我和老公最近看中一处房子现在打算购买想问一下天津二套房公积金贷款政策是什么什么算是二套房

二套房公积金贷款新政策 要求首付5成  公积金只能贷房款的5成 还有就是 卡上余额也有要求  贷款额是卡上余额10倍 ，不足两万，按两万算。
如果以前从来没有申请公积金贷款，这次想改善居住而购房可以申请公积金贷款（只要缴纳了公积金，又没申请过公积金贷款均可申请）。利息按4.5%算，如果办纯公积金贷款，总房价减去你能够贷多少公积金贷款，剩下的就是首付款了，首付款取决于你能够申请多少公积金贷款。但首付款较低也不能少于20%。如果夫妻二人都缴纳了公积金，贷款额度会高很多。
如果以公积金贷款+商业贷款组合货款，第2套房首付款比率，商业银行货款利率，各地方、各银行要求都不完全相同，要具体咨询当地你想申请贷款的商业银行。以上是对天津二套房公积金贷款政策是什么问题的解答

二套房政策贷款条件有：
（1）具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
（2）具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）借款人具有完全民事行为能力；
（4）能提供购买自住住房的有效合同或协议；
（5）借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
（6）借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
（7）具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
（8）借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息；
（9）借款人同意办理住房抵押和保险；
（10）购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。