为的情况下,仅需年满十六周岁方可对其追究刑事责任;
2.若存在涉嫌猥亵儿童罪的嫌疑,当事人或许将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚裁定;
3.对于聚集众多受害者或在公众场合公然犯罪的施暴者,乃至存在其他恶劣情节的涉事者,其量刑将会在五年及以上有期徒刑范围内作出决定。
至于侮辱罪,它属于行为犯范畴,也就是说,倘若行为人为达到猥亵、侮辱妇女的目的,滥用暴力、恐吓或其他手段来实施强制性的行为,原则上即是构成犯罪行为,须立案展开侦查程序。
尽管《中华人民共和国刑法》没有对“情节严重”的要件作出明确规定,但是我们不能将那些情节轻微、危害程度不明显的强制猥亵、侮辱妇女行为也视为犯罪。
司法实践中,强制猥亵妇女罪与强奸罪未遂、强制侮辱妇女罪与侮辱罪在客观表现上具有某些相似之处,所以我们必须注重从行为人的主观意图以及结合客观事实方面的相关证据,准确地区分开这几类犯罪行为。
通常而言,侮辱罪的动机在于个人愤恨、打击报复,而强制侮辱妇女罪的目的主要聚焦于满足其病态心理需求,追求性刺激、性兴奋感。
区别这几个罪行,我们应该侧重搜集、审核能够证明行为人的主观意图和客观行为的证据。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
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拆迁时住改商怎么补偿
对沿街的住改商房屋,其估价是根据营业年限,取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和,作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋,其实际营业部分的拆迁补偿,采用住宅评估价加营业补助的方法确定,营业补助的标准根据不同经营年限确定。
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征地拆迁
武陟县北孟迁拆房赔偿标准如何计算
[律师回复] 解析:
金融罪行中的信用破产欺诈罪的构成要件及诉讼标准如下
其一,犯罪数额达到比较大的程度(通常是指五百万人民币以内)的,将会面临严厉处罚。
监狱服刑时间为五年以下,还会依照规定处以二万元至二十万元不等的罚款;
其二,数额特别庞大或存在其他尤为严重的行为,监狱服刑时间会被延长到五年以上十年以下,并且要接受罚款金额为五万元至五十万元处罚之外,还有可能被坐牢;
其三,如果犯罪数额极为庞大或是存在极其严重的罪行,罪犯将有可能面临十年以上甚至终身监禁,同样也会受到从五万元至五十万元的额外罚款,以及没收其部分或全部财产的惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十三条
有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。
欠信用卡如何协商分期
[律师回复] 解析:
首先,请务必积极主动地与银行信用卡中心取得联系,并申请协商还款事宜。
然而,我们必须承认客服人员常常倾向于回避此类问题,甚至可能直接告知您并未提供该服务。
因此,在执行此项操作时,您将需要运用到相应的专业谈判技巧。
值得注意的是,由于各家银行的处理流程存在差异,因此您需要保持足够的耐心等待。
在此过程中,银行可能会频繁地通过电话与您联系,以核实欠款金额以及商讨还款条件等细节,例如是否能够减免违约金及利息等费用。
请务必认真对待这些来电,切勿拒绝或逃避,否则银行可能会误以为您缺乏还款意愿,甚至可能采取法律手段追索债务,从而使您陷入更加被动的局面。
其次,为了顺利达成信用卡逾期协商,您需要按照银行的具体要求提交相关资料。
其中,最为关键的环节在于证明自身确实无法一次性全额偿还欠款。
为此,银行通常会要求您提供各类证明材料以证实您确实无力全额还款,如失业、家庭成员或个人身患重病、企业经营失败等均可作为参考因素。
在与银行进行沟通交流时,请务必保持自信且不卑不亢的态度,坦诚地向对方阐述您所面临的困境。
同时,请务必按照银行的要求开具相关书面证明并及时提交至银行。
最后,在您提交完所有资料之后,银行将会对您的情况进行评估,并决定是否批准您的协商请求。
若获得批准,银行将会以电话录音、电子邮件或纸质文件的方式与您签署还款协议。
在这份协议中,将会详细列出双方事先协商确定的分期期数、分期金额等条款,随后便可以正式启动分期还款计划了。
法律依据:
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一,妨害信用卡管理的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;数量巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金:
(一)明知是伪造的信用卡而持有、运输的,或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输,数量较大的;
(二)非法持有他人信用卡,数量较大的;
(三)使用虚假的身份证明骗领信用卡的;
(四)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的,依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,犯第二款罪的,从重处罚。
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拆迁时住改商如何补偿
对沿街的住改商房屋,其估价是根据营业年限,取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和,作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋,其实际营业部分的拆迁补偿,采用住宅评估价加营业补助的方法确定,营业补助的标准根据不同经营年限确定。
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征地拆迁
城中村拆迁子女纠纷怎么解决
[律师回复] 解析:
关于拆迁继承纠纷的解决策略有以下几点建议,可供参考:
首先是协商解决,即双方当事人在平等自愿的原则基础之上,以诚恳友善为基调,展开面对面沟通,互相谅解,寻求共同满意的结果,最终达成和解条约,从而顺利化解纷争;
其次是调解解决,当涉及到相关组织(比如,人民调解委员会)或者中间方出面主持时,需坚持平等、自愿、合法的原则,理清谁是谁非、明确各自职责,通过阐述事实、阐明道理的方式,引导双方自主商定并签署协议,从而找到纠纷的妥善解决方案;
最后,如果双方都尝试过上述途径依然无法达成共识的话,那么就只能选择诉诸于司法途径——诉讼解决的办法了。
在这个阶段,当事人可以向相应的人民法院提交起诉状,请求法院依照法定程序进行处理,对争议问题做出公正而恰当的判决。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
快速解决“征地拆迁”问题
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把经篡改的录音交给法院当证据,犯了什么罪
[律师回复] 解析:
在音乐行业中,未经过授权,擅自对他人的录制内容进行重复翻录、复印或刻录贩卖的行为,则可能会触犯著作权侵害罪。
不能忽视的是,侵犯著作权罪并非单独存在,而是一种更为广泛且普遍的犯罪类型。
它具体包括了以营利性为目的,未经著作权所有者允许,擅自复制并发行者的文字、影视、电脑软件等各类作品,以及未经制造商同意擅自复制发行该制造商制造的音像制品,滥用职权、公然创作、展览并临摹他人所签署的艺术品及其署名,进而产生巨额收益,或者出现其他严重恶劣情况的行为。
法律依据:
《刑法》第二百一十七条
以营利为目的,有下列侵犯著作权或者与著作权有关的权利的情形之一,违法所得数额较大或者有其他严重情节的;
处三年以下有期徒刑,并处或者单处罚金;违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)未经著作权人许可,复制发行、通过信息网络向公众传播其文字作品、音乐、美术、视听作品、计算机软件及法律、行政法规规定的其他作品的;
(二)出版他人享有专有出版权的图书的;
(三)未经录音录像制作者许可,复制发行、通过信息网络向公众传播其制作的录音录像的;
(四)未经表演者许可,复制发行录有其表演的录音录像制品,或者通过信息网络向公众传播其表演的;
(五)制作、出售假冒他人署名的美术作品的;
(六)未经著作权人或者与著作权有关的权利人许可,故意避开或者破坏权利人为其作品、录音录像制品等采取的保护著作权或者与著作权有关的权利的技术措施的。
轻微交通事故一般怎么协商
[律师回复] 解析:
关于离婚纠纷中子女抚养费用的具体核定标准:
首先由父母双方自主进行沟通和协商,就每月应支付的儿童抚养费用达成共识;若未能经过协商达成一致意见,那么此问题将交由主持公正的法庭来裁决。
法院在此类案件中所采取的原则是,在充分考虑到涉案未成年人的实际生活需求、双方家长的财政负担能力以及居住地的整体生活水准的情况下,对抚养费用的数额进行确定。
如果父母双方均属于无稳定收入来源的人士,那么其所承担的抚养费用的数额便可参照相关年度的总收入或同行业的平均收入,再按照相对应的比例予以计算得出。
法律依据:
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第四十九条
抚养费的数额,可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
有固定收入的,抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。
负担两个以上子女抚养费的,比例可以适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。
无固定收入的,抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入,参照上述比例确定。
有特殊情况的,可以适当提高或者降低上述比例。
第五十条
抚养费应当定期给付,有条件的可以一次性给付。
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拆迁时,住改商怎么补偿
1、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定。2、规定住改商可以享受商业用房补偿政策。3、参照商业用房估价,并且根据是否沿街标准有所不同。4、一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿。5、采用混合标准。
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征地拆迁
什么情况需要办理居住证明
[律师回复] 解析:
在我国的社会治理实践中,对于外来人口在当地进行商业活动或劳动就业等方面的情境,我们通常会要求其提供居住证明材料。
根据国家对外来人口的管理法规规定,这类证明应由他们所居住地的居民委员会或物业服务企业依法提供。
而当这些外来人口需办理各类与公共事务相关的事宜时,居住证明便成为了关键要素之一。
在此情形下,他们只需携带本人的身份证前往社区,即可获得相应的居住证明。
法律依据:
《居住证暂行条例》第九条
申领居住证,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等,可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。
监护人、近亲属代为办理的,应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。
申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。
对申请材料不全的,公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。
对符合居住证办理条件的,公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证;在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况,不能按期制作发放居住证的,设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定,但延长后最长不得超过30日。
社保怎么更改参保地
[律师回复] 解析:
如需修改社会保障卡的参保地点,请遵循以下步骤操作:
首先,您可以通过互联网在线完成社保参保地址的调整。
具体操作为使用手机或电脑登陆相应的软件系统。
在手机端,您可尝试通过微信或支付宝,检索并定位“社保”关键词来查找相关信息,或者直接下载安装“掌上12333”应用程序,并进入个人用户界面进行相应的变更操作。
而若要用到电脑,建议您访问国家级社会保险公共服务平台,然后使用个人帐户进行登录,这样便可以顺利实现社保参保地的更新。
在上述各个步骤中,非常重要的一步是得到您的个人证件号码、密码以及验证码,这些隐私信息将被用以登录您的社保个人账户。
其中,个人证件号码应保持与身份证号码相同,社保账户的初始密码则设定为您所持有的社保卡卡号后面的6位数。
成功登录账号之后,您就可以依据自身需求选择所需办理的事务选项,接着参照网页内的提示逐步来完成各项变更工作。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》
第五十七条用人单位应当自成立之日起三十日内凭营业执照、登记证书或者单位印章,向当地社会保险经办机构申请办理社会保险登记。社会保险经办机构应当自收到申请之日起十五日内予以审核,发给社会保险登记证件。用人单位的社会保险登记事项发生变更或者用人单位依法终止的,应当自变更或者终止之日起三十日内,到社会保险经办机构办理变更或者注销社会保险登记。市场监督管理部门、民政部门和机构编制管理机关应当及时向社会保险经办机构通报用人单位的成立、终止情况,公安机关应当及时向社会保险经办机构通报个人的出生、死亡以及户口登记、迁移、注销等情况。
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拆迁时住改商怎么样补偿
对沿街的住改商房屋,其估价是根据营业年限,取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和,作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋,其实际营业部分的拆迁补偿,采用住宅评估价加营业补助的方法确定,营业补助的标准根据不同经营年限确定。
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农村房子拆迁标准是怎样的
[律师回复] 解析:
1.只要您出示具备本人二代或三代身份验证功能的实体身份证件,便可以在所有经居民健康卡授权的发卡地区县级卫生行政主管部门所认可和推荐的网络运营商处,提交相关申办手续。
2.对于尚未年满十六周岁的申请者,务必同时携带经法律认定具有监护资格的成年人的有效身份证件作为陪同。
此外,还需要提供申办者的个人近期免冠照片,以及其户口簿及其他相关关系证明文件的复印件。
对于更详细的申请步骤,烦请查阅各区县卫生行政主管部门官方网站,以获取更为详实准确的指南。
3.一旦申请资料经过卫生行政主管部门登记管理中心与金融监管机关的严格审核后,该管理中心将负责统筹主导为每位居民制核生成健康卡。
4.当居民健康卡全部制作完成之后,它们就会被委托交由邮政储蓄银行进行全国范围内的统一发行事宜,或者也可以选择通过该行官网上的相关链接进行线上领取。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第二十三条职工应当参加职工基本医疗保险,由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险,由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。
快速解决“征地拆迁”问题
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农村猪圈拆迁补偿标准是多少
[律师回复] 解析:
“信用卡逾期”现象通常并不会自动触发银行从您的银行账户中扣除相关款项,这主要在于,尽管个人名下的信用卡、借记卡等均归属于同一金融机构,但它们分别由该机构不同的业务部门负责独立运转和自主管理。
具体来说,信用卡业务由专属的信用卡业务部门进行运营,而借记卡则属于另一个专属的借记卡部门在运作。
如若您曾经设置过绑定某张储蓄卡作为专门的还款途径,那么在卡片出现逾期未还款的情况时,只要储蓄卡内资金充足,系统便能自动从其中扣取相应金额以弥补信用卡的透支额。
另外,若信用卡逾期情况较为严重且持续较长时间,银行亦有可能从该持卡人在本行的储蓄账户中直接进行扣款操作,然而却不会试图从其他银行的银行账户中执行扣款行为。
法律依据:
《民事诉讼法》
第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
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