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简阳机场正在建设,对于房屋旧损的地区进行拆迁,我家的土地也被征用在列,那么请问农村宅基地如何评估,怎么判断能不能评估呢?

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-11-01 山东滨州
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律师解答 共2条
  • 滨州法务
    滨州法务
    28人赞同了该解答
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    没有房产的宅基地不能进行房产证评估。 农村宅基地是集体批给集体成员建设住宅用的集体用地,宅基地批下来以后如果两年内没有建设住宅则集体可以收回该宅基地的使用权,并且宅基地的使用权只能在集体成员内部进行流转。
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    11 2017-11-01
  • 智选法律助手
    智选法律助手
    评分5.0 “解答有耐心”
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    对于农村宅基地如何评估,我国法律是这样规定的:宅基地属于农民集体所有,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过盛自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地使用权不能抵押,由此对宅基才能进行评估。各地有各地的价格,只能参考当地价格,也可以在当地委托评估事务所机构进行评估确定。
    全文
    6 2017-11-01
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农村宅基地如何评估,怎么判断能不能评估呢?
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农村宅基地能买卖转让吗
[律师回复] 农村宅基地一般不能买卖转让,但在特定条件下可以有条件地转让。

根据我国法律规定,农村宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

然而,在一些情况下,宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,需同时满足以下条件:

1.?转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2.?同一集体经济组织内部成员转让;

3.?受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4.?转让行为征得集体组织同意;

5.?宅基地使用随房一并转让。

需注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房不符合宅基地分配条件等情况,都不符合农村宅基地的转让条件。

另外,宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件,则可以同时继承宅基地的使用权;如果继承人不是农村户口,则无法继续享有宅基地的使用权,但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下,村集体有权根据相关规定收回宅基地,继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施,或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。

如果你对农村宅基地的具体问题存在疑问,建议咨询当地的农村集体经济组织或相关政府部门,以确保相关行为符合法律规定和当地政策。
怎么判断评估报告是否合法?
判断评估报告是否合法的方法是从程序上,形式上以及内容这三个方面进行评定,评估的程序应该是被拆迁户和拆迁单位共同协商确定了评估机构,然后由评估机构 具体组织评估工作,评估完成之后,评估机构出具的评估报告书的内容要符合法律规定才合法。
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