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我有个同学的弟弟,最近在学习土地使用权类型修正,在遇到修正系数的实质上遇到了难题,想问下土地使用权类型修正系数的实质是什么以及计算方法

帮助10人 1w浏览 匿名 2017-11-02 广西北海
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    另外,土地使用权类型修正的修正方法如下:
    (1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:
      K=1-1/(1+) /[1-1/(1+)]
      式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
      ——土地还原率;
      ——待估宗地的使用权年期;
      ——比较案例的使用权年期。
      
    (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:
      年期修正后地价=比较案例价格×K
    全文
    10 2017-11-02
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
    咨询我
    你好,有关土地使用权类型修正系数的实质回答如下:
    土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
    全文
    7 2017-11-02
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