商品房买卖合同补充协议中：双方均同意以合同和本补充协议所约定的条款作为界定双方权利，义务的最终法律依据，其他资料如与合同及本补充协议有出入，均以合同和本补充协议内容为准，除合同及协议特别约定，以下内容为邀约邀请，仅供买受人参考，对双方无实际约束力：1.出卖人的广告，宣传，楼书等；2.出卖人员工的口头介绍或描述等；3.出卖人展示的沙盘模型，道具等；4.其他出卖人明确不作为合同内容的部分。求问这样的霸王条款，除了不签订，协商不成，可以要求退还定金吗？如果前期涉及到虚假宣传，可以要求开发商双倍赔偿定金吗？