我买了一套房，首付45万，按揭17万，但是购房合同上只有35万而且是全额的，我付了45万，他们就给我开18万的发票，我要求开满额发票，他们以各种理由拒绝，后来我发现我付了45万的时候只有18万是他们公司台头的，别的都是一个建材公司，请问我能退房吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。